Комментарии 73
Кто продаст человеку с улицы безгеморойный бизнес с окупаемостью 2 года? Альтруист какой-то? Что бы могло пойти не так?
Такой бизнес продается. Так как продавцы субарендного бизнеса зарабатывают на продаже. Просто надо покупать не свежие проекты, а которым уже минимум год, чтобы было реальное подтверждение его рентабельности.
то есть Вы бы все равно посоветовали вложится в более правильный бизнес субаренды, а не скажем положить деньги в банк под 20% в РФ, купить акции, купить крипту, положить депозит в лирах ?
При этом - важный фактор, который есть в статье - 10 млн это все деньги которые есть у человека и в этом случае степень личного риска многократно возрастает.
При средней окупаемости бизнеса в сделках о продаже 5+ лет, тут говорится о 2 годах и безпроблемности - ну такое. Статья похожа на "хулиганы развели пенсионара на 50 млн рублей, лучше бы пенсионер ответил на письмо негерийского принца..."
Получается, что продавцы не столько зарабатывают на продаже, сколько страхуют себя от проблем с мелкими арендаторам. Скинул в субаренду с условием "нельзя расторгнуть во внесудебном порядке раньше, чем через тысячу лет" и все, все риски и проблема уже на субарендаторе. Что и случилось в описываемом случае. Вполне возможно, что уже были просчитаны проблемы.
Срок работы бизнеса — 2 недели
Вполне могли понять за первую неделю, что грядет полярный лис, и начать быстро искать не-мамонта, а он и нашелся. Позабыл золотое правило: высокая доходность всегда ходит рядом с высоким риском.
Эээ зачем ;)?
Объясните мне, зачем отдавать округленно 50% годовых, неужели под 30% кредитов не набрать :)?
Или продавцы не умеют считать ?
Например, если есть возможность заработать больше, либо столько же, но с меньшими трудозатратами.
Да откуда вы такие все беретесь :)? Стойкий бизнес приносящий пассивно 10% - почти невиданная вещь, а вы про "лучше чем 50%" будете тут рассказывать :)?
Если для тебя 50% годовых фигня, и ты легко больше зарабатываешь, то это 100% ? Если ты вложил миллион, то за 16 лет он в 65 миллиардов ведь превратился ;)?
И имея эти лярды ты зачем-то продолжаешь организовывать и продавать бизнесы за 6-7млн :)? И при этом вместо того, чтобы пару лет подождать взяв денег у банка в долг и заработать еще, ты даришь кому-то эту прекрасную возможность;)?
Я понимаю, что ты криптоинвестор, а таксуешь для души, но может просто доедем :)?
"Стойкий бизнес приносящий пассивно 10% - почти невиданная вещь, а вы про "лучше чем 50%" будете тут рассказывать :)?"
Вы либо не осилили мой комментарий, состоящий из 1 предложения, либо в принципе не умеете в логику. Где там про пассивный доход? Второй довод - это "меньшие трудозатраты", как у вас пассивный доход с ним сочетается? Вы на голубом глазу считаете, что искать субарендаторов - это пассивный доход? Может и посуточная сдача - тоже? Там ведь всего-то - уборку ежедневно устраивать, да рекламироваться на площадках, а потом сам отдыхай. Если хотите примеры пассивного дохода больше 10% - облигации либо дивидендных акции. Ради бога, получайте 25%, только это не имеет отношения к бизнесу. Да и вообще ваши теоретические рассуждения о малом бизнесе в стиле *закину туда сколько-то денег и будут n% гарантированно иметь" ломаются в реальности. Бизнес - это работа в постоянно меняющихся условиях, а не бесконечное умножение денег, как вы это себе представляете. Завтра вы столкнетесь с тем, что авито вам по фикс цене более 10 клиентов в день не предоставит и что ваши 50% в определенный момент превращаются в 30%, а потом в 5% выхлопа или вовсе в 0. Или что площадка поменяла правила размещения объявлений. Или федеральная контора зашла в вашу нишу и теперь ваши вложения в принципе не окупаются. Вот эти влажные мечты о миллиардах, да ещё и с планированием в 16 лет, которыми вы сыпете, обсуждать смысла нет. В реальности происходит по-другому: у вас есть аренда, приносящая n рублей, государство объявляет ковидные ограничения и сразу же за ними льготную ипотеку. Первые ломают вам клиентский поток в 0, вторые дают возможность купить дорожающую на 10-15% в месяц недвижку. Клиентский поток даже если восстановится, не даст вам 15%. Какая причина должна остановить человека переводить деньги? Пример 2: у вас статус квала на бирже (вы чуть-чуть разбираетесь в теме, в отличие от диванных аналитиков из комментов на хабре) и некий внебиржевой актив, с которого капает копейка. Наступает февраль 2022 года и вы видите, что можете с высокой вероятностью умножить в 2-4 раза любое количество денег в ближайшем будущем. А может вы автоперекуп и услышали новость о том, что правительство вводит пошлины на зарубежные авто через месяц-два. А зарубежные производители ушли. Не забили бы свои парковочные места товаром, который скоро взлетит в цене?
Вы участвуете в обсуждении статьи "Хотел купить готовый бизнес для пассивного дохода...". Осилите найти где тут про пассивный доход :)?
Предлагать получать в облигациях 25% может только очень молодой человек, приобщившийся к рынку буквально вчера и плохо разобравшийся даже в таких простых вещах, как рейтинг эмитентов ;). Инвестор не обгоняет вдлинную бенчмарк, и рассказывать что вы-то умный лучше не надо, герою это не поможет даже если правда.
Зачем вы фантазируете о невероятных сценариях :)? К чему это ? Просто приведите пример реальных сделок в которых кто-то продал реальный актив дающий в длинную при пассивном управлении 50% годовых. Именно такую сделку предложили герою...
Я таких случаев не знаю. Точнее знаю, но все они скам. Нет раскладов, при которых будет выгоднее сбрасывать подобный бизнес, нежели взять на эту сумму кредит в банке или на крайняк у бандитов...
Вас тут уже спрашивают, зачем? и я добавлю, как минимум можно отдать "своим" за долю малую либо нанять управляющего - не?
Я тоже не понял прикола. Ты платишь немаленькие деньги, чтобы взять на себя все риски? При этом владельцу помещения в целом пофиг, у него удобный договор, по которому при любом раскладе деньги платит арендатор. Зачем вообще такой вид бизнеса? Типа плати мне 500к, а подсадить субарендаторов на кабальную аренду (чтобы выйти на какой-то мизерный доход) это типа твои проблемы?
История о том как халявщик - спекулянт получил по заслугам. Все субарендаторы и прочие перепррдажники должны кануть в небытие
Подпишусь под этим комментарием. Вот только пока есть капитал, никуда они не канут. Всегда будут люди, которые хотят "из потока сделать глоток" как пел один инагент в своей песне)) Там было про чиновника, но чем от чиновника отличаются ростовщики? Только тем, что делают этот глоток абсолютно законно...
Пишите нашему редактору в Телеграм Oshibator_editor, если хотите стать героем наших статей
А также, если вы потеряли не все свои деньги и хотите еще один заход на Поле Чудес. На канале опытные проводники помогут вам найти самые прибыльные места этого роскошного поля. :)
Кажется у меня появилась идея для бизнеса.
Регаем десяток ООО (колбасника сырника, овощника и тд)
Берём в аренду помещение с правом субаренды
Заселяем туда наши ОООшки
Продаём "готовый бизнес" по аренде
После закрытия сделки снова выполняем п. 2 и через пару месяцев съезжаем всей толпой в новое помещение.
Неудачный заход для Recovery Mode, мне кажется.
Кому здесь интересны слёзы горе-бизнесмена который вложился миллионами ради прибыли которая меньше зарплаты сеньорного айтишника.
имея на руках порядка 10 млн рублей свободных денег, я решил вложиться в пассивный доход, да в такой, чтобы окупаемость была не более двух-трех лет
Жадность хуже, чем холера, жадность губит флибустьера
Простота управления бизнесом — всё должен был делать управляющий, который работал от продавца бизнеса на нескольких его объектах, тем самым его услуги мне обходились всего в 15 000 рублей в месяц
И за 15к он, конечно же, будет стараться все решить именно в пользу не-мамонта
Перспектива пересдать через год площади новым субарендаторам по более высоким ставкам
Ага, ага
Договор прямой аренды сроком на 6 лет, с преимущественным правом пролонгации. Зарегистрирован в Росреестре. Индексация не более 5% в год после второго года аренды. Без права досрочного расторжения во внесудебном порядке со стороны арендатора
И не был нанят юрист, который бы за весьма скромную по сравнению с потерями сумму обозначил бы этот и другие подводные камни.
Я до сих пор не понимаю, как им удалось найти такого уверенного в себе предпринимателя, чтобы «посадить его на эту ставку».
Говорит чел, который потерял 7+кк
Из всего текста у меня вывод, что окупаемость, конечно, за два года. Только у другого лица.
А не проще эти 10 лямов, положить вклад под 20+% и вообще не переживать ?
Чисто гипотетически... Не надо ходит на объект, искать арендаторов, делать ремонты, ругаться, надзор и инспекции, всякие пожары и залития... Просто занимаешься делами и ловишь проценты, или отправляешь их на капитализацию ...
Инфляция всегда выше % вклада. Так что - не выгодно.
Но выгоднее, чем просто выкинуть 8+кк
Нет, это не так. Сейчас инфляция ~10%, даже накинем сверху - 15%. Уже получаем 5% реального прироста в год. Понятно, что ставки будут снижать и со временем спред, разница между ними уменьшится, но пока есть - можно пользоваться.
Вкладывайте в бонды.
Объясните, пожалуйста, почему на каждый комментарий "не выгоднее ли вклад под 20%" обязательно пишут что нет, потому что инфляция выше. Хотя в большинстве таких статей речь идёт про бизнес с доходом в 5-10%?
Получается, что бизнес ещё невыгоднее, потому что инфляция?
Бизнес боюсь считают неправильно.
Если вы купили квартиру и сдаете ее под 5% годовых, то это совершенно не тоже самое, что депозит под 5%. Потому, что сама квартира условно защищена от инфляции. С бизнесом ситуация похожа, если вложение в него - вложение в что-то реальное, скажем оборудование, то он будет дорожать со скоростью инфляции. Но это подорожание, обычно не исчисляют.
Я посмотрел динамику изменения цен на квартиры в моем районе.
То, что в 2017 стоило 8млн, сейчас продается за 16 (думаю можно 1-1.5 млн сбить).
Потом я посчитал сколько денег было бы на вкладе, если вложить их в 2017 под сложный процент. Я учел реальные изменения базовой ставки. Получилось, что к концу 2024 на вкладе лежали бы те же самые 16млн.
Но если из дохода оплачивать аренду жилья (принял за нее градиент от 35к до 65к по крайним годам), то сейчас на вкладе бы лежали лишь 9.3млн. При этом суммарно на аренду ушло бы 4.8млн.
В итоге:
- Если есть где жить и из вклада ничего не забирать, то по доходу он был бы сопоставим с покупкой квартиры. А если купить квартиру и сдавать, то это принесло бы еще дополнительные ~5млн.;
- Если жилье снимаете, тогда выгоднее купить квартиру, чем открывать вклад.
Не очень понимаю к чему тут эти расчёты? Все что я хотел показать примером с квартирами - это то, что говоря о бизнес дающим 5% в год обычно подразумевают 5% выше инфляции т.к. сами средства вложенные в бизнес инфляции обычно малоподвержены. Поэтому он будет почти одинаково выгоден при любом уровне инфляции.
Чего не скажешь о вкладе.
Вклад, он на то и вклад. Ты отдаешь 30рублей, в замен получаешь 36рублей через год условно.
Но никак больше на это не влияешь. И то что в начале года, ты на 30рублей мог купить 2 булки хлеба, а в конце года хлеб стоит 50рублей, уже никого не волнует.
Продавая карандаши, ты имеешь партию карандашей на складе.
Если завод поднимет цены, ты так же поднимаешь цены, оставаясь в 5-10 процентов прибыли.
Между 20% и обещанными 50% разница вовсе не 30%. Депозит - это обычно ставка инфляции, т.е. вы имеете либо 0%, либо 30%...
Проще, но тогда не соблюдается условие "окупаемость за 2-3 года".
пробежался по статье по диагонали, разве в ней есть что-то по тематике хабра?
Честно говоря, похоже на мошенничество. Вы уверены, что ваши субарендаторы не были в сговоре с вашим арендатором? Уж больно красиво всё посыпалось. Я бы в таком случае, поискал бы "ход конём", например, рассмотрел бы вариант с банкротством своего юр. лица, а субарендаторам не делал бы никаких скидок: платите добровольно или по суду, деньги транзитом арендатору и сразу банкротство. Иначе, получилось что вы просто переложили деньги из своего кармана в чужой, за обещания пассивного дохода. Да ещё и организаторов схемы обвинил бы в мошенничестве.
Кстати, а что за пункт такой позволяющий вернуть предоплату? Зачем такая предоплата нужна? Предоплата страхует вас от риска, что контрагент неожиданно пропадёт. А тут только видимость страховки. Не специально ли такой договор был заключен? И как вы на это согласились?
При том, вас просто уведомили, что не собираются вам платить. Ок, а что было бы если бы вы не заплатили? Расстались бы с уставным капиталом ООО - 10 000 руб или сколько там сейчас минимум? Или вы ещё и на ИП, рискующий всем своим имуществом сделали?
По моему, эта история не только про кидок, но и про подход к построению дела. Нужно было сильнее прорабатывать возможные варианты развития событий - это и есть дело, а не просто хапнуть на ровном месте. Конечно, вы можете сказать, что задним умом все сильны. Но у меня имеется своё не большое дело и именно так я и делаю - скрупулезно просчитываю чем аукнется то и или иное моё действие, есть ли альтернативы, что если передо мной не выполнят обязательства, что если я не смогу или не захочу выполнять обязательства, читаю и анализирую текст каждого пункта договора.
Недавно яндекс звонил. Предложил не глядя подписать их объемные договра, но я сказал что когда прочитаю тогда и поговорим об их предложении (там было такси и доставка для бизнеса, но я ещё раньше нашел вариант через другого поставщика, так что не горит). Казалось бы, это же яндекс! Не-не-не, я так не стану поступать, пока не прочитаю, ничего не будет. Могли бы и покороче договор сделать и попонятнее, если им это нужно - я не юрист, я айтишник. Кстати анализ договоров - это отдельные затраты, если ваш договор дорого анализировать сидите с ним без меня.
Спасибо автору, мне было полезно. Да это ещё один вариант в копилочку интересных случаев, которые надо бы иметь ввиду. Что касается претензий, что это не по теме хабра, я думаю по теме. Уверен, на хабре много людей задумывающиеся об открытии того или иного бизнеса в первый раз. Такие наглядные случаи хорошо демонтируют какие риски их могут ждать.
Вот поэтому у вас и есть бизнес – потому что вы все считаете и читаете. А я знаю людей, которые под честное слово продавали квартиру и вкладывали в бизнес даже не родственника, а любовника родственницы. Честный же человек, хороший, поделится, когда бизнес раскрутится, а всякие доли там оформлять неудобно, лишние расходы на нотариусов всяких, и вообще, это же недоверие. На разумные вопросы "а какая ЦА, какой формат заведения" ответы в духе "зачем думать про негатив, притягивать его, надо позитивно", "ну попробуем кафе, а может потом наливайку сделаем" и в таком духе. Конец немного предсказуем.
На 99% уверена, что у героя истории деньги взялись от продажи жилья, унаследованного от какой-нибудь бабушки-тетушки.
Ну судя по тексту статьи 6.8 млн он потерял в тот день когда на себя ООО переоформил. Так что максимум он смог бы сэкономить 1.2 млн за следующие несколько месяцев.
Только хотел это написать и увидел Ваш комментарий. Полностью поддерживаю. Схема проглядывается довольно четко.
Сейчас модно при помощи ИИ длинные договора и прочие terms of services анализировать на предмет скрытых условий.
Я, кстати, пробовал deepseek на удивление толково ответил, но надо грамотно вопросы задавать. Я скормил ему новость про то как какой-то монах совратил 13-летню девочку и ему инкриминировали изнасилование. При том, даже в самом деле не оспаривается, что девочка действовала добровольно.
Так вот я скормил это депсику и указал, что дуругих данных нет, вынеси вердик как справедливый судья. Он впаял изнасилование и пояснил, что ребенок до возраста 13 лет по российским законам не может дать юридически-занчимое согласие, по этому добровольность не может быть учтена. Это совпадает с правоприменительной практикой.
Тогда я попросил перечислить стратегии защиты, сравнить их и выбрать ту, которая поможет максимально ослабить наказание. Депсик указал, что в такой ситуации единственный вариант эффективной защиты - оспаривать сам факт совращения и дополнительно отметил, что если бы девочке исполнилось 14 лет, то её согласие могло бы быть юридически значимо.
При всем при этом, он процитировал текст статей и их номера. Так что там, случайно или нет (я склоняюсь к тому что все же не случайно как и русский язык), он знает законы РФ и его можно использовать хотя бы для предварительного мозгового штурма пред обращением к соответствующим специалистам. А в каких-то менее ответственных задачах, таких как написание малозначительных претензий, можно и просто попросить сделать работу юриста.
Но надо как можно больше контекста ситуации давать, а для этого всё же надо понимать что к чему.
Только меня смутил п. 5 "Срок работы бизнеса — 2 недели." ?
На связи проект "Ошибатор"? Ты опять выходишь на связь?
Продам бизнес окупаемость месяц, чёт надоел просто, окупается каждый меся, а так хочется хардкора и жести.)) Кто покупает?
Почему то не жалко автора. Очередной "Бизнес Мэн" который хочет много зарабатывать ничего не делая. Бизнес это работа 24/7/365
И сырник и колбасник были подставные и кочующие из одного проекта в другой
Формат винегрета изначально ублюдочный.
Островки 90х иногда встречаются, но вымирают. Дорого, неудобно по разным отделам ходить.
Прочитал статью, но так и не понял какой актив купить покупатель за 6 800 000?
Он за эти деньги купил оплаченный договор аренды на 6 лет? Нет, тогда бы ему не пришлось платить ежемесячно арендатору.
Купил бизнесу субарендаторов? То же нет.
Получается он купил вывеску "Гастроном" за 6 800 000.
Не зная броду, не суйся в воду. Если и вкладываться в подобное, надо минимум неделю, лучше месяц, проследить за этим помещением - хотя бы узнать поток людей проходящий мимо и заходящий в эту точку. Ну и идеально: попробовать понять сколько там оставляет каждый посетитель. Далее можно прикинуть какую сумму там оставляют покупатели: если сумма раза в 4 превышает потенциальную аренду - можно изучать юридические аспекты, историю наполняемости точки и т.д.
Перекупы заслуживают такой судьбы, надо создавать годный продукт, а не перепродавать площади и наживаться на этом
Но что он купил почти за 7 млн, если он и так обязан платить аренду? И аренду он будет платить ведь условно весь срок ведения этого бизнеса? Тогда что за 7 млн? Входной билет, как в клуб?
Лучше бы кофе-автоматы или автоматы про продаже контактных линз закупил
Чувак за 7 лямов купил по сути ничего. Тупо вывеску "Гастроном".
За 7 лямов можно открыть небольшой бизнес, который даже если и не пойдет, то у вас на руках останутся реальные активы, которые можно продать - кофейня, шаурмячная, шиномонтаж, мойка и т.д.
Это если прям таки уж очень хочется влезать в бизнес.
Хотел купить готовый бизнес для пассивного дохода, но в итоге потерял 8 млн рублей за 5 месяцев