Тут подумалось задним умом, не знаю как в UK, но в NL хозяин квартиры вообще не принимает участия в просмотрах, только риелтор. На первой квартире, в которой мы жили, я вообще хозяйку в глаза не видел ни разу за полтора года, только подпись её на документе аренды. Плюс в квартире уже же живёт кто-то, и по местным представлениям они после 17:00 и в выходные отдыхают, а просмотры проводятся обычно когда дома ни кого нет, что бы не мешать людям, поэтому время просмотра обычно согласуют за неделю, а то и две заранее.
Я живу последние 8 лет в Нидерландах и в выходные вам квартиру показывать не придёт ни кто кроме скамеров, ну или возможно знакомых турков или индусов.
Хозяева квартир как раз в первую очередь и против что бы их в выходные просмотрами беспокоили.
Работодатель справки не спрашивает, надо - значит надо, принято верить на слово.
в Нидерландах, как в любой стране на работе говорят на своём языке
По статистике в Амстердаме проживает только ~42% нидерландцев. Остальное - понаехавшие из разных стран экспаты, поэтому Амстердам говорит больше на английском даже в быту, чем на нидерландском. Да, Амстердам это исключение и в других городах положение не такое, но Нидерланды уже много лет самая англо-говорящая страна в мире, среди стран где английский не является государственным.
Поэтому, на работе надо работать, а не искать квартиру.
Вы работали в Западной Европе? В частности в Нидерландах?
Все афспраки (записи к специалистам, на просмотр квартир и т.д.) в рабочее время, ну потому что все работают с 9 до 17 и ни кто ради вас вечером квартиру показывать не пойдёт. Поэтому просмотр квартир, запись к врачу, например к стомотологу просто на ежегодный осмотр - это всё в рабочее время, всегда. Об это извещают менеджера, но это абсолютно нормально. Тем более с поиском жилья, который может занять несколько месяцев.
Кроме того, в Нидерландах, как в любой стране на работе говорят на своём языке, поэтому чисто "английских" работ там не очень много, как и везде, а их качество зачастую оставляет желать лучшего.
Ой ли...я бы сказал - наоборот, найти работу чисто на нидерландском большая проблема, так как английский на работе является стандартом, по крайней мере в айти. С максимальной вероятностью, что если компания работает на нидерландском, это что-то небольшое, ориентированное исключительно на местных (производства автоматизированных доилок/поилок) с зарплатой недостаточной для привлечения специалиста из другой страны и т.п.
у вас быстрее кончится максимальная сумма вычета, чем существенно сумма возврата уменьшится
Возврат действует в течении всего срока ипотечного кредита, так как это возврат моих налогов. То есть сумма вычета закончится не может пока я плачу эти самые налоги.
там сумма вычета то максимальная 490тысяч всего на всю ипотеку целиком
Так у меня вся ипотека 440к, зачем мне квартира в центре Амстердама, если я могу купить таунхаус на 160 квадратов в городе где я живу?
Дыра в том что стоимость недвижимости не перекрывает стоимость кредита
А что на счёт нологовога вычета? Я сейчас плачу банку 2100 евро в месяц ипотеки, а государство мне перечисляет 1200 в месяц на покрытие стоимости кредита. Постепенно сумма возврата будет уменьшатся, так как покрывают только проценты по ипотеке, собственно тело кредита я оплачиваю самостоятельно.
Это не кабальный договор, вы вообще приплетаете левые сущности.
Это работает до тех пор пока рынок жилья - рынок арендатора
Об этом я как раз и писал - арендатор тут максимально защищён законом если он выполняет всё по контракту и в рамках закона. Поэтому читать контракт нужно внимательно перед подписанием.
если вы пытаетесь полгода найти квартиру
так потому и ущут по полгода, арендодатели выбирают потенциально минимально проблемных, так как контракты обычно длительные, многие по 10+ лет живут в арендном жилье.
целом регуляционные законы нужны даже там где "не принято нарушать закон"
Законов тут полно, почти на любой чих есть. Суть в том, что свобода и неприкосновенность личной жизни тут первичны и доносы, если это не общественное пространство просто проигнорируют. В своём доме можно хоть шабаши устраивать, если в 22:00 прекратить шуметь. Донос "задним числом" - тоже проигнорируют, если шумят - вызывать нужно сразу, что бы полиция зафиксировала факт нарушения, иначе это будет расценено как бездоказательные обвинения.
насколько я помню в Германии вообще норм настучать на соседа что он условно мусор мимо урны на своем участке бросает
Очень не советую сравнивать эти две страны, слишком разный подход. Нидерландцы любят шутить, что если бы в Германии общение между соседями было как в Нидерландах, то немцы давно бы поубивали друг друга. Тут принято сперва самому решать проблему и вызывать полицию только если сам не смог. Ну а мусор мимо урны вполне можно забросить соседу на участок обратно (как вариант) или обматерить его на всю улицу. Из-за особенностей работы почты, игнор со стороны соседей такого мусорщика будет пострашнее штрафа от полиции, так как принесёт гораздо бОльшие финансовые потери. Добрососедство тут не пустое слово, понимаешь очень быстро.
это источник почти безлимитных доходов если хорошо выбирать жертв
каждый контракт на аренду регистрируется в муниципалитете города, поэтому такая схема почти сразу раскроется и полиция придёт с повесткой в суд за мошеннечество, а потом и налоговая, так как доходы от аренды последнее время очень внимательно контролируют.
Во-первых, нужен контракт в пределах Нидерландов или доказательство доходов (для фриланцеров). Если контракт не постоянный и бессрочный, то выдадут не более 80% от стоимости дома. С постоянным контрактом - 100% до сих пор. Во-вторых, есть ограничение по общей сумме - не более 4.5 годовых доходов. То есть при зарплате в 60к в год (для примера) ипотеку более 270к не одобрят, но можно посчитать ипотеку исходя из семейного бюджета, что увеличивает сумму. Ну и последнее - Нидерланды это рынок продавцов недвижимости, поэтому существуют овербиды, то есть покупатель доплачивает сверх запрошенной цены что бы получить право купить дом, сейчас это что-то около 10% от изначальной стоимости. В зависимости от дохода эта сумма может быть как включена в ипотеку, так и оплачиваться из своих средств (последнее - самый частый случай). То есть для покупки дома стоимостью 270к, нужно будет доплатить ~27к сверх из своих денег, плюс 2% налог на покупку (ещё около 3к), тоже обычно из своих.
Ну суть этого понятна, в РФ для этого залог существует
В NL залог тоже есть, но он обычно нужен, что бы починить что-то сломанное жильцами не за счёт арендодателя.
можно еще придумать, заболевания близких родственников, изменения визовых правил которые коственно увеличивают какието риски но напрямую не вынуждают съехать
Для этого и нужен суд с действуюшими законами.
тут довольно опасный прецедент этого пункта в том что он наталкивает арендодателя на мошенническую схему
Этот пункт считается "серой зоной" законодательства и стоит на грани мошенничества. Для меня его наличие уже было бы поводом не подписывать контракт, или как минимум настоять на его отмене. Потому и подчеркнул, что он рассчитан на вновь приехавших.
например писать анонимки миграционщикам или полиции на незадачливого понаехала-иностранца
Тут так не принято (с)
То, что делают люди в себя в квартире/доме - сугубо их дело.
4) выставляем квартиру для новых жильцов, переходим к п.1
После пары таких случаев уже к арендодателю придёт полиция с вопросами.
Тут вопрс не о кабале как таковой, потому что потеря работы подпадает под обстоятельства непреодолимой силы и именно в такой ситуации договор можно опротестовать в суде, но это вопрос времени и денег на адвоката, которые придётся сперва заплатить. А если человек уже уехал - многим проще "откупиться" потерянной суммой. Нечестных людей везде хватает.
Это скорее уловка для тех, кто не терял работу или не уезжал, а решил сменить арендное жильё на лучшее до окончания контракта - в этом случае даже через суд опротестовать не выйдет и придётся заплатить за полный год.
Подобных трюков в договорах аренды на самом деле не много и все они давно описаны.
Автор вот, кстати, не описал обратную ситуацию. Дело в том, что в целом в западно-европейских странах законоательство на стороне жильца, а не арендодателя, поэтому если даже перестать платить и подать на банкротство, то законно выселить смогут не раньше чем через год и ни каких финансовых возмещений не смогут потребовать. Просто другое законодательство чем в РФ, и это надо изучать.
Это что-то на волшебном. Во-первых, при запросе Нидерландского паспорта нужно отказываться от всех остальных, а с отказом от российского сейчас проблемы. NL конечно разрешает временно, до окончания войны, сохранить российский паспорт, но отказ всё равно обязателен.
контракт на год, €62 000 в год, €3 600 в месяц на руки, с 30% ruling — €4 300 (смотри голландский tax-калькулятор), грейд senior. Ниже моих ожиданий после ресерча
Плохо искали, на срочном контракте в первый год редко дают больше необходимого для визы kennismigrant. Да и в целом 62к в год это нормльная для NL зарплата уровня Senior за пределами FAANG. Джуны начинают часто даже не с 40к в год.
После увольнения есть три месяца на поиск нового основания, чтобы остаться в НЛ
Не так. Три месяца но не позднее даты окончания контракта. Если работодатель официально расторгнет контракт завтра, то ни каких трёх месяцев не будет.
вот один из примеров, который описывает ее во всей красе
Ну этот персонаж не совсем адекватен в принципе. Она начала продавать свои курсы по релокации в NL через неделю после переезда и банила всех кто ей писал, что у неё очень специфический опыт, не применимый к большинству. В том числе меня. Не удивительно, что у неё сплошное недовольство страной.
попасть к врачу нереально, как в любой западной стране Европы: только через GP (семейный врач по-нашему), отправляет меня пить парацетамол
А чем семейный врач отличается от врача к которому вы хотите попасть? Чуть сложнее вопрос, чем же семейный врач отличается от терапевта в российской поликлинике? Собственно в NL хаусарцы (семейные врачи) и отвечают за то, что бы вылечить или направить к узкоспециализированному врачу. Попасть достаточно леко если дело срочное. По срочному случаю примет любой хаусарц, а в нерабочие часы (ночное время или выходные/праздничные дни) всегда есть дежурный пост - emergency huisarts. Разобраться как тут работсет медицина - реально дело пары часов.
налоги — это ад, а в компании расти крайне сложно; если есть амбиции, то тебе не в НЛ
Налоги - да, высокие, но просто выходя на улицу можно легко увидеть куда эти налоги вложены, если забылось - достаточно съездить к соседям, в Бельгию или Германию, контраст на лицо. Живя уже скоро 8 лет в Нидерландах я ни разу не пожалел о высоких налогах. Расти в компании действительно сложно, но я конкретно в NL вырос от Middle (да, приехал тоже тольео на эту позицию) до Тим Лида, но каждый шаг был со сменой комании, а не внутри одной. Если есть амбиции - можно везде, но NL это всё же больше про life а не про work, тут согласен. В Европу едут работать что бы спокойно жить, а не зарабатывать миллионы. Для семейных с детьми (мой случай) Нидерланды гораздо комфортнее большинства стран ЕС, для одиночек, мечтающих сместить Маска - вам в Кремневую Долину :)
Payroll
500 евро за их услуги - это бред, стандартный ценник 150-300 (и то, 300 это уже много, подразумевает под собой полную юридическую поддерждку, поиск жилья для релоканта и т.п.)
за досрочное расторжение бывает требуют полную оплату за не прожитый срок
Нет, это частый трюк со стороны арендодателей пасчитанный на только что приехавших в страну, пункт надо исключать на старте, для этого и нежны Payroll прослойки, что бы проверять документы на предмет подобных злонамерянных договорённостей потому что после подписания опротестовать лействительно не получится.
Одиночке часто сдают на полгода, а парам — на год
В целом арендодатели как раз заинтересованы в долгосточном контракте, так как им не будет нужды повторно искать новых жильцов каждые полгода.
Если все же душа лежит к Западной Европе, то UK — неплохая альтернатива
Немного странный совет, так как в UK на руки после всех патежей останется ещё меньше чем в NL.
Ну вот у меня есть Дек и я купил Свич2, просто потому что первый у меня год назад сломался. И Свич и Дек как бы очень разные устройства и у меня их использование очень мало пересекается.
Не вижу смысла брать первый Свич сейчас. На втором обратная совместимость работает хорошо и ни кто не мешает играть в старые игры и покупать их по старым ценам. Да, для второго поколения эксклюзивов мало на данный момент, но зато полно эксклюзивов от первого поколения, а вот в обратную сторону уже не сработает.
В заголовке Switch 2, при этом бОльшая часть текста к данной приставке отношения не имеет, а все упоминания лишь в духе - слишком дорого и всего два эксклюзива и всё.
Рад за вас, но как много людей вообще полезут так далеко ради одного единствонного символа, когда тот же MS Word автоматически меняет дефис на en dash после нажания пробела?
Подсказка, если набирать тексты в MS Word или других редакторах то длинное тире (em dash) можно создать просто поставив два дефиса подряд, можно в "символы" и не лазить.
И внезапно, там речь идёт про en dash, а не про em dash. В русском вообще нет такой вещи как en/em dash и смысловой разницы между ними, так как это feature английского языка.
Тут подумалось задним умом, не знаю как в UK, но в NL хозяин квартиры вообще не принимает участия в просмотрах, только риелтор. На первой квартире, в которой мы жили, я вообще хозяйку в глаза не видел ни разу за полтора года, только подпись её на документе аренды. Плюс в квартире уже же живёт кто-то, и по местным представлениям они после 17:00 и в выходные отдыхают, а просмотры проводятся обычно когда дома ни кого нет, что бы не мешать людям, поэтому время просмотра обычно согласуют за неделю, а то и две заранее.
Я живу последние 8 лет в Нидерландах и в выходные вам квартиру показывать не придёт ни кто кроме скамеров, ну или возможно знакомых турков или индусов.
Хозяева квартир как раз в первую очередь и против что бы их в выходные просмотрами беспокоили.
Работодатель справки не спрашивает, надо - значит надо, принято верить на слово.
По статистике в Амстердаме проживает только ~42% нидерландцев. Остальное - понаехавшие из разных стран экспаты, поэтому Амстердам говорит больше на английском даже в быту, чем на нидерландском. Да, Амстердам это исключение и в других городах положение не такое, но Нидерланды уже много лет самая англо-говорящая страна в мире, среди стран где английский не является государственным.
Вы работали в Западной Европе? В частности в Нидерландах?
Все афспраки (записи к специалистам, на просмотр квартир и т.д.) в рабочее время, ну потому что все работают с 9 до 17 и ни кто ради вас вечером квартиру показывать не пойдёт. Поэтому просмотр квартир, запись к врачу, например к стомотологу просто на ежегодный осмотр - это всё в рабочее время, всегда. Об это извещают менеджера, но это абсолютно нормально. Тем более с поиском жилья, который может занять несколько месяцев.
Ой ли...я бы сказал - наоборот, найти работу чисто на нидерландском большая проблема, так как английский на работе является стандартом, по крайней мере в айти. С максимальной вероятностью, что если компания работает на нидерландском, это что-то небольшое, ориентированное исключительно на местных (производства автоматизированных доилок/поилок) с зарплатой недостаточной для привлечения специалиста из другой страны и т.п.
Прямое, проценты по ипотеке исключаются из налогооблагаемой базы. Да, сделано, сперва нужно уплатить налоги, а потом государство вернёт их часть.
https://www.nalog.nl/vse-uslugi/chastnym-licam/vozvrat-nalogov/kak-rasschitat-vychet-po-ipoteke-hypotheekrenteaftrek-v-niderlandax/
Возврат действует в течении всего срока ипотечного кредита, так как это возврат моих налогов. То есть сумма вычета закончится не может пока я плачу эти самые налоги.
Так у меня вся ипотека 440к, зачем мне квартира в центре Амстердама, если я могу купить таунхаус на 160 квадратов в городе где я живу?
Ну собственно: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/srv_realty/150612
НДС в России на всё, не, не слышали видимо.
А что на счёт нологовога вычета?
Я сейчас плачу банку 2100 евро в месяц ипотеки, а государство мне перечисляет 1200 в месяц на покрытие стоимости кредита. Постепенно сумма возврата будет уменьшатся, так как покрывают только проценты по ипотеке, собственно тело кредита я оплачиваю самостоятельно.
Это не кабальный договор, вы вообще приплетаете левые сущности.
Об этом я как раз и писал - арендатор тут максимально защищён законом если он выполняет всё по контракту и в рамках закона. Поэтому читать контракт нужно внимательно перед подписанием.
так потому и ущут по полгода, арендодатели выбирают потенциально минимально проблемных, так как контракты обычно длительные, многие по 10+ лет живут в арендном жилье.
Законов тут полно, почти на любой чих есть. Суть в том, что свобода и неприкосновенность личной жизни тут первичны и доносы, если это не общественное пространство просто проигнорируют. В своём доме можно хоть шабаши устраивать, если в 22:00 прекратить шуметь. Донос "задним числом" - тоже проигнорируют, если шумят - вызывать нужно сразу, что бы полиция зафиксировала факт нарушения, иначе это будет расценено как бездоказательные обвинения.
Очень не советую сравнивать эти две страны, слишком разный подход. Нидерландцы любят шутить, что если бы в Германии общение между соседями было как в Нидерландах, то немцы давно бы поубивали друг друга. Тут принято сперва самому решать проблему и вызывать полицию только если сам не смог. Ну а мусор мимо урны вполне можно забросить соседу на участок обратно (как вариант) или обматерить его на всю улицу. Из-за особенностей работы почты, игнор со стороны соседей такого мусорщика будет пострашнее штрафа от полиции, так как принесёт гораздо бОльшие финансовые потери. Добрососедство тут не пустое слово, понимаешь очень быстро.
каждый контракт на аренду регистрируется в муниципалитете города, поэтому такая схема почти сразу раскроется и полиция придёт с повесткой в суд за мошеннечество, а потом и налоговая, так как доходы от аренды последнее время очень внимательно контролируют.
Далеко не каждому.
Во-первых, нужен контракт в пределах Нидерландов или доказательство доходов (для фриланцеров). Если контракт не постоянный и бессрочный, то выдадут не более 80% от стоимости дома. С постоянным контрактом - 100% до сих пор. Во-вторых, есть ограничение по общей сумме - не более 4.5 годовых доходов. То есть при зарплате в 60к в год (для примера) ипотеку более 270к не одобрят, но можно посчитать ипотеку исходя из семейного бюджета, что увеличивает сумму. Ну и последнее - Нидерланды это рынок продавцов недвижимости, поэтому существуют овербиды, то есть покупатель доплачивает сверх запрошенной цены что бы получить право купить дом, сейчас это что-то около 10% от изначальной стоимости. В зависимости от дохода эта сумма может быть как включена в ипотеку, так и оплачиваться из своих средств (последнее - самый частый случай). То есть для покупки дома стоимостью 270к, нужно будет доплатить ~27к сверх из своих денег, плюс 2% налог на покупку (ещё около 3к), тоже обычно из своих.
В NL залог тоже есть, но он обычно нужен, что бы починить что-то сломанное жильцами не за счёт арендодателя.
Для этого и нужен суд с действуюшими законами.
Этот пункт считается "серой зоной" законодательства и стоит на грани мошенничества. Для меня его наличие уже было бы поводом не подписывать контракт, или как минимум настоять на его отмене. Потому и подчеркнул, что он рассчитан на вновь приехавших.
Тут так не принято (с)
То, что делают люди в себя в квартире/доме - сугубо их дело.
После пары таких случаев уже к арендодателю придёт полиция с вопросами.
Тут вопрс не о кабале как таковой, потому что потеря работы подпадает под обстоятельства непреодолимой силы и именно в такой ситуации договор можно опротестовать в суде, но это вопрос времени и денег на адвоката, которые придётся сперва заплатить. А если человек уже уехал - многим проще "откупиться" потерянной суммой. Нечестных людей везде хватает.
Это скорее уловка для тех, кто не терял работу или не уезжал, а решил сменить арендное жильё на лучшее до окончания контракта - в этом случае даже через суд опротестовать не выйдет и придётся заплатить за полный год.
Подобных трюков в договорах аренды на самом деле не много и все они давно описаны.
Автор вот, кстати, не описал обратную ситуацию. Дело в том, что в целом в западно-европейских странах законоательство на стороне жильца, а не арендодателя, поэтому если даже перестать платить и подать на банкротство, то законно выселить смогут не раньше чем через год и ни каких финансовых возмещений не смогут потребовать. Просто другое законодательство чем в РФ, и это надо изучать.
Это что-то на волшебном. Во-первых, при запросе Нидерландского паспорта нужно отказываться от всех остальных, а с отказом от российского сейчас проблемы. NL конечно разрешает временно, до окончания войны, сохранить российский паспорт, но отказ всё равно обязателен.
Плохо искали, на срочном контракте в первый год редко дают больше необходимого для визы kennismigrant. Да и в целом 62к в год это нормльная для NL зарплата уровня Senior за пределами FAANG. Джуны начинают часто даже не с 40к в год.
Не так. Три месяца но не позднее даты окончания контракта. Если работодатель официально расторгнет контракт завтра, то ни каких трёх месяцев не будет.
Ну этот персонаж не совсем адекватен в принципе. Она начала продавать свои курсы по релокации в NL через неделю после переезда и банила всех кто ей писал, что у неё очень специфический опыт, не применимый к большинству. В том числе меня. Не удивительно, что у неё сплошное недовольство страной.
А чем семейный врач отличается от врача к которому вы хотите попасть? Чуть сложнее вопрос, чем же семейный врач отличается от терапевта в российской поликлинике? Собственно в NL хаусарцы (семейные врачи) и отвечают за то, что бы вылечить или направить к узкоспециализированному врачу. Попасть достаточно леко если дело срочное. По срочному случаю примет любой хаусарц, а в нерабочие часы (ночное время или выходные/праздничные дни) всегда есть дежурный пост - emergency huisarts. Разобраться как тут работсет медицина - реально дело пары часов.
Налоги - да, высокие, но просто выходя на улицу можно легко увидеть куда эти налоги вложены, если забылось - достаточно съездить к соседям, в Бельгию или Германию, контраст на лицо. Живя уже скоро 8 лет в Нидерландах я ни разу не пожалел о высоких налогах. Расти в компании действительно сложно, но я конкретно в NL вырос от Middle (да, приехал тоже тольео на эту позицию) до Тим Лида, но каждый шаг был со сменой комании, а не внутри одной. Если есть амбиции - можно везде, но NL это всё же больше про life а не про work, тут согласен. В Европу едут работать что бы спокойно жить, а не зарабатывать миллионы. Для семейных с детьми (мой случай) Нидерланды гораздо комфортнее большинства стран ЕС, для одиночек, мечтающих сместить Маска - вам в Кремневую Долину :)
500 евро за их услуги - это бред, стандартный ценник 150-300 (и то, 300 это уже много, подразумевает под собой полную юридическую поддерждку, поиск жилья для релоканта и т.п.)
Нет, это частый трюк со стороны арендодателей пасчитанный на только что приехавших в страну, пункт надо исключать на старте, для этого и нежны Payroll прослойки, что бы проверять документы на предмет подобных злонамерянных договорённостей потому что после подписания опротестовать лействительно не получится.
В целом арендодатели как раз заинтересованы в долгосточном контракте, так как им не будет нужды повторно искать новых жильцов каждые полгода.
Немного странный совет, так как в UK на руки после всех патежей останется ещё меньше чем в NL.
А это можно научить работать с CMake presets?
Телега тоже не работает для видео-звонков, по крайней мере у меня так, с момента, как они начали длокировать звонки через зелёный мессенджер.
Могу немного поворчать, что судя по
git освоен на уровне его состояния лет 10 назад. Git ведь тоже развивается в сторону удобства, появляются новые команды.
Конкретно для этой из примера:
А там, глядишь, и проблем станет меньше.
Ну вот у меня есть Дек и я купил Свич2, просто потому что первый у меня год назад сломался. И Свич и Дек как бы очень разные устройства и у меня их использование очень мало пересекается.
Не вижу смысла брать первый Свич сейчас. На втором обратная совместимость работает хорошо и ни кто не мешает играть в старые игры и покупать их по старым ценам. Да, для второго поколения эксклюзивов мало на данный момент, но зато полно эксклюзивов от первого поколения, а вот в обратную сторону уже не сработает.
Странная какая-то статья с дичайшим кликбейтом.
В заголовке Switch 2, при этом бОльшая часть текста к данной приставке отношения не имеет, а все упоминания лишь в духе - слишком дорого и всего два эксклюзива и всё.
Рад за вас, но как много людей вообще полезут так далеко ради одного единствонного символа, когда тот же MS Word автоматически меняет дефис на en dash после нажания пробела?
Подсказка, если набирать тексты в MS Word или других редакторах то длинное тире (em dash) можно создать просто поставив два дефиса подряд, можно в "символы" и не лазить.
И внезапно, там речь идёт про en dash, а не про em dash. В русском вообще нет такой вещи как en/em dash и смысловой разницы между ними, так как это feature английского языка.