Комментарии 72
Если это сделают
работа в аккредитованной ИТ-компании (компании могут меняться) не менее 5 лет с даты предоставления ипотеки, далее — трудоустройство не проверяется;
то в это даже можно будет пытаться играть. Конечный срок в который ты рискуешь ставкой ещё хоть как-то можно обрулить, а динамическая ставка на весь срок это имхо слишком большой риск.
Конечный срок в который ты рискуешь ставкой ещё хоть как-то можно обрулить, а динамическая ставка на весь срок это имхо слишком большой риск.
Вы еще не учитываете, что эти условия меняются каждые 2 месяца. Т.е. на 20 летней ипотеке будет 120 изменений условий договора. Угадать, какие условия будут в плюс, какие в минус — врятли возможно.
с чего бы это
Это хорошо, что в этот раз минцифры, вычеркнув компании из списка, согласилось оставить льготную ипотеку — но вобщем-то никаких обязательств делать также и в будущем нет.
Закон выше договора. По этому со стороны государства можно вполне легально (по российским меркам) поменять условия договоров.
Вполне прорисовывается маркетингово мошенническая схема "первый год бесплатно/со_скидкой". Квартиры по завышенной цене сбагрили, льготы можно отменять. Айтишники народ богатый - раскошелятся. Застройщик в любом случае ничего не теряет. Банки худо бедно выкрутятся распродавая конфискат. Да и большинство заплатит по новой ставке. По крайней мере, они могут так думать.
Закон выше договора.
Не спорю и все же обычно стараются держаться в рамках «закон обратной силы не имеет». Так что заключенные ранее закона договоры продолжают работать без его учета. Тут же мы получаем и закон с обратной силой, и частую смену условий, и огромную сумму риска, способную обанкротить любую семью — лично мне это напоминает «милостыню барина» из средних веков: сегодня он в хорошем настроении и нам что-то положено, завтра настроение испортилось и мы стали нищетой с долгами на всю жизнь.
Для меня лично тут 2 препядствия
Крупнейшие it работодатели это банки. Банки не it компании так как зарабатывают на комиссиях и обслуживании
Я не могу взять it ипотеку если до этого когда-то пользовался какой то гос программой ипотечного кредитования
Второго условия нигде нет, можно даже взять вторую ипотеку к имеющейся.
А при увольнении ставка растёт всего на 2.5% и будет начислена на остаток долга, плюс никто не запрещает сделать рефинансирование при снижении ставки ЦБ.
При этом по уже взятым кредитам ставку менять никто не будет.
Рефинансирования при этом программа не предусматривает.
Даже если наличкой выдать, то обязательно кто-то скажет, что это поддержка магазина DNS.
Безусловно. Но по существу-то, разве это не поддержка застройщиков в первую очередь? Цены на новострой сейчас безумные, и возможность взять вторичку была бы гораздо более предпочтительным вариантом улучшить жилищные условия, если бы это было основной задачей программы. Не согласны?
А какая разница какие сейчас цены? Это вообще ортогональный вопрос, потому что эти полтора человека воспользовавшиеся льготной ипотекой спрос на рынке не сделают.
Ошибка в ваших суждениях в том что они предполагают что эта льгота побудит людей покупать в ипотеку жильё которое им не очень-то и нужно — тогда это действительно была бы поддержка застройщиков.
А так люди которые и так хотят купить жильё получают чуть более выгодный вариант.
Можете рассматривать это в другом ключе — любая ипотека это поддержка банка (из-за дикой ключевой ставки) руками граждан, а эта программа перекладывает кусочек этой поддержки с покупателя на государство.
" А так люди которые и так хотят купить жильё получают чуть более выгодный вариант. "
Да, вот только льготная ипотека перенаправляет спрос таких покупателей в сторону застройщиков. Расширения рынка не происходит, но возникат заметное перераспределение спроса в пользу одной [привилегированной] группы
А так люди которые и так хотят купить жильё получают чуть более выгодный вариант.
Да, льготная ипотека в нынешнем виде безусловно лучше, чем её отсутствие.
Мой аргумент в том, что людям "которые и так хотят купить жильё" могли бы предоставить не "чуть", а "гораздо" более выгодный вариант, если бы разрешили брать и вторичку тоже.
Обратите, кстати, внимание: ниже пишут, что ипотека только для новостроек нужна, чтобы развивалось строительство. А вы пишете "полтора человека погоды не сделают". Ну так раз эти "полтора человека" и так мало на что повлияют, почему бы для их поддержки не предоставить им гораздо больший выбор, включающий вторичку?
Почему-то не захотели: может по недосмотру, а может "полтора человека" всё-таки немножко погоду сделают, и тогда мы возвращаемся к аргументу про то, для поддержки кого сделана ипотека.
любая ипотека это поддержка банка (из-за дикой ключевой ставки)Высокая ключевая ставка не помогает банкам зарабатывать сама по себе. Это зависит от разницы между ключевой ставкой и ставкой по ипотеке и между инфляцией.
А так люди которые и так хотят купить жильё получают чуть более выгодный вариант.
Ну вот смотрите, я из таких людей. Я хочу купить квартиру и готов взять ипотеку, но я не хочу брать новостройку. Потому что в моем городе, это ужас, а не дома. Картонные стены, 20+ этажей, никакой инфраструктуры и так далее. А вот трешку соседа я бы с радостью бы выкупил.
Вы прям все новостройки смотрели? Или три с половиной рассмотренные экстраполировали на весь девелопмент? Я, например, взял новостройку. Монолит, развитая инфраструктура, 8 этажей (25 квартир в подъезде), закрытый двор, подземный паркинг, колясочные, кладовые помещения. Взял по цене вторички.
Вы прям все новостройки смотрели? Или три с половиной рассмотренные экстраполировали на весь девелопмент?
Потому что в МОЁМ городе, это ужас
В черте города такого ничего нет. Да, за городом есть малоэтажные ЖК, но, во первых это плюс пол часа на дорогу, во вторых у них там практически нет ничего. Ну или я слишком привык жить центре, где всё под рукой.
P.S. под картонными я как раз и имел ввиду монолит, ну или опять таки, может после 10+ лет жизни в кирпичном доме, у меня слишком высокие запросы.
попытка укоренения этих самых айтишников, чтобы не убегали из страны.
Инвестиция в ИТ, гос. поддержка ИТ-специалистов. Возврат инвестиций - в виде развития ИТ в стране.
Ипотека с целью удержания убегающих - так себе идея. Кто хочет, убежит и с ипотекой и без нее :)
Если взвесить за и против, то гос-поддержка нужна только для новостроек. Новостройки это очень сильный мультипликатор.Ее надо построить, сделать ремонт, это будут рабочие места и поток денег.Вторичка в этом плане "бесполезна", просто на нее поднимуться цены
тогда почему эта льгота полагается только для айтишников (видимо как самой социально незащищенной группе). Если решил поддержать девелоперов, то можно по максимуму поддерживать
Идея понятна, но могли бы тогда уж включить в льготную ипотеку покупку в новостройке по переуступке. Вижу немало случаев, когда квартира по переуступке продается со скидкой чуть ли не 30% относительно стоимости абсолютно аналогичной квартиры от застройщика в том же ЖК. Меня бы задушила жаба брать вторую: получается вся "льготность" ипотеки нивелируется "завышенной" ценой от застройщика. Что ты возьмёшь переуступку по обычной ставке, что от застройщика по "льготной" - разница не такой большой будет.
в постановлении есть фраза, которая похожа на покупку по переуступке прав, если квартира еще строится
Переуступка ведь нужна на случай банкротства застройщика, чтобы меньше вернуть пайщику или откуда такая щедрость?
Переуступка нужна чтобы купить квартиру на этапе котлована а продать позже, когда цена вырастет в полтора раза условно.
Переуступка прав нужна, когда вашего объекта ещё нет (в природе, либо у застройщика или у вас ещё не оформлено право собственности), а есть ваша доля участия в постройке объекта в будущем (ДДУ). Т.е. по сути, переуступка - продажа ещё не материального актива. Как только у вас появилось право собственности, продать объект можно по договору купли-продажи.
Вижу немало случаев, когда квартира по переуступке продается со скидкой чуть ли не 30% относительно стоимости абсолютно аналогичной квартиры от застройщика в том же ЖКВ случае льготы на такое стоимость квартир просто выровняется к ценам застройщика. В цену товара, который большинством берётся кредит, всегда входит цена этого кредита.
Как обычно поддержка застройщиков руками айтишников
Тут не угадаешь точно, но тут есть защита от мошенников, которые бы брали бы эти деньги в качестве кредита, фиктивно перепродавая квартиры, провернуть такое с новым жильем труднее.
Как раз недавно многие люди, кто взяли ипотеку в IT «банках», «на отлично» узнали, как наше гос-во заботится о них, поставив людей перед выбором, либо платить ипотеку с потерей льготной ставки, либо увольняться и искать компании с аккредитацией… Отличный план по поддержке застройщиков
Я так понимаю ИПшники, которые работают на договорной основе с ИТ компаниями в пролёте?
У ИП другие плюшки. Как раз разница в налогах будет как проценты по ипотеке с обычной "гражданской" ставкой без обеспечения.
Больше. ИПшник платит 6% и платежи в фонды, де-факто, тоже входят в эту сумму (там налог уменьшается на сумму платежей). Обычный работник отдает государству 13% подоходного плюс 30% в фонды и никаких взаимозачетов нет. С ростом зарплаты пдатежи в фонды уменьшаются, но подоходный 15% становится. ИПшникам у нас вообще грех жаловаться, их и так со всех сторон облизали уже.
Это вы наверно свечку держали. 30% в фонды платит работодатель и работник их не видит никогда. И только 13% мелькает в квитанции. А ИП платит 6 с дохода если такая усн, плюс вмененка 42 тр в год, плюс 1% свыше 300 тр в год, а это 25 в месяц. Плюс администрирование налогов на тебе и риски всем имуществом ИП по уплате штрафов и налогов.
я с первого дня появления "вайти ипотеки" и до сих пор не понимаю почему там написано "зп от" а не "зп до". разве льготы не нужнее тем кто меньше зарабатывает?
и про рефинансирование в тексте не видно, а значит в минцифры опять думают противоположным голове местом
Ну чисто технически, для обычной ипотеки тоже указано "ЗП от", потому что можно не потянуть платеж, который больше зарплаты. Другой вопрос, что цены на недвижимость вызывают удивление.
Рефинансировать можно по "семейной ипотеке" сделав ещё одного россиянина, зачем просто так лишать айтишника контракта с родиной?
Суть льготы в данном случае исключительно в том чтобы хоть как то удержать итшников. Поэтому граница идёт от, а не до. Нужно чтобы ей могли воспользоваться именно те, кто занимается ит, а не около ит. Условно говоря некто с подходящим образованием и аккредитованной организацией, но не занимающийся ит напрямую целью этой льготы не является.
Вы же не возмущаетесь почему МСК даётся за рожденного ребёнка, когда есть нуждающиеся и без детей. Такая льгота.
Нужно чтобы ей могли воспользоваться именно те, кто занимается ит, а не около ит.
да вот только размер ЗП далеко не всегда зависит от знаний, ума, разума, опыта, желания.. иногда он зависит больше от положения марса к юпитеру.
Вы же не возмущаетесь почему МСК даётся за рожденного ребёнка, когда есть нуждающиеся и без детей
сравнили тёплое с мягким..
Вы это всерьёз? Как изменение процентной ставки на пару пунктов и расширение возрастного диапазона вверх можно рассматривать как меру дополнительного удержания?
На мой взгляд это лишь небольшой шаг со стороны министерства, показывающий, что государство типа прислушивается к бизнесу.
Мне кажется это личная инициатива Мишустина, который заставил всех платить налоги оцифровав ФНС и теперь задумал что-то типа цифрового концлагеря в СУАР для всей страны.
Учитывая, как быстро вышло это постановления со льготами для айтишников, можно смело предположить, что документ от минцифры был готов относительно давно, но просто лежал где-то условно в столе премьера. А в начале марта про него вспомнили, как раз кстати.
Поддержка застройщика и банков
Пересмотр ставки, зарплат, возрастов, это конечно хорошо, но ключевые проблемы этой программы остаются:
При увольнении вся ставка пересчитывается. Даже если человек проработал в IT год, и вынужденно уволился, на этот год Минцифры добилось своей цели, хоть и частично, а IT специалист получает ничего. Более того, человек может потерять работу по разным причинам, в т.ч. из-за тяжелой жизненной ситуации. И государство вместо поддержки буквально кидает его. Человек, опять же по различным обстоятельствам, может потерять трудоспособность временно, но на более 6 предлагаемых месяцев. И, опять же, полностью выпадает из программы, без каких-либо гарантий восстановления.
Льготная ипотека распространяется только на новостройки. А это многократно уменьшает выбор, и значительно повышает стоимость подходящих вариантов. Я лично находил вторичку, которая по обычной ипотеке получалась выгоднее сопоставимой по комфорту новостройки по льготной ипотеке в 5%. Вот это ограничение явно обозначает основную цель программы. И она не в поддержке IT специалистов, а в том, чтобы выжать отовсюду как можно больше за как меньшие деньги под видом поддержки IT специалистов.
Всё это выглядит смешно и очень мелочно со стороны Минцифры, ведь траты на эту программу абсолютно не сопоставимы со многими другими тратами государства. Почему бы просто всем IT специалистам не дать возможность один раз в жизни воспользоваться данной программой, без каких либо условий? Люди ведь квартиры берут не просто так, а значит обоснуются в стране. И многие из них останутся в IT отрасли.
Вспомнил свой возраст, набрал в Excel формулу с ПЛТ и более-менее адекватными для меня размером платежа и сроком кредита.
Посмотрел на цены новостроек, и на каком расстоянии от МКАД мне доступна 2К в новостройке.
Взгрустнулось.
Проще пару раз работу поменять с ростом ЗП, чем эта "льгота".
Там на самом деле сейчас и без айтишников дают под 6 процентов, а с увеличением цены и под 0.01 процент. Ща всё скупают как дураки бетонные человейники на стадии котлована.
Продать квартиру невозможно в принципе. Только с дисконтом процентов 50 наверно.
В стране отсутствует понятие частной собственности впринципе. Какие к черту ипотеки. За что платить то?
Из тех кого я знаю, да и сам в том числе, не вижу смысла ни с 5 ни с 3 процентами при текущих ценах на недвижимость - снизили ставку в 2 раза в сравнении с 2018 годом, но цены выросли в 2 раза.
Спасибо, конечно, но это не работает.
Айтишники из не-айти компаний продолжают смотреть на эту госпрограмму с недоумением...
Другие новости
Минцифры предложило обновить условия льготной IT-ипотеки: ставка 3%, возраст до 50 лет, зарплата от 120/70 тыс. рублей