Об ипотечных кредитах для молодёжи рассказывает Суслов Кирилл, директор ипотечного брокера Легкокредит.

Со скольки лет молодой человек реально получить ипотечный кредит?

Некоторые банки устанавливают нижнюю границу возраста в 21 год, резонно полагая, что стаж и доход у более молодых людей будет слишком мал для ипотечного кредита, да и вообще они ненадёжные какие-то пока. Бывает и иначе, например, государственное АИЖК (www.ahml.ru), работающие по его программе банки, да и другие банки тоже, формально декларируя, что «заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет» на самом деле ограничивают доступ молодым заёмщикам требованием к общему стажу работы.

Мы думали над этим и, в итоге, у нас в ипотечном брокере Легкокредит появилось два варианта решения проблемы:

1. Кредитный продукт без требования к общему стажу вообще, но расчитанный на работающего молодого заёмщика, либо молодую семью. В этом случае заёмщику может быть и 18 лет — был бы доход нормальный. Предложение действует только в Москве и Московской области.
legkokredit.ru/ipoteka-molodym.html
ipoteka.it/suslov.php/p152

2. Кредитный продукт без требования к доходу и трудоустройству у заёмщика. Т.е. кредит может получить и студент. Но сумма кредита и ставка будет расчитываться исходя из дохода его родителей. Родители будут созаёмщиками, а квартира будет находиться только в собственности молодого человека. В этом случае возраст студента от 21 года.
Ставки зависят от срока кредита и способа подтверждения дохода родителей заёмщика, например, при полностью официальном доходе и сроке в 10 лет ставка 9,7% в долларах, а при устно подтверждённом доходе и на срок 25 лет — ставка уже 12% в дол. Размер собственных средств от 10%. Программа работает в Москве и Питере.

Какие-то особые документы нужны для получения ипотеки молодежью?

Нет, список документов обычный, как для всех.
Но есть существенный момент. Почему-то часто спрашивают: «Можно ли получить ипотечный кредит?», забывая, что дело не столько в «можно ли», сколько в сумме кредита! А сумма кредита-то существенно зависит от дохода заёмщика/созаёмщиков и срока кредита. Что толку, если молодому заёмщику с доходом в 500 дол. одобрят сумму ипотечного кредита в 15 000 дол.? Поэтому у молодых заёмщиков основная проблема, как мне кажется, это не «одобрят/не одобрят», а «на какую сумму одобрят?». И тут как раз и помогает возможность учитывать совокупный доход, например, родственников или даже гражданских супругов.

Как часто обращаются за ипотекой люди 18-ти, 19-ти лет?

Крайне редко по вышеописанным причинам. Те кто обращается — это обычно студенты без самостоятельного дохода, с родителями созаёмщиками.

Насколько сложно молодому человеку до 27 лет получить ипотечное кредитование (т.е. вопрос о воинской обязанности)?

Если он не имеет отсрочек и военного билета, т.е. попросту говоря бегает от армии, то ипотечный кредит нельзя получить в подавляющем большинстве банков. Однако, бывают и счастливые исключения, где готовы прокредитовать при повышенной на 0,5% ставке в период до достижения им 27 лет, либо при поручительстве родственника с аналогичным доходом, например.

Если у Вас есть живые примеры молодых людей, студентов, получивших ипотеку, то буду рада контактам и живым историям.

Неет. Мы координаты клиентов не даём, не у всех доход официален, сами понимаете (улыбается)