Минусаторам необходимо объясниться. Совершенно непонятно, как может закончиться то, что кормит медиков. В провинции врачи дерутся за право работать в красной зоне.
То, что колют под видом панацеи имеет обратное ожидаемому действие - иммунитет сажается капитально, защита не приобретается.
Медицина и реальная ответственность у нас вроде бы никак не пересекаются. Тотально неверный диагноз, смертельные предписания и просто просроченные медикаменты - обычные будни.
ЕРьмократия в действии. Государство может просто потерять твои права, а защищать ты их должен сам. Когда же гражданин теряет государственное имущество, то почему-то несёт ответственность.
есть немало компаний, качество оценки которых находится на высоком уровне
Стоит посмотреть группы профессиональных риэлторов, чтобы узнать их мнение об этом уровне. Реальные риелторы (а не медиа-компании по разводке лохов) кормятся за счет сарафана и постоянников - потому что знают РЕАЛЬНЫЕ цены. Реальные цены иррациональны: не зависят от "очевидных" ценообразующих факторов и зависят от совсем бредовых "факторов". Поэтому реальные цены нельзя вычислить - их можно только знать. Узнать их можно только общаясь с реальным рынком - реальными продавцами и реальными покупателями. Эти реальные продавцы и покупатели ничего не могут сказать про цены, они всегда врут. Но если за ними наблюдать каждый день, то можно увидеть, по каким ценам они совершают реальные сделки. И это видят только вот эти риелторы, которые получают лидов в основном по рекомендациям.
Посмотрите как эти риелторы недовольны авитами и прочими посредниками, которые сеют хаос и недоверие, чтобы ловить в мутной воде. А вы лезите в этот омут с наивными представлениями типа 1. Сравнительный подход2. Доходный подход. Рука-лицо.
об оценке коммерческой недвижимости как задаче
Задача отдела кредитования - выдавать кредиты. Есть план. Есть люди, у которых оплата зависит от плана. И вот эти выдумки с оценками иногда мешают людям работать. С живым оценщиком можно договориться (нет правильной оценки - нет кредита - нет оплаты за оценку - с нашим банком больше не работаешь. Ровно для этого существуют списки аккредитованных в банках оценщиков.). Робот по этой причине будет внедрен примерно никогда - с ним просто невозможно работать.
Еще есть такая штука, как надзор ЦБ и резервные требования. Чем ниже залоговое покрытие, тем выше резервные требования. Т.е. мало того, чтобы залог покрывал кредит. Надо еще, чтобы он его перекрывал в 5 раз - чтобы удешевить резервы. Поэтому ЦБ плачет, что 95% оценок залога завышены, но изменить систему не в силах.
Так что проблема вашего робота не в способности верно оценивать, а в несоответствии реальным требованиям бизнеса и государства.
чем медленнее оценщик выполняет свою задачу
Оценщик может выполнить задачу за 15 минут. Недели уходят на оформления - подписания - согласования - коммуникации - саботаж - обычные простои. Каждый банк считает нормой требовать от оценщиков отчет по своей собственной форме, причем каждый оценщик должен сам автоматизировать все свои процессы под каждый банк, причем все это меняется постоянно и непредсказуемо. Банки могли бы получать тупо JSON / XML и оформлять их в формы как того захочет главный залоговик. Но нет, требовать этого от своего айти отдела некошерно - засмеют, а от стороннего оценщика можно - пусть поплачут.
Банк, который позеленее, слышал откуда звон и сделал "платформу" для общения с оценщиками. Только опять автоматизировали все на своей стороне и через одно место, а оценщики должны руками забивать сотни цифр в систему.
Сейчас существует два основных источников данных для оценки и валидации : 1) Предложения на рынке о продаже недвижимости. 2) Результаты ручных оценок реальных объектов недвижимости
Этим летом я заехал в Питер на пару недель и надо было снять жилье на это время. В "предложениях на рынке" есть такая практика - на фото указывать свой id на авито и прочих цианах. Это чтобы показать, что на фото реальный объект и этот объект имеет прямое отношение к автору объявления. Два объявления было с правильным id. ДВА ВЕРНЫХ ID НА ВЕСЬ ПИТЕР. Все остальные - фейк по определению в правилах использования id.
Это к чему: государство защищает право мошенников на манипуляции рынком. Как так получилось, что 99% доступной информации о рынке - фейк? Это от того, что реальная цена сделок - закрытая информация. Причем, закрыта она только для рынка - пусть он сам как-то разбирается, государство ему ничего не должно. (А в тех странах, где вы не захотели заниматься оценкой - указание в объявлении фейковых фоток и фейковых цен является уголовным преступлением.)
Для дата сатаниста поясню отдельно.
1) Для "правильной оценки" своего объекта публикуют 2 - 3 десятка фейковых "предложений". Оценщик берет их и получает "правильную" оценку.
2) Медиа типа циана публикуют фейки с привлекательными ценами. Которые, и правда, привлекают поток лидов. Только этим лидам говорят, что тех цен уже нет и посмотрите какое замечательное г@вн@ у нас есть только сегодня и только для вас по специальной цене.
3) Авиты и цианы максимально затрудняют общение продавцов и покупателей. Логика безупречна: чем сложнее общение, тем дороже посредничество. Посредники применяют манипуляции, чтобы объяснить необходимость разных препонов и соответствующих платежей заботой о безопасности - классика.
Вот из этих трех историй и состоит ваше 1) Предложения на рынке. Реальные рыночные предложения в доступной информации составляют доли процентов.
А 2) Результаты ручных оценок вы совершенно замечательно приравниваете к фейковым "предложениям на рынке". Потому что это ангажированный пересказ п 1) Предложения на рынке. Вы вообще в курсе, что оценочная деятельность находится в крайне зарегулированном состоянии? Оценщики должны, с одной стороны, знать некие негласно внедряемые бессмысленные техники определения рыночной стоимости, с другой стороны само понятие "качество оценки" отсутствует в нормативных требованиях. Т.е. требования к качеству очень велики, но критериев качества нет вообще. Как вы верно заметили, оценщики обычно применяют 3 - 6 аналогов при доступных 3000 - 6000. Се ля ви. Анализ рынка на цифрах оценщиками делается примерно никогда, а все расчеты основываются на неких справочных данных - полученных путем опроса людей, которые даже рядом не стояли, но платят за эти самые справочники, на которые сами потом же и ссылаются в своих отчетах. Современная российская оценка это полный сюр. Всех это устраивает.
На рынке РФ нет данных по ценам недвижимости. Потому что так надо чиновникам. По этой же причине закрыта реальная медицинская и образовательная статистика. Последствия общеизвестны.
проверяем итоговые метрики
Открою страшную тайну: цена недвижимости это не одна цифра. Это даже не доверительный интервал.
Цена имеет эластичность. Применительно к недвижимости здесь есть специфика: недвижимость - это не биржевой товар. На штучный товар есть штучный покупатель и штучный продавец. Коммуникации для штучных персон имеют конечную эффективность (время прежде всего). Коммуникации стоят денег и времени. Т.е. на эластичность накладывается еще эффект качества коммуникаций. Можно повесить объявление на столбе или разослать объявления на все без исключения доски объявлений и позвонить всем риэлторам региона - разница в скорости продажи будет большая.
Таким образом, каждому значению цены соответствует ожидаемый срок продажи при заданных усилиях на коммуникацию. Даже если забить на умение продавать (а на этом люди делают состояния) цена как цифра не имеет смысла без указания срока экспозиции и доверительного интервала. Т.е. хочешь продать за месяц и заплатить за это Х руб. - цена будет от А до Б, а если надо продать за год и потратить на это Yруб. - цена заметно другая.
Но это все лирика. Реально взрослая тема - метрика. Вы предполагаете проверять качество предсказания цены - словами из объявлений, которые на самом деле не для продажи даже, а для указанных выше п.1), 2) и 3). Т.е. весь ваш ML и AI ориентируете на такое качество измерения писюна:
Сначала на авито выставляется очень большой писюн. Свой, родной, он конечно дороже всех чужих. Идут месяцы, но никто не может по достоинству оценить такой замечательный писюн. И приходит грустное осознание того, что цену надо снижать. Сначала немного. Потом больше. Затем - в разы. Так живут реальные рыночные предложения. Но вы основываете выводы не на них, а на фейках. Чтобы затем валидировать построенные на фейках выводы по этим же самым фейкам.
В заключение
Можно бесконечно делать три вещи - смотреть, как горит огонь, как работает другой человек и угорать над дата сатанистом. Можно будет как-нибудь продолжить, материала здесь еще навалом. Спасибо за хорошее настроение.
Парсеры - очень популярная и востребованная тема. Не столько важен сам код, сколько рисерч: юзеры в твиттере подгружаются по скроллу, посты в ВК так-то устроены и т.п.
В статье прекрасно все. За исключением того, что для подключения питона (и любого другого скриптового языка) в Excel всегда использовался бесплатный ScriptControl.
Контекст.
Если есть установка свыше, то не имеет значения содержание иска, законов и постановлений пленумов.
Так борьба власти с коррупцией закончилась приравниванием этой борьбы к экстремизму.
Железо.
Если модель мозга судьи марки «Олигофрен» (местами таких до четверти в популяции) то что бы там ни было написано где и как угодно, решение в любом случае будет без связи слов в предложении и без связи с реальной действительностью. О причинно-следственных связях также вспоминать не стоит — эта марка их не поддерживает в принципе. Обстоятельства дела в таких случаях до процессора не доходят — они даже не загружаются в ОЗУ, т.к. ну по лицу же видно кто виноват и что с ним делать; и неважно, что это представитель, а не истец/ответчик.
BIOS
Когда судьям в институте прошивают ПЗУ, всегда случается одна и та же история. После загрузки ст.67 ГПК РФ все ранее записанное знание обнуляется. Вообще все. Потому что решение надо принимать не по закону, не по обстоятельствам, не по доказательствам, а по… внутреннему убеждению!!!
Что такое внутреннее убеждение? Да что угодно. Что земля плоская. Что если попрыгать сразу после, то не залетишь. Что если потерял сберкарту, то деньги пропали.
И нельзя посягать на внутреннее убеждение судьи. Это святое.
Эпидемия какая-то.
Взрослые люди на серьезных щах делают вид, будто в этой стране есть право и государство.
Альцгеймер уже воздушно-капельным передается?
Минусаторам необходимо объясниться. Совершенно непонятно, как может закончиться то, что кормит медиков. В провинции врачи дерутся за право работать в красной зоне.
То, что колют под видом панацеи имеет обратное ожидаемому действие - иммунитет сажается капитально, защита не приобретается.
>врач за выставленный диагноз отвечает головой
Что вы имеете в виду?
Медицина и реальная ответственность у нас вроде бы никак не пересекаются. Тотально неверный диагноз, смертельные предписания и просто просроченные медикаменты - обычные будни.
ЕРьмократия в действии. Государство может просто потерять твои права, а защищать ты их должен сам. Когда же гражданин теряет государственное имущество, то почему-то несёт ответственность.
Очень индивидуально. От 0 до нескольких лет.
Стоит посмотреть группы профессиональных риэлторов, чтобы узнать их мнение об этом уровне. Реальные риелторы (а не медиа-компании по разводке лохов) кормятся за счет сарафана и постоянников - потому что знают РЕАЛЬНЫЕ цены. Реальные цены иррациональны: не зависят от "очевидных" ценообразующих факторов и зависят от совсем бредовых "факторов". Поэтому реальные цены нельзя вычислить - их можно только знать. Узнать их можно только общаясь с реальным рынком - реальными продавцами и реальными покупателями. Эти реальные продавцы и покупатели ничего не могут сказать про цены, они всегда врут. Но если за ними наблюдать каждый день, то можно увидеть, по каким ценам они совершают реальные сделки. И это видят только вот эти риелторы, которые получают лидов в основном по рекомендациям.
Посмотрите как эти риелторы недовольны авитами и прочими посредниками, которые сеют хаос и недоверие, чтобы ловить в мутной воде. А вы лезите в этот омут с наивными представлениями типа 1. Сравнительный подход 2. Доходный подход. Рука-лицо.
Задача отдела кредитования - выдавать кредиты. Есть план. Есть люди, у которых оплата зависит от плана. И вот эти выдумки с оценками иногда мешают людям работать. С живым оценщиком можно договориться (нет правильной оценки - нет кредита - нет оплаты за оценку - с нашим банком больше не работаешь. Ровно для этого существуют списки аккредитованных в банках оценщиков.). Робот по этой причине будет внедрен примерно никогда - с ним просто невозможно работать.
Еще есть такая штука, как надзор ЦБ и резервные требования. Чем ниже залоговое покрытие, тем выше резервные требования. Т.е. мало того, чтобы залог покрывал кредит. Надо еще, чтобы он его перекрывал в 5 раз - чтобы удешевить резервы. Поэтому ЦБ плачет, что 95% оценок залога завышены, но изменить систему не в силах.
Так что проблема вашего робота не в способности верно оценивать, а в несоответствии реальным требованиям бизнеса и государства.
Оценщик может выполнить задачу за 15 минут. Недели уходят на оформления - подписания - согласования - коммуникации - саботаж - обычные простои. Каждый банк считает нормой требовать от оценщиков отчет по своей собственной форме, причем каждый оценщик должен сам автоматизировать все свои процессы под каждый банк, причем все это меняется постоянно и непредсказуемо. Банки могли бы получать тупо JSON / XML и оформлять их в формы как того захочет главный залоговик. Но нет, требовать этого от своего айти отдела некошерно - засмеют, а от стороннего оценщика можно - пусть поплачут.
Банк, который позеленее, слышал откуда звон и сделал "платформу" для общения с оценщиками. Только опять автоматизировали все на своей стороне и через одно место, а оценщики должны руками забивать сотни цифр в систему.
Этим летом я заехал в Питер на пару недель и надо было снять жилье на это время. В "предложениях на рынке" есть такая практика - на фото указывать свой id на авито и прочих цианах. Это чтобы показать, что на фото реальный объект и этот объект имеет прямое отношение к автору объявления. Два объявления было с правильным id. ДВА ВЕРНЫХ ID НА ВЕСЬ ПИТЕР. Все остальные - фейк по определению в правилах использования id.
Это к чему: государство защищает право мошенников на манипуляции рынком. Как так получилось, что 99% доступной информации о рынке - фейк? Это от того, что реальная цена сделок - закрытая информация. Причем, закрыта она только для рынка - пусть он сам как-то разбирается, государство ему ничего не должно. (А в тех странах, где вы не захотели заниматься оценкой - указание в объявлении фейковых фоток и фейковых цен является уголовным преступлением.)
Для дата сатаниста поясню отдельно.
1) Для "правильной оценки" своего объекта публикуют 2 - 3 десятка фейковых "предложений". Оценщик берет их и получает "правильную" оценку.
2) Медиа типа циана публикуют фейки с привлекательными ценами. Которые, и правда, привлекают поток лидов. Только этим лидам говорят, что тех цен уже нет и посмотрите какое замечательное г@вн@ у нас есть только сегодня и только для вас по специальной цене.
3) Авиты и цианы максимально затрудняют общение продавцов и покупателей. Логика безупречна: чем сложнее общение, тем дороже посредничество. Посредники применяют манипуляции, чтобы объяснить необходимость разных препонов и соответствующих платежей заботой о безопасности - классика.
Вот из этих трех историй и состоит ваше 1) Предложения на рынке. Реальные рыночные предложения в доступной информации составляют доли процентов.
А 2) Результаты ручных оценок вы совершенно замечательно приравниваете к фейковым "предложениям на рынке". Потому что это ангажированный пересказ п 1) Предложения на рынке. Вы вообще в курсе, что оценочная деятельность находится в крайне зарегулированном состоянии? Оценщики должны, с одной стороны, знать некие негласно внедряемые бессмысленные техники определения рыночной стоимости, с другой стороны само понятие "качество оценки" отсутствует в нормативных требованиях. Т.е. требования к качеству очень велики, но критериев качества нет вообще. Как вы верно заметили, оценщики обычно применяют 3 - 6 аналогов при доступных 3000 - 6000. Се ля ви. Анализ рынка на цифрах оценщиками делается примерно никогда, а все расчеты основываются на неких справочных данных - полученных путем опроса людей, которые даже рядом не стояли, но платят за эти самые справочники, на которые сами потом же и ссылаются в своих отчетах. Современная российская оценка это полный сюр. Всех это устраивает.
На рынке РФ нет данных по ценам недвижимости. Потому что так надо чиновникам. По этой же причине закрыта реальная медицинская и образовательная статистика. Последствия общеизвестны.
Открою страшную тайну: цена недвижимости это не одна цифра. Это даже не доверительный интервал.
Цена имеет эластичность. Применительно к недвижимости здесь есть специфика: недвижимость - это не биржевой товар. На штучный товар есть штучный покупатель и штучный продавец. Коммуникации для штучных персон имеют конечную эффективность (время прежде всего). Коммуникации стоят денег и времени. Т.е. на эластичность накладывается еще эффект качества коммуникаций. Можно повесить объявление на столбе или разослать объявления на все без исключения доски объявлений и позвонить всем риэлторам региона - разница в скорости продажи будет большая.
Таким образом, каждому значению цены соответствует ожидаемый срок продажи при заданных усилиях на коммуникацию. Даже если забить на умение продавать (а на этом люди делают состояния) цена как цифра не имеет смысла без указания срока экспозиции и доверительного интервала. Т.е. хочешь продать за месяц и заплатить за это Х руб. - цена будет от А до Б, а если надо продать за год и потратить на это Yруб. - цена заметно другая.
Но это все лирика. Реально взрослая тема - метрика. Вы предполагаете проверять качество предсказания цены - словами из объявлений, которые на самом деле не для продажи даже, а для указанных выше п.1), 2) и 3). Т.е. весь ваш ML и AI ориентируете на такое качество измерения писюна:
Сначала на авито выставляется очень большой писюн. Свой, родной, он конечно дороже всех чужих. Идут месяцы, но никто не может по достоинству оценить такой замечательный писюн. И приходит грустное осознание того, что цену надо снижать. Сначала немного. Потом больше. Затем - в разы. Так живут реальные рыночные предложения. Но вы основываете выводы не на них, а на фейках. Чтобы затем валидировать построенные на фейках выводы по этим же самым фейкам.
В заключение
Можно бесконечно делать три вещи - смотреть, как горит огонь, как работает другой человек и угорать над дата сатанистом. Можно будет как-нибудь продолжить, материала здесь еще навалом. Спасибо за хорошее настроение.
Хакатон, конечно - дело молодое.
Попробуйте подключить продакта.
Дадада, верюверю)
Слишком очевидно выглядят маскировочные ляпы на безукоризненно зрелом стиле пиар-аса.
Видимо не очень народ туда идет, если приходится делать заходы "как бы от имени абитуры".
Не, в целом прием рабочий, но исполнение такое себе - как обычно.
Анимешки зачетные )
А все искусство создано психами, т.е. по определению дефективно.
В Якутск летом слетаете за 1000 - тогда и говорите)
No-code есть и бесплатный, и при этом в полной собственности. Например, я сделал себе robastik.ru
Парсеры - очень популярная и востребованная тема. Не столько важен сам код, сколько рисерч: юзеры в твиттере подгружаются по скроллу, посты в ВК так-то устроены и т.п.
В статье прекрасно все. За исключением того, что для подключения питона (и любого другого скриптового языка) в Excel всегда использовался бесплатный ScriptControl.
Неча на зеркало пенять, коли рожа крива.
Для точечных светильников тоже подскажите.
"рунету грозит повторная блокировка" - имелось в виду
Квантовый пясков в действии.
Если есть установка свыше, то не имеет значения содержание иска, законов и постановлений пленумов.
Так борьба власти с коррупцией закончилась приравниванием этой борьбы к экстремизму.
Железо.
Если модель мозга судьи марки «Олигофрен» (местами таких до четверти в популяции) то что бы там ни было написано где и как угодно, решение в любом случае будет без связи слов в предложении и без связи с реальной действительностью. О причинно-следственных связях также вспоминать не стоит — эта марка их не поддерживает в принципе. Обстоятельства дела в таких случаях до процессора не доходят — они даже не загружаются в ОЗУ, т.к. ну по лицу же видно кто виноват и что с ним делать; и неважно, что это представитель, а не истец/ответчик.
BIOS
Когда судьям в институте прошивают ПЗУ, всегда случается одна и та же история. После загрузки ст.67 ГПК РФ все ранее записанное знание обнуляется. Вообще все. Потому что решение надо принимать не по закону, не по обстоятельствам, не по доказательствам, а по… внутреннему убеждению!!!
Что такое внутреннее убеждение? Да что угодно. Что земля плоская. Что если попрыгать сразу после, то не залетишь. Что если потерял сберкарту, то деньги пропали.
И нельзя посягать на внутреннее убеждение судьи. Это святое.
РКН наймет еще представителя в штат.
Суд поставит галочку и получит 14-ю зряплату.
Взрослые люди на серьезных щах делают вид, будто в этой стране есть право и государство.
Альцгеймер уже воздушно-капельным передается?