Комментарии 94
ИТ ипотека как виза
И непонятно, в регионе взял ипотеку год назад, работая на московскую фирму. Аккредитация у них есть. Что там по налоговым льготам у них не знаю. Если теперь переходить в другую московскую фирму с аккредитацией, то не слетишь? Потому что в хитром договоре домклик, просто указано, что работодатель должен соответствовать условиям программы.
Если брали в прошлом году - то все условия для вас на весь период пользования продуктом остаются теми, при которых вы заключали договор.
Какие именно условия?
Новый работодатель должен входить в некий динамически создаваемый список [с эволюционирующими критериями]?
Или новый работодатель должен был входить в список, каким он был на момент получения ипотеки, а что с ним сейчас - абсолютно не важно?
Новый работодатель должен входить в некий динамически создаваемый список [с эволюционирующими критериями]?
Да
Нет, условия остаются прежними. Так как на момент заключения договора нету условий о том что компания должна быть не в МСК.
Судя по первоисточнику:
"Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей. В остальных городах и населённых пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц.
Ключевой целью обновлённой программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург."
непонятно, что именно ограничено: место проживания айтишника, местоположение работодателя или местоположение объекта недвижимости.
В общем, it ипотеки всё равно что нет, в тех городах где можно купить что-то вменяемое на 9 миллионов никакого it нет.
Ее нередко в инвестиционных целях брали. А с этой целью годится вариант "Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе "©
ну например в моем городе Туле таких компаний нет :) было какое-то количество, но все американские и все они ушли после 22 года.
Я знаю как минимум, одну, которая даже здесь представлена. Но тамошние зарплаты так себе.
Поржал, я в ней работаю. И зарплаты норм
Ну Калининград не очень релевантный пример. Туда даже формально Яндекс и ВК можно приписать.
Вот я живу в Ростове-на-Дону. Недавно смотрел объект в новом жк: 72 квадрата, 2 комнаты, 13/17 этаж, не отшиб мира.
Ценник на это все 10.500.
«Вот же – не хватает лимита!»
Но лимит распространяется не на цену объекта, а на сумму ипотечного кредита. И после вычета первоначального взноса получаем сумму кредита примерно в 8.400. Что, как раз, в рамках лимита в 9.000.
С другой стороны, РнД – миллионник и с it здесь вполне хорошо. В других городах, возможно, все не так радужно, не спорю. Но вроде с текущим лимитом все же можно найти норм объект.
Недавно смотрел объект в новом жк: 72 квадрата, 2 комнаты, 13/17 этаж, не отшиб мира.
Ценник на это все 10.500.
За эти деньги в питере можно взять, не отшиб мира. В москве наверное нельзя. Помним в ростове лет 10 назад цены были в 2-3 раза ниже питерских. Странно это.
Ну, Во-первых можно выбрать более скромную квартиру нежели 72 метра на 2 комнаты. А во-вторых можно оформить комбинированную ипотеку, где на сумму до 9 млн распространяются условия ит-ипотеки, а на остаток суммы условия базовой ипотеки.
полная чушь, региональных компаний у нас очень много, это в принципе то, чем Россия принципиально выделяется на фоне остальных рынков - вагон и маленькая тележка айти контор самого разного калибра, при этом даже продуктовых. другое дело, о что зп там до положенных 90 далеко не всегда доходят
Как насчет варианта: устроился на 3 месяца в ИТ компанию с филиалом в регионе, получил ипотеку, уволился, подождал 5.5 месяцев, устроился на 2 недели, уволился, подождал 5.5 месяцев... и так далее. Тем более требования к ИТ компаниям не такие уж высокие по факту.
Вообще льготная ипотека (обычная) и так подтянула цены новостроек в регионах к мск/спб, т.к. в регионах покупка была интереснее (ипотеки хватало на всю квартиру, а не только на часть, особенно последний год, когда лимиты подрезали). Сейчас же с этими изменениями спрос на новостройки уйдет в регионы, что поднимет региональные цены по отношению к мск/спб еще больше.
Спрос не уйдёт в регионы, айтишников слишком мало для этого, плюс в регионах три с половиной компании (и те в Москве зарегистрированы, очень удобно).
О, тестировщик)
А потом однажды не успел устроиться и получил ставку 22%+ до конца ипотеки.
Продал и погасил, если к тому времени ставка 22% будет невыгодной. В турции вон ключевая 50, ипотека считай под 80.
Нет никакой гарантии, что продажа позволит погасить.
Гарантии на бумаге, конечно, нет.
Но в реальности - шансы на то, что недвига будет падать околонулевые. Слишком много рублей вливается, в сво, в дотации, в импорто-замещение и серый импорт. Себестоимость строительства тоже растет и неслабо. В 2000 году квартира стоила 300 тысяч, в 2010 уже 3.3млн, сейчас та же квартира стоит 9млн. С чего бы вдруг на фоне вливания кучи денег квартиры внезапно пошли вниз?
На бумаге? Лол.
Вот прям сейчас вторичка в среднем стоит процентов на 25 дешевле новостроя: https://rosrealt.ru/moskva/cena/?t=dinamika
Купив квартиру за Х денег, продать ты еë сможешь максимум за 0.75Х. А ещë цены на недвигу в сделках в МСК и СПБ падают прямо сейчас:
https://www.bn.ru/gazeta/articles/278499/
В регионы, как водится, это тоже придет, просто с задержкой.
Вот прям сейчас вторичка в среднем стоит процентов на 25 дешевле новостроя: https://rosrealt.ru/moskva/cena/?t=dinamika
Средняя вторичка, то есть разваливающаяся панелька 70 года стоит на 25% дешевле свежепостроенного дома.
Если Вы возьмете т.н. "новую вторичку", т.е. квартиры не старше 3-7 лет, то цены будут примерно одинаковы.
А ещë цены на недвигу в сделках в МСК и СПБ падают прямо сейчас:
https://www.bn.ru/gazeta/articles/278499/
Два фактора: а) лето, летом всегда цены падают относительно тренда и б) только что кончилась льготная ипотека, которая выгребла спрос на ближайшие 3-6 месяцев. О долгосрочной тенденции это не говорит.
Вот да, присоединяюсь к ответу выше, с таким перекосом в рынке первичка вторичка не факт что в минус не уйдешь после продажи даже с 20% первичным взносом.
Взял ИТ-ипотеку. По договору банка написано - нужно каждые полгода подтверждать, что работаю в ИТ, иначе 19,5% будет (плачу 30к иначе 100к/мес). Через пару месяцев ИТ-аккредитация и компания сдулась, перевели в др. дочернюю компанию. Что дальше делать ХЗ. Компания и ЗП устраивает. Идти искать новую компанию с ИТ -аккредитацией? Короче так себе удовольствие ..
Вы не пробовали читать договор перед тем как его пописывать? Условие что надо работать в аккредитованной компании там прописано явно и выглядит разумным. Смысл дотировать ставку тем кто не подходит под условия льготы?
Да, это риск, который нужно было учитывать.
Я, когда брал IT-ипотеку, имел в виду и то, что я долго уже работаю в одной компании, и меня она устраивает, значит скорее всего я продолжу работать там дальше и указанный риск смены компании маловероятен.
Там есть же нюанс - если компания теряет аккредитацию, то для вас ставка не меняется - вы же не виноваты. Но если перевод оформили через увольнение, то увы.
А как товарищу делать вот это, даже если он не виноват?
По договору банка написано - нужно каждые полгода подтверждать, что работаю в ИТ
Там в таком случае нужно подтверждать, что не меняли работодателя, а именно у актуального аккредитация слетела.
Право на льготу при потере аккредитации текущим работодателем никак не следует из текста договора. И виноват-не виноват роли не играет. Перечень случаев, когда "не виноватость" освобождает от обязательств по договору, в т.ч. кредитования, содержится в законе в виде "обстоятельств непреодолимой силы", и перечень этот исчерпывающий. И потеря аккредитации работодателем туда не входит.
Из текста моего договора следует - "Повышение процентной ставки, указанное в настоящем пункте, не осуществляется, если
в течение 5 (Пяти) лет с даты заключения Кредитного договора государственная аккредитация Организации, являющейся основным местом работы Заемщика, аннулирована, а Кредитный договор заключен до даты аннулирования государственной аккредитации такой Организации"
И это типовой договор.
Вот это вот "не виноват" никак не следует из текста договора. Перечень случаев, когда "не виноватость" освобождает от обязательств по договору, в т.ч. кредитования, содержится в законе в виде "обстоятельств непреодолимой силы", и перечень этот исчерпывающий. И потеря аккредитации работодателем туда не входит.
Из нового пояснения не понятно, можно ли так теперь или нет
там компания сдулась полностью, как понял а не просто аккредитацию потеряла
del
Теперь ИТ-специалистам придётся выбирать между Москвой и ипотекой
Аксиома Эскобара
жизень, особенно если учитывать, что московско-питерское ИТ относительно регионального, как Солнце в сравнении с Меркурием. Фактически является центром системы.
а вообще даже тут джунов/новых мидлов опрокинули (да и в целом регионы): в 2022-2024 гг. по сути взяли те, у кого был налик на первый взнос 15-20% т.е. те, кто смог отложить за это время или имел в нале лям+.
Кто это? Московско-питерские, давние мидлы и синьоры из регионов.
Богатые стали еще богаче, а остальным - пенис.
Простите, но лям это правда такая неподъемная сумма? Любой мидл мог за эти два года столько накопить точно. Вероятно даже быстрее. И спокойно взять It ипотеку после этого.
Богатым назвать такого мидла у меня язык не повернется.
Не вижу противоречий.
Лям первоначальный взнос - это примерно однушка в региональном центре (либо собачья конура в пределах ЦКАДа на стройке рядом с новым ЖК, но конуру, как жилье для айтишкника мы рассматривать не будем).
Даже если 100к/мес. откладывать за это время, то вот-вот получен будет первоначальный взнос на нормальное жилье, а тут программу меняют не дожидаясь конца текущего периода. Облом нормальный.
У вас цифры не сходятся от слова вообще.
Допустим в 22 год ваш айтишник вступил без ничего. Откладывая 100к в месяц он получит деньги на первый взнос уже в 23 году. И еще год на докопить, подумать и выбрать было. Об окончании льготной ипотеки было известно заранее. Кто мешал подсуетиться и взять ее весной 24 года я не знаю. Где облом непонятно.
На что он в 23 году накопит, на конуру? И то, если начнет сразу. Объективно программа толком не поработала и сливки собрали, кто был при бабле.
Об окончании льготной ипотеки было известно заранее.
В текущем формате она еще должна была работать до конца года. У людей какие-то планы тоже что ли были...
На первый взнос по ипотеке накопит.
В текущем формате она еще должна была работать до конца года. У людей какие-то планы тоже что ли были...
Нет. Весной прямо говорили что к лету все.
Говорили только про ипотеку с господдержкой и семейную, про it было чётко, что до конца года. И да, под шумок поменять условия преждевременно и без анонса, поступили как крысы.
Официально программа была до конца года. А слухи разные ходили, это верно. Но чаще всего они оказывались ложными. Да и вообще хотелось верить, что если правительство указало срок, то он будет соблюдён. Или хотя бы предоставят какой-то разумный срок, чтобы завершить оформление тем, кто в процессе.
Вокруг меня весной уже не слухи, а просто прямо из каждого утюга говорили. Мол если надо берите прямо сейчас. Слухи зимой пошли, это не считаем.
Я не уверен что там дооформлять месяцами надо. У меня все кто хотел взяли успешно. Как раз в этом году много брали. За месяц все делалось вообще без проблем. При желании и быстрее.
Я не исключаю, что руководители некоторых организаций имеют прямые контакты в какой-нибудь Минцифре (знаю, что представители крупных московских контор туда по долгу службы часто наведываются) и неформально могли сотрудникам спускать такого рода инсайдерскую инфу (опят же, думаю, не массово, а на уровне направления).
Но таки официально текущая итерация программы официально действовала до конца текущего года.
Взяли те, кто копил. У меня на 22г был кредит лям.
Дефолта не будет
Их там нет
Пенсионный возраст не увеличится
Конституцию не будем менять
Мобилизации не будет
Законно купленные на Мосбирже акции не подлежат изъятию
Мы не замедляем Ютуб
Льготные программы не свернут досрочно (вы находитесь здесь)
...to be continued
Лям первоначальный взнос - это примерно однушка в региональном центре
Это где вы такие цены видели. В моём родном Шебекино однушка-конура даже сейчас, когда там дроны каждый день летают, стоит 1.2-1.5млн, в том же Белгороде цены на такие квартиры от 1.8млн
Простите, но лям это правда такая неподъемная сумма? Любой мидл мог за эти два года столько накопить точно. Вероятно даже быстрее. И спокойно взять It ипотеку после этого.
Какую зарплату он должен для этого получать?
Будет ли учитываться совокупный доход по нескольким Ит компаниям ,чтобы зпл была больше 150 тыс руб?или только по одной ит компании должен быть доход от 150?
Как обычно, поддержка банков, а не людей
Пункт 2: минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Если взята ипотека с такими условиями, они же не изменятся? Или на тех кто уже взял распространяется требование работать весь срок?
12 пункт - получается по новым правилам если компания лишилась аккредитации, то нужно искать другую работу с аккредитацией иначе через пол года повысят ставку. Не думаю что много будет желающих взять ипотеку по новым правилам...
По новым условиям компании даже не обязательно лишаться аккредитации. Достаточно того, чтобы компания просто слетела с льгот (не подали во время документы в налоговую с разрешением о раскрытии или профильная выручка за полгода оказалась ниже 70%). В таких случаях работник с ипотекой будет вынужден увольняться и искать другого работодателя. Даже если сама по себе компания ему ни чего плохого не сделала. И этот риск на протяжении всего срока ипотеки (30 лет?). Классная поддержка регионов.
Фактически одним днем отменили ИТ-ипотеку (для многих).
За эти два с небольшим года ипотекой, думаю, в основном (!) успели воспользоваться московско-питерские мидлы и старше. У которых в принципе водился налик на довольно конский первый взнос в 20%.
В регионах не прям чтобы у нас ИТ-гиганты работают (и зп московские тоже не платят). И не то, чтобы прям концентрация ИТ-кадров и передовых проектов в регионах. Я вот буквально в ближайшие недели планировал брать ипотеку, но теперь предполагается, что я должен обменять возможность карьерного развития в крупнейших компаниях страны на кусок бетона. Хех. Столичные в очередной раз проехались по регионам - либо карьера, либо хата.
Да и еще стартапам сложнее опытные кадры получать станет. Думаю это может привести к нескольким рынкам ИТ-кадров и соответствующему расслоению, со сложностями передвижения между ними. Потом еще и Юрьев день введут :)
Забавно - когда программа начинала действовать, я проживая в провинции - пролетал, так как работал в Москве и не проходил по зарплате. Сегодня уже легко прохожу, по этим же условиям, но теперь не прохожу потому что работаю в Москве.
Похоже нет другого пути кроме как по заветам предков строить на свои деньги.
Да уж никогда не понимал людей которые повелось на это казино.
А тут внезапно казино всех обыграло. А очень скоро ещё и последние штаны заберёт. И это на стремительно падающих IT зарплатах в России.
С учётом что все абсолютно понятно было изначально. Видимо далеко не для всех. Осталось только вклад открыть под проценты на все оставшиеся деньги и тогда точно все обнулить.
Ну не знаю. 5% при ставке цб 16 - это был подарок. Правда при этом раздутые цены на первичку, поэтому сам не взял в инвестиционных целях, хотя мысли были. А так любая ипотека - это риск, это надо понимать. Ну и вроде пока казино никого не обыграло, скорее ужесточило фейс-контроль странным образом :) Старые договоры не меняются же.
А где падают прямо стремительно зарплаты?
Не ну почему же, последняя итерация была относительно вменяемой, где срок работы в аккредитованной компании должен был быть 5 лет и компании не обязательно было пользоваться льготами, а сейчас это вообще какой то сюр по условиям, уже бы закрыли ее, раз по их словам такая огромная нагрузка на бюджет, а то получается, что эта ипотечная программа Шредингера какая то
И как по волшебству, стал недоступен сервис проверки организаций на аккредитацию
Никогда не было и вот опять.
Рекомендую так же почаще ходить в военкомат для "уточнения данных" и верить в то, что ну отсрочки айтишникам уж точно никто не отменит.
Это же аксикома: если вы не понимаете кто в схеме лох, то лох - это вы.
Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?
Будем искать решение, надеемся найти
То есть нет, и это печально
Подскажите пожалуйста такой кейс, не очень понял возможен ли он: если работаешь в аккредитованной компании в Санкт-Петербурге, но хочешь построить дом в Ленинградской области, можно ли взять в таком случае и какой будет лимит?
Честно, шокировала новость. Копил на первоначальный взнос на it ипотеку, но так как з/п у меня гораздо меньше 90 тыс ₽ в городе-милионнике (а там вообще 150 тыс ₽) - рассчитывал до конца 2024 года оплатить первоначальный взнос, а потом платить за новую квартиру вместо съёмного жилья. Но увы, вот так вот в мире меняется всё. Ипотека под 20+% - это, конечно, мощно. В чём смысл такцю брать (ведь 20% каждый год + погашение самого тела кредита - ужас)?
Даже не знаю что и как делать, товарищи.
В чём смысл такцю брать
а) Перекредитация через пару лет б) Расчет на рост цен
увы, вот так вот в мире меняется всё.
Зато ПВ можете на депозит под 20% кинуть, а ипотечный платеж все же больше чем арендный.
Оформил в прошлом году ипотеку. Первоначалка - тоже кредит. Потреб. Но есть нюансы:
Дополнительное региональное финансирование ИТ ипотеки. Итоговая ставка 1.7%
На тот момент у псб банка была программа потребов для врачей / ит. Когда остальные предлагали под 12%, у них вышло меньше 9%. Сейчас у них такого уже нет.
Новые условия ИТ-ипотеки: ответы на самые часто задаваемые вопросы от Минцифры