Comments 37
publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202210030049?index=1&rangeSize=1
это изменение к publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202204040010?index=1&rangeSize=1
Это изменение — довольно прилично снижает количество денег выделяемых на льготную ипотеку,
и у меня возникает любопытный вопрос, в вам не страшно что через некоторое время, лавочку могут прикрыть и ипотеку тупо пересчитают на актуальный процент, просто потому что бабло кончится?
В договоре с банком процентная ставка указана в 4.7%, а так же обговорены случаи, в которых эта ставка может быть повышена. Не уверен, что у банка получится в одностороннем порядке как-то изменить условия договора без моего согласия.
а так же обговорены случаи, в которых эта ставка может быть повышена
и там только пункты с местом работы?
Не уверен, что у банка получится в одностороннем порядке как-то изменить условия договора без моего согласия.
В наше время я таким морковкам бы не доверял, с законностью у нас в последние
когда бабки кончатся, они тупо могут отозвать аккредитацию у всех компаний, все будет по договору. причем они УЖЕ так делали. пару месяцев назад существенно сократив список аккредитованных компаний
Просто атишников к мобилизации подготовили. Я правда в стороне от всего этого.
Вас же никто не заставляет переплачивать такие суммы. Можно всё погасить досрочно, с минимальной переплатой. Только вот не все могут достать из кармана разом всё сумму на квартиру.
подкопить 8 легче чем в такое ввязываться
это надо откладывать по 300тыр ежемесячно в течении 2,5 лет, сколько вы копить будете? жить сверхаскетично ради конуры в человейнике? а за 8 лямов это или конура (если она в Мск) или у черта на рогах
У вас классическая первоначальная реакция на набор "фактическая цена+переплата+срок".
Человек сейчас прогнозирует максимальную для себя выплату 50т.р. 8 миллионов - это почти 14 лет (ладно, ближе к 10 с учетом наличия первоначального) без учета изменения цен на квартиры, изменений зарплат и возможных попыток сохранить накапливаемое. Найдите способ заморозить дочку в школе на 10 лет, и тогда, возможно, она на выпускной таки получит квартиру.
Ставка по ипотеке для айтишников — 4,7% годовых
Если уволят, а устроиться в другую IT-компанию за три месяца не получится, то ставка повысится в лучшем случае до 8–10,5%.
Думаю, проще свалить в нормальную страну, получать там нормальную зарплату и взять ипотеку под 0.2% — 1% без всяких льгот, просто обычную как все люди. Даже «льготные» 5% — это просто такое нае*во что просто ?
Вы даже не представляете какой пздц тут описали в этой статье и какую антирекламу этого всего действа. Очень заманчивое предложение, все айтишники сразу бегут в рашку. ?
//в нормальную страну, получать там нормальную зарплату и взять ипотеку
под 0.2% — 1% без всяких льгот, просто обычную как все люди.
Немцы с вами не согласятся. 3.5-4% что сейчас, что 10 лет назад, если у вас с нет в заначке на первый взнос 100-150 тыс.евро. Ой, а у них массово, нет!
Вопрос, "немцы" не правильные, или страна у них "не правильная?
В голландии для экспатов с бессрочным контрактом нулевой первоначальный платёж. Нужно только заплатить налог на покупку (а это вполне подъёмные 20-30 тысяч евро).
С процентами, правда, сейчас, всё меняется каждый месяц на 0.1-0.2 - но оно и понятно.
Достаточно правильная страна?
Главное не забывать, что чем ниже процент по ипотеке - тем выше стоимость жилья
Если выплаты по ипотеке сопоставимы со стоимостью аренды - это не имеет значения.
Не имеет значения, если готов передать ипотеку внукам.
А зачем передавать ипотеку внукам? Ее можно продать и получить выплаченную часть назад. При низкой процентной ставке ипотека является инвестицией, а не бременем. Каждый выбирает сам, что выгоднее лично для него.
В Германии примерно половина населения арендует жилье. При этом живут в арендованной квартире десятилетиями, вплоть до конца жизни. Пару лет назад ипотека выходила немногим дороже аренды. Сейчас жилье сильно подорожало.
У вас неверная информация https://www.statista.com/statistics/614972/mortgage-interest-rate-germany-europe/
Имея постоянный вид на жительство я получил 1.16% в 2020 году. Накопления в 15% от суммы ушли на покрытие сопутствующие расходов на маклера, нотариуса и налоги, первого взноса банку при этом не было.
А как же рассказы, что там где проценты по кредитам низкие, то нельзя выплатить кредит заранее? В Германии вроде бы так дела обстоят, процент низкий, но досрочно кредит погасить нельзя.
Можно везде, но это портит кредитную историю - следующую ипотеку могут уже не дать. Но вторую можно взять на супруг{а,у}, тогда у вас будут смотреть только доход, как у созаёмщика, а не всю историю -)
Как правило контракт заключается на 10 лет. После этого нужно запрашивать перефинансирование под новые условия. Но если вы накопили остаток суммы, то можно выплатить его сразу. Другое дело, что в этом нет какой-то сакральной необходимости, если страна нормальная, с нормальным уровнем жизни, стабильной экономикой и работающими законами. Вместо этого можно инвестировать накопленную сумму куда-то еще, например взять еще одну ипотеку под сдачу в аренду.
Сейчас практически в любой стране мира, если вы приехали недавно и ещё не стали гражданином, то процентная ставка будет для вас на 1 и не 2%, и минимум 3.8. При этом вам ещё нужно будет постараться получить эту ипотеку без кредитной истории и кучи справок. Тут же ипотека оформляется одним днем.
математика говорит что процент под который вы берете ипотеку не характеризует выгодность ипотеки никак. От слова совсем. Как минимум надо брать совокупность: % по ипотеке+% инфляции + динамика стоимости жилья и стоимости аренды. Если вы берете ипотеку по ставке ниже инфляции то обычно это означается что вас спонсируют. Берем квартиру за 8 млн. На 20 лет. Скорее всего в стране с инфляцией 10% она через 20 лет будет стоить 20 млн +.
Риск 3. Вы мужчина, у вас две ноги и две руки.
Imho авантюра чистой воды. Возможно у автора есть доходы, которые позволят закрыть ее за лет пять, но и статью стоило так же назвать - как взять максимально дешевую ипотеку, которую ты закроешь экстремально быстро. Например я закрыл схожую сумму, но в Москве под 12.15% за 7 лет, но это было совсем не в нынешней ситуации.
Соглашусь. Столько сомнительных моментов...
- вероятно, цены на жильё будут падать, поэтому не факт, что получится выгодно
- в условиях проблем в экономике не факт, что в 2024 году оно достроится
- в условиях проблем в экономике нет гарантий, что работодатель не загнётся и доход сохранится
- а если в этом случае ещё и процентная ставка поднимается, то вообще жесть
- и ещё очень смущает, что величина, до которой она поднимается, в статье указана приблизительно, т.е. там может оказаться по факту что-то увязанное на ставку Цетробанка
- ну и, как написано выше, "вы мужчина, у вас две ноги и две руки" (вне зависимости, собираетесь вы бегать или героически геройствовать)
до февраля оформил ипотеку на 8 000 000, сейчас каждый месяц плачу 94 000
а завтра может кирпич на голову упасть, потому что сегодня крышу чинят, вы этого не боитесь?
я остановился на прекрасной просторной квартире, которая расположена на
четвертом этаже шестиэтажного дома. Правда, видел ее лишь на плане:
внутрь пока не пускают.в
в этой статье прекрасно всё - но мне больше всего понравилась вот эта фраза :-)
Небольшой оффтоп совет по статье: выгоднее погашать с уменьшением платежа, а не уменьшением срока. В итоге и меньше суммарная переплата, и меньший ежемесячный платёж.
Как 45-летний программист из Москвы успел взять льготную ипотеку для айтишников