Это защищает в некоторой степени от "бешеных бабок" (подтверждение добросовестности)
Мы, возможно, невнимательно прочли статью, но там во всех случаях вопрос о добросовестности значения не имел вообще. Квартира могла быть продана хоть в 10 раз дороже рынка, отмена сделки шла по причине "не было намерения продавать".
Правда? А сделаете такой же отчёт со ссылками на судебную практику?
Правда и говорим это в том числе из своего опыта, как личного, так и опосредованного (и своя недвига была в ес и работали с недвигой по ес где-то с 2006 по 2018). Но отчет с обзором судебной практики делать не будем, мы вроде на Вас не работаем. А это достаточный объем работы и мотивировка "иначе я тебе не поверю" для нас в нашем возрасте уже не убедительна. Можете говорить "вывсеврете".
есть не вполне адекватная защита прав арендаторов
Теоретически она не такая уж неадекватная, если посмотреть на ее предпосылки. Практическая реализация - да, хромает. Не в последнюю очередь из-за фактической отмены наказания за злоупотребления.
Испанские окупас потому и стали так известны, что это случай из ряда вон выходящий.
Они стали известны в россии в первую очередь потому, что куча русских накупила недвиги в испании по 20-30 тысяч евро просто чтобы было и стала огребать проблемы. В начале нулевых был неслабый хайп на форумах таиландской тематики тоже на тему "кидания" с недвигой, потому что там дешево скупали. Где-то в районе 2010 был хайп на тему финской недвижимости тоже с "кидаловом", потому что народ туда ломился и было много покупок. Сейчас вон с ближним востоком тема поднимается. "Кидалов" написали в кавычках, т.к. по большому счету на 90% это просто незнание локальных нюансов фарангами. Так что это не случай из ряда вон выходящий, это просто в российский интернет тянут те проблемы, которые замечают за рубежом наткнувшиеся на них с дуру россияне.
И там предпринимаются определённые действия против этого, пик данного явления был уже лет 10 назад.
Не 10, а 15 лет назад и скорее не пик, а начало известности. Связано это было не в последнюю очередь с кризисом 2008 года мировым и падением цен на недвигу одновременно с ростом ипотечных ставок по уже существующим кредитам в испании, падение было до 3 раз, рост ставок до 5 раз. Много людей оказались фактически на улице, а точнее - благодаря "социальным" законам - не оказались. Рост проблемы (с оккупасами и другими нюансами с недвигой) все еще идет, но все уже привыкли и все знают, поэтому всем по фиг и в медиапространство это не тащат. А если интересен исторический экскурс - сравните это с тем, что было 20 лет назад, а не 10.
Но давайте уточним, эта схема - не является схемой заработка на удорожании квартир и не является индикатором роста цен квартир.
Эта схема - это схема заработка на "лут боксах", покупая "на котловане" Вы покупаете не квартиру, а "лотерейный билет" на ее получение, с удалённым и не гарантированным сроком розыгрыша. Привет передают те, кто ждал квартиры на 20 лет дольше или лишился ее или получил расторжение договора и сумму которую заплатил за нее 10 лет назад. Это заработок именно на "риске" или еще 100-500 вариантов. Кроме того, в отличии от вторички, квартиру на стадии "котлована" достаточно трудно сдавать, поэтому из дохода на "риске" надо еще вычесть порядка 4-6% годовых недополученных с аренды.
Не зря с появлением 214 фз и последующего эскроу - схема потеряла в профите, а выгодна она до сих пор только в лотерейных схемах типа рассрочки (где часть денег уже заплатил, но квартира не твоя вообще никак до полной выплаты денег).
Потому что последние годы пошла достаточно ощутимая инфляция в долларе. Да и в евро тоже. На бытовых расходах это не особо заметно, но долгосрочка (медицина, образование, недвижимость и т.д.) прет в цене только так.
молодой человек .. допытывался у продавщицы, не в долларах ли цена (там рублей 400 была типичная машинка по тем временам), почему так дёшево, будет ли она вообще работать за такую цену. В общем, находятся покупатели с логикой "очень дорого, но зато точно качественно".
Все же не согласимся с такой трактовкой поведения молодого человека. Он пытался выяснить - почему так дешево и будет ли оно работать. Вполне справедливая логика, т.к. дешевое качественным бывает крайне редко. Вы же трактуете это как логику "дорого значит качественно", которая действительно несколько порочна. Проще говоря - высокая цена не гарантия качества, но низкая цена гарантия его отсутствия.
Меня лично интересует, кто все эти люди, которые это покупают и почему они так делают?
На этикетках "все врут". Нарисовали там 5квт или 1.5квт при реальных 900вт - какая разница? Цена - фактор, выполняемые функции - фактор, отзывы - частично, надписи - нет. У нас есть блендер с али, взяли за 5крублей, нарисовано было 3кВт, реально штатная мощность (не в режиме блока) не больше 1кВт. Взяли его на замену настоящему бошу, на котором было 1.5квт написано (можем в чем-то ошибаться, но в целом так). Машина зверь - работает уже 5лет, используем 3-4 раза в неделю активно, рубит все включая твердейшую морковь и мягчайший лук. Бош сломался через полтора года, сказав "у меня лапки" на вареной морковке, стоил 9 косарей. Короче - люди которые это покупают - им не нарисованные шашечки, а ехать:) По крайней мере часть из них.
я не вижу, где реальные доказательства того, что Ларочку разводили мошенники, а это не сценарий был разыгранный?
По закону единственным доказательством может быть решение уголовного суда на эту тему. Потому что есть понятие "презумпция невиновности", как следствие - нет решения суда - нет мошенников - нет обмана. В нормальной ситуации решение гражданского суда ждет решения уголовного.
Здесь же ситуация немного другая, тут суд выносит решение не на основании мошенников, а на основании того, что "на самом деле не хотела продавать", были там мошенники, шутники или продавцу просто показалось - не важно, решения основаны именно на "намерения не было", а не на "были мошенники".
Она давно в 2 раза меньше, именно поэтому застройщики от этого ничего в общем не выиграли. Первичка и вторичка с этими льготками почти не пересекающиеся рынки и как следствие не конкурирующие.
Тут скорее надо подозревать АН, т.к. периодически пытаются протолкнуть закон об их обязательном использовании при сделках и регулируемой обязательной комиссии 3-7%.
Уже без шуток и преувеличений, страна становится непригодной для жизни...
Глобус, господа, глобус. Не то чтобы мы топили за россию и за бабок, но надо все же и честь знать. Эта практика с откатом сделок или с невозможностью выгнать арендаторов или захватом квартиры затащена в рф из испании, сша, германии, турции, швеции и других вполне цивилизованных стран. Просто там это уже норма и все привыкли, поэтому проблему даже особо не обсуждают, тех же оккупасов в испании в рф чаще пожалуй обсуждают, чем в испании (из наиболее яркого). А вообще пора привыкнуть к тому, что государство (любое) сильно перегибает в пользу т.н. "незащищенных слоев". У Вас нет "лишних" детей? Платите за ипотеку полную сумму, а из Ваших налогов ипотеку оплатят многодетным. Вы не проживаете в квартире? Платите за нее налог как будто Вы ее сдаете. Вы слабая женщина? Вас раньше отпустят на пенсию и не заставят служить в армии, а оплатит это сильный мужчина. Вам нет 14? Уголовный кодекс не для Вас - ибо наказания считай нет, но за Вас зато "нет оснований не доверять ребенку" если заявление подаете Вы и т.д..
Увы, формально есть серая зона, почти как с бабками. Подделка уголовка однозначно если уличили непосредственно в подделке подписи на конкретном документе с конкретной целью. А так - один поставил левую подпись на пустом листе, другой распечатал на этом листе акт приемки не заметив подпись, третий отксерил, четвертый отнес в банк - набор случайностей - нет уголовки. И попробуй еще крайнего найти, даже если он был, т.к. уголовка именно за подделку, а не за использование поддельного документа. Немного упрощенно, но в целом так.
Упрощенно говоря - это калькулятор, только не для 2*2 и 3+5, а закрывающий 146% задач математики любого не строго математического направления (машиностроение, прикладную математику и информатику, химию, например, закроет полностью), с простотой использования на уровне того же калькулятора. Вы в школе задавались вопросом зачем уметь руками умножать 29875 на 29871 и почему 50% времени уходит именно на это, когда рядом лежит калькулятор? Ну вот это оно.
Но у меня постоянно было ощущение, что я трачу время на изучение вчерашнего дня
Тот, кто не знает прошлого, обречен на его повторение:)
Особенно это чувствуется, когда копаешься в современных ЛЛМках.
Судя по статье Вы не в ЛЛМках копаетесь, а в продуктах их жизнедеятельности.
В таком разрезе это всё равно что идти учиться на таксиста, вместо машиностроителя, мотивировав это тем, что машины так стремительно изменяются, что надо учиться водить, а не изучать устаревший сопромат.
Завтра меня отчислят.
Крайне сомнительно, в середине семестра отчислиться почти невозможно. Тем более знать о "завтра" - нереально в принципе. Похоже на сказку. Или на статью сгенеренную ИИ, который развился уже настолько, что ищет себе оправдания для дальнейшего существования и аргументирует за смерть традиционного образования.
Если все же это не выдумки, то учтите - 90% того, что говорят в деканате - пугалки, из оставшихся 10% - где-то 90% за то, что Вам пойдут на встречу и оставят (в академ или дадут срок еще на досдачу), если Вы дадите им хоть какой-то повод для этого (умер хомяк, была психологическая травма, очень страдал, не добивайте пожалуйста).
дальше армия
Если Вы туда не хотели и единственным выходом был очный универ, то какого черта вообще? Смысл универа для Вас тогда был в первую очередь в отсрочке.
Ради цены в первую очередь. Потому что для файлопомойки (музыка, книги, фильмы) с собой на фиг не нужна быстрая телефонная память. А заплатить 5 тысяч за доп память в виде сд карты или 30 тысяч - разница есть и она даже во флагманах заметна. При чем на вторичном рынке эта разница в телефоне не окупается никак, а вот карту можно с собой прихватить и на новый телефон.
Потом для возможности менять и/или отделять карту. В прошлом году писали много видео, память в телефоне хоть и большая, но забивается очень быстро, особенно в 4к*60. Поменять карту, если это удобная замена, быстрее чем сливать видео на флешку.
Не перебор, ибо означает, что в некоторых сценариях не выжрет весь заряд за несколько часов.
Всё равно что ездить на полноприводном джипе по городу не перебор, т.к. в некоторых ситуациях может оказаться полезно.
Это плохо для аккумулятора, а он не сменный.
Во-первых, несменных не бывает, бывает те что не меняются самостоятельно. При стоимости оригинального аккума в 5к и необходимости замены раз в 3-5 лет отдать 1-2к за замену не проблема. Во-вторых, это из той же серии полноприводных джипов, раздутая проблема, разница в деградации 5% или 10% за 3-5 лет - монопенисуально.
А что мешает таки проверить заряд в процессе работы с аппаратом и запланировать зарядку на вечер, если надо?
Проверь то, проверь се, пятое, десятое. Не, спасибо. Наступил вечер - кинул всю технику на зарядку и спишь спокойно. А вот этот микроменеджмент только мозг выносит.
КАк показывает реальный опыт, не всегда.
Реально? У Вас куча дней, когда Вы весь день с одним лишь телефоном? И прям +100гр повербанка утягивает настолько, что его с собой не взять, а те же +100гр в телефоне нормально было бы?:)
Пока аппарат заряжается не за считанные минуты, зарядку таки приходится планировать, даже если она быстрая
Горизонт планирования - часов 6, потому что можно спокойно воткнуть зарядку уже на 60% или не дергаться до 20%.
Повербанка - это скорее аварийный костыль, чем штатный расширитель батареи.
Кому как. Для нас это вынесенная из телефона батарея, за счет которой мы уверены, что ни одно наше устройство (а не только смартфон) днем не останется без энергии. При чем в отличии от батареи в телефоне - можно выбрать какую взять с собой - побольше или поменьше или не брать вообще, мало того - в отличии от батареи в смартфоне - ее еще и заменить легко и быстро и заряжать можно отдельно от смартфона (кинул на зарядку и ушел, а не так что сидишь как дурак со смартом у розетки). Отдельная батарея это даже та самая часть модульности, о которой периодически все мечтают (отдельная камера, экран, батарея, вайфай модуль....).
Мы, возможно, невнимательно прочли статью, но там во всех случаях вопрос о добросовестности значения не имел вообще. Квартира могла быть продана хоть в 10 раз дороже рынка, отмена сделки шла по причине "не было намерения продавать".
Правда и говорим это в том числе из своего опыта, как личного, так и опосредованного (и своя недвига была в ес и работали с недвигой по ес где-то с 2006 по 2018).
Но отчет с обзором судебной практики делать не будем, мы вроде на Вас не работаем. А это достаточный объем работы и мотивировка "иначе я тебе не поверю" для нас в нашем возрасте уже не убедительна. Можете говорить "вывсеврете".
Теоретически она не такая уж неадекватная, если посмотреть на ее предпосылки. Практическая реализация - да, хромает. Не в последнюю очередь из-за фактической отмены наказания за злоупотребления.
Они стали известны в россии в первую очередь потому, что куча русских накупила недвиги в испании по 20-30 тысяч евро просто чтобы было и стала огребать проблемы.
В начале нулевых был неслабый хайп на форумах таиландской тематики тоже на тему "кидания" с недвигой, потому что там дешево скупали. Где-то в районе 2010 был хайп на тему финской недвижимости тоже с "кидаловом", потому что народ туда ломился и было много покупок. Сейчас вон с ближним востоком тема поднимается. "Кидалов" написали в кавычках, т.к. по большому счету на 90% это просто незнание локальных нюансов фарангами.
Так что это не случай из ряда вон выходящий, это просто в российский интернет тянут те проблемы, которые замечают за рубежом наткнувшиеся на них с дуру россияне.
Не 10, а 15 лет назад и скорее не пик, а начало известности. Связано это было не в последнюю очередь с кризисом 2008 года мировым и падением цен на недвигу одновременно с ростом ипотечных ставок по уже существующим кредитам в испании, падение было до 3 раз, рост ставок до 5 раз. Много людей оказались фактически на улице, а точнее - благодаря "социальным" законам - не оказались.
Рост проблемы (с оккупасами и другими нюансами с недвигой) все еще идет, но все уже привыкли и все знают, поэтому всем по фиг и в медиапространство это не тащат. А если интересен исторический экскурс - сравните это с тем, что было 20 лет назад, а не 10.
Но давайте уточним, эта схема - не является схемой заработка на удорожании квартир и не является индикатором роста цен квартир.
Эта схема - это схема заработка на "лут боксах", покупая "на котловане" Вы покупаете не квартиру, а "лотерейный билет" на ее получение, с удалённым и не гарантированным сроком розыгрыша.
Привет передают те, кто ждал квартиры на 20 лет дольше или лишился ее или получил расторжение договора и сумму которую заплатил за нее 10 лет назад. Это заработок именно на "риске" или еще 100-500 вариантов.
Кроме того, в отличии от вторички, квартиру на стадии "котлована" достаточно трудно сдавать, поэтому из дохода на "риске" надо еще вычесть порядка 4-6% годовых недополученных с аренды.
Не зря с появлением 214 фз и последующего эскроу - схема потеряла в профите, а выгодна она до сих пор только в лотерейных схемах типа рассрочки (где часть денег уже заплатил, но квартира не твоя вообще никак до полной выплаты денег).
Дарение в судах отменяется на раз-два вообще.
В некоторых делах были отсылки на переписку в мессенджерах и запись телефонных разговоров. Что не отменяет вопроса не была ли она с ними в сговоре.
Потому что последние годы пошла достаточно ощутимая инфляция в долларе. Да и в евро тоже. На бытовых расходах это не особо заметно, но долгосрочка (медицина, образование, недвижимость и т.д.) прет в цене только так.
Все же не согласимся с такой трактовкой поведения молодого человека.
Он пытался выяснить - почему так дешево и будет ли оно работать. Вполне справедливая логика, т.к. дешевое качественным бывает крайне редко. Вы же трактуете это как логику "дорого значит качественно", которая действительно несколько порочна.
Проще говоря - высокая цена не гарантия качества, но низкая цена гарантия его отсутствия.
На этикетках "все врут". Нарисовали там 5квт или 1.5квт при реальных 900вт - какая разница? Цена - фактор, выполняемые функции - фактор, отзывы - частично, надписи - нет.
У нас есть блендер с али, взяли за 5крублей, нарисовано было 3кВт, реально штатная мощность (не в режиме блока) не больше 1кВт. Взяли его на замену настоящему бошу, на котором было 1.5квт написано (можем в чем-то ошибаться, но в целом так). Машина зверь - работает уже 5лет, используем 3-4 раза в неделю активно, рубит все включая твердейшую морковь и мягчайший лук. Бош сломался через полтора года, сказав "у меня лапки" на вареной морковке, стоил 9 косарей.
Короче - люди которые это покупают - им не нарисованные шашечки, а ехать:) По крайней мере часть из них.
Нет, это распространенное ошибочное мнение. Суд рассматривает не реальные обстоятельства, а факты и их объяснение предъявляемые сторонами.
По закону единственным доказательством может быть решение уголовного суда на эту тему. Потому что есть понятие "презумпция невиновности", как следствие - нет решения суда - нет мошенников - нет обмана. В нормальной ситуации решение гражданского суда ждет решения уголовного.
Здесь же ситуация немного другая, тут суд выносит решение не на основании мошенников, а на основании того, что "на самом деле не хотела продавать", были там мошенники, шутники или продавцу просто показалось - не важно, решения основаны именно на "намерения не было", а не на "были мошенники".
Она давно в 2 раза меньше, именно поэтому застройщики от этого ничего в общем не выиграли. Первичка и вторичка с этими льготками почти не пересекающиеся рынки и как следствие не конкурирующие.
Тут скорее надо подозревать АН, т.к. периодически пытаются протолкнуть закон об их обязательном использовании при сделках и регулируемой обязательной комиссии 3-7%.
Глобус, господа, глобус. Не то чтобы мы топили за россию и за бабок, но надо все же и честь знать. Эта практика с откатом сделок или с невозможностью выгнать арендаторов или захватом квартиры затащена в рф из испании, сша, германии, турции, швеции и других вполне цивилизованных стран.
Просто там это уже норма и все привыкли, поэтому проблему даже особо не обсуждают, тех же оккупасов в испании в рф чаще пожалуй обсуждают, чем в испании (из наиболее яркого).
А вообще пора привыкнуть к тому, что государство (любое) сильно перегибает в пользу т.н. "незащищенных слоев". У Вас нет "лишних" детей? Платите за ипотеку полную сумму, а из Ваших налогов ипотеку оплатят многодетным. Вы не проживаете в квартире? Платите за нее налог как будто Вы ее сдаете. Вы слабая женщина? Вас раньше отпустят на пенсию и не заставят служить в армии, а оплатит это сильный мужчина. Вам нет 14? Уголовный кодекс не для Вас - ибо наказания считай нет, но за Вас зато "нет оснований не доверять ребенку" если заявление подаете Вы и т.д..
Увы, формально есть серая зона, почти как с бабками.
Подделка уголовка однозначно если уличили непосредственно в подделке подписи на конкретном документе с конкретной целью. А так - один поставил левую подпись на пустом листе, другой распечатал на этом листе акт приемки не заметив подпись, третий отксерил, четвертый отнес в банк - набор случайностей - нет уголовки. И попробуй еще крайнего найти, даже если он был, т.к. уголовка именно за подделку, а не за использование поддельного документа. Немного упрощенно, но в целом так.
А если он полученные деньги выведет на украину под воздействием мошенников и скажет что думал, что он участвовал в спецоперации?
Упрощенно говоря - это калькулятор, только не для 2*2 и 3+5, а закрывающий 146% задач математики любого не строго математического направления (машиностроение, прикладную математику и информатику, химию, например, закроет полностью), с простотой использования на уровне того же калькулятора.
Вы в школе задавались вопросом зачем уметь руками умножать 29875 на 29871 и почему 50% времени уходит именно на это, когда рядом лежит калькулятор? Ну вот это оно.
Тот, кто не знает прошлого, обречен на его повторение:)
Судя по статье Вы не в ЛЛМках копаетесь, а в продуктах их жизнедеятельности.
В таком разрезе это всё равно что идти учиться на таксиста, вместо машиностроителя, мотивировав это тем, что машины так стремительно изменяются, что надо учиться водить, а не изучать устаревший сопромат.
Крайне сомнительно, в середине семестра отчислиться почти невозможно. Тем более знать о "завтра" - нереально в принципе. Похоже на сказку.
Или на статью сгенеренную ИИ, который развился уже настолько, что ищет себе оправдания для дальнейшего существования и аргументирует за смерть традиционного образования.
Если все же это не выдумки, то учтите - 90% того, что говорят в деканате - пугалки, из оставшихся 10% - где-то 90% за то, что Вам пойдут на встречу и оставят (в академ или дадут срок еще на досдачу), если Вы дадите им хоть какой-то повод для этого (умер хомяк, была психологическая травма, очень страдал, не добивайте пожалуйста).
Если Вы туда не хотели и единственным выходом был очный универ, то какого черта вообще? Смысл универа для Вас тогда был в первую очередь в отсрочке.
В идеале нет - они видны только при достаточно ощутимом недостатке жира в организме, недостаток может быть куда хуже избытка:)
На "топливе" разоритесь:) Вот прямо очень неэффективное решение.
Ради цены в первую очередь. Потому что для файлопомойки (музыка, книги, фильмы) с собой на фиг не нужна быстрая телефонная память. А заплатить 5 тысяч за доп память в виде сд карты или 30 тысяч - разница есть и она даже во флагманах заметна.
При чем на вторичном рынке эта разница в телефоне не окупается никак, а вот карту можно с собой прихватить и на новый телефон.
Потом для возможности менять и/или отделять карту. В прошлом году писали много видео, память в телефоне хоть и большая, но забивается очень быстро, особенно в 4к*60. Поменять карту, если это удобная замена, быстрее чем сливать видео на флешку.
Всё равно что ездить на полноприводном джипе по городу не перебор, т.к. в некоторых ситуациях может оказаться полезно.
Во-первых, несменных не бывает, бывает те что не меняются самостоятельно. При стоимости оригинального аккума в 5к и необходимости замены раз в 3-5 лет отдать 1-2к за замену не проблема.
Во-вторых, это из той же серии полноприводных джипов, раздутая проблема, разница в деградации 5% или 10% за 3-5 лет - монопенисуально.
Проверь то, проверь се, пятое, десятое. Не, спасибо. Наступил вечер - кинул всю технику на зарядку и спишь спокойно. А вот этот микроменеджмент только мозг выносит.
Реально? У Вас куча дней, когда Вы весь день с одним лишь телефоном? И прям +100гр повербанка утягивает настолько, что его с собой не взять, а те же +100гр в телефоне нормально было бы?:)
Горизонт планирования - часов 6, потому что можно спокойно воткнуть зарядку уже на 60% или не дергаться до 20%.
Кому как. Для нас это вынесенная из телефона батарея, за счет которой мы уверены, что ни одно наше устройство (а не только смартфон) днем не останется без энергии. При чем в отличии от батареи в телефоне - можно выбрать какую взять с собой - побольше или поменьше или не брать вообще, мало того - в отличии от батареи в смартфоне - ее еще и заменить легко и быстро и заряжать можно отдельно от смартфона (кинул на зарядку и ушел, а не так что сидишь как дурак со смартом у розетки).
Отдельная батарея это даже та самая часть модульности, о которой периодически все мечтают (отдельная камера, экран, батарея, вайфай модуль....).