Если человек может купить жильё, которое отвечает всем его хотелкам, и при этом влезает в бюджет, то это богатый человек. Обычно приходится чем-то жертвовать, чтобы хватило на жильё денег.
Человек хочет жить в доме — базовая потребность. У него есть определённый бюджет на покупку дома. И он покупает дом в рамках этого бюджета. Как правило, чем дом стоит дороже, тем дом и окружение комфортнее. Поэтому дом покупается по верхней границе бюджета — на все доступные деньги.
А это вообще как вы захотите. То есть если совсем грубо, то ваш ежемесячный платёж должен быть больше чем покрытие процентов по ставке. А как быстро и каким образом вы хотите выплачивать "тело" кредита это ваше дело.
То есть я могу взять ипотеку хоть на 200 лет и тупо платить этот 1% и всё? Или всё-таки есть лимит в 30 лет?
Спасибо, интересно. Какие ещё имели место быть дополнительные расходы?
А точнее, вопрос: на сколько отличался ежемесячный платёж (включая все налоги) при ставке 1% и при ставке 3.5%?
Калькулятор говорит, что ежемесячный платёж при одинаковом сроке (30 лет) будет отличаться в 1.4 раза при данных ставках. Это если налоги нулевые и первоначальный взнос 20%. Налоги и прочие расходы в Германии (собственность, переход права, риэлтор, нотариус) немаленькие, поэтому стоит думать о соотношении порядка 1.35.
Покупают как вложение… никаких особых падений цен на недвижимость никто не ожидает
И в итоге львиную долю цены составляет спекулятивная составляющая. То есть когда цена на жильё поддерживается спросом, который подогревается исключительно ожиданиями роста. Очень неустойчивое состояние, не находите?
Поэтому никто не горит желанием скидывать цены. Просто кому не горит не продают и ждут.
Такое тоже имеет место быть. Если недвижимость может приносить доход от аренды, то незачем её продавать, даже если она медленно дешевеет.
Вы пишете чушь, либо приведите доказательство этому. Если бы средняя ставка действительно упала до 1%, то это бы моментально отразилось на рынке жилья.
Предположу, что по ставке 1% ипотеку давали единицам, либо это была плавающая ставка, а не зафиксированная на 40 лет вперёд.
Почему сравниваете 10% / 10 лет и 5% / 20 лет, а не 10%/ 10 лет и 5%/ 10 лет?
Потому что, повторяюсь в очередной вас, вы будете конкурировать с другими покупателями, для которых ограничивающим фактором будет величина ежемесячного платежа. При ставке в 5% квартира будет стоить в 2 раза дороже, чем при ставке 10%.
Соответственно, если вы захотите выплатить ипотеку под 5% на 5-10 лет, то вы заплатите в итоге больше, чем если бы брали 10% на 10 лет.
А если ипотека 1%, то срок выплаты 100 лет по-вашему?
В принципе, да. Квартира с ипотекой просто достаётся по наследству детям. Можно ипотеку под 1% выплатить и за 5 лет, но зачем?
Если это препарат из списка ЖНВЛП, то там такого разброса не будет. Одно и то же наименование будет отличаться на 5% максимум.
А вот закупочные цены – да, влияют. Иногда бывают приколы, что в аптеке две одинаковые пачки лекарства, но каждая из пачек имеет разную цену.
Если человек может купить жильё, которое отвечает всем его хотелкам, и при этом влезает в бюджет, то это богатый человек. Обычно приходится чем-то жертвовать, чтобы хватило на жильё денег.
У вас просто денег много лишних.
Человек хочет жить в доме — базовая потребность. У него есть определённый бюджет на покупку дома. И он покупает дом в рамках этого бюджета. Как правило, чем дом стоит дороже, тем дом и окружение комфортнее. Поэтому дом покупается по верхней границе бюджета — на все доступные деньги.
Движ был вокруг миоглобина. Высокое его потребление коррелирует с развитием колоректального рака.
Угу. Минус 5 баллов за каждый год после тридцатника.
А за французский много баллов не набрать.
Ну просто кроме дентоблиса в аптеках нет вообще ничего. В лучшем случае K12. Остальное перестало поставляться из-за санкций.
И получается, что это ипотека на бесконечное количество лет.
Вы не верите в экономические циклы?
А тут пишут, что росли на 10-12% в год:
https://www.destatis.de/EN/Press/2022/06/PE22_265_61262.html
А сейчас снижаются.
Я бы не стал делать такие сильные утверждения.
То есть я могу взять ипотеку хоть на 200 лет и тупо платить этот 1% и всё? Или всё-таки есть лимит в 30 лет?
Что не особо помогает с ростом цен на жильё. Значит, эти меры не работают.
Чем и примечательны мировые кризисы. Они случаются тогда, когда их никто не ожидает.
Предложение с лагом в 1–1.5 года адаптируется. В Москве я такое уже 3 раза наблюдал, когда цены падали.
Ну на Детройт посмотрите, что ли.
Ну я после российских банков, которые обещают 6%, а дают 9%, очень недоверчиво к такому отношусь.
Спасибо, интересно. Какие ещё имели место быть дополнительные расходы?
А точнее, вопрос: на сколько отличался ежемесячный платёж (включая все налоги) при ставке 1% и при ставке 3.5%?
Калькулятор говорит, что ежемесячный платёж при одинаковом сроке (30 лет) будет отличаться в 1.4 раза при данных ставках. Это если налоги нулевые и первоначальный взнос 20%. Налоги и прочие расходы в Германии (собственность, переход права, риэлтор, нотариус) немаленькие, поэтому стоит думать о соотношении порядка 1.35.
Индекс стоимости жилья:
https://tradingeconomics.com/germany/housing-index
даёт примерно такое же соотношение.
И в итоге львиную долю цены составляет спекулятивная составляющая. То есть когда цена на жильё поддерживается спросом, который подогревается исключительно ожиданиями роста. Очень неустойчивое состояние, не находите?
Такое тоже имеет место быть. Если недвижимость может приносить доход от аренды, то незачем её продавать, даже если она медленно дешевеет.
Вы пишете чушь, либо приведите доказательство этому. Если бы средняя ставка действительно упала до 1%, то это бы моментально отразилось на рынке жилья.
Предположу, что по ставке 1% ипотеку давали единицам, либо это была плавающая ставка, а не зафиксированная на 40 лет вперёд.
Вы же, надеюсь, понимаете, что стоимость жилья — не константа? Вчера один и тот же дом стоил 100к, сегодня 5кк, завтра — 300к.
Потому что, повторяюсь в очередной вас, вы будете конкурировать с другими покупателями, для которых ограничивающим фактором будет величина ежемесячного платежа. При ставке в 5% квартира будет стоить в 2 раза дороже, чем при ставке 10%.
Соответственно, если вы захотите выплатить ипотеку под 5% на 5-10 лет, то вы заплатите в итоге больше, чем если бы брали 10% на 10 лет.
В принципе, да. Квартира с ипотекой просто достаётся по наследству детям. Можно ипотеку под 1% выплатить и за 5 лет, но зачем?