ЦБ говорит о том, что большая часть кредитов по сути не обеспечена. Нельзя продать залоговую ипотечную квартиру (которая теперь уже вторичка) и закрыть ипотеку
Не обеспеченный кредит, по формальному определению, это кредит у которого нет обеспечения - залога. Если мы обсуждаем ипотеку, то это оксиморон, т.к. ипотека это и есть залог квартиры. Если говорить про общий смысл того, что Вы сказали, то учитывая рост стоимости квартир последние годы - вариант "продать квартиру и не иметь достаточно денег для погашения кредита" просто фантастичен.
Целая куча мелких причин. Не все льготные программы уже закрыты, квартиры хоть и в том же ЖК но другие хотя бы по микролокации, юридическая прозрачность и надежность другая радикально, цели у застройщика слить квартиры как можно быстрее нет - он может ждать в расчете на рост, доп. бонусы и скидки на страховку при покупке первички и так далее.
может быть это повезло - предложений было немного
Может повезло, а может другие причины были. Просто из единичных примеров вообще тяжело выводы делать.
соседний свежепостроенный дом от того же застройщика на вторичке сильно дешевле из-за перекоса ставок по ипотеке
Не сильно, а разница в цене за плюс минус 5 лет выходит в ноль. То есть тут речь о том, что разница в цене не за 30 лет себя оправдывает, а ощутимо быстрее. Плюс есть маркетинг-фактор, цены на вторичку указывают реальные, а на первичку всегда (и раньше и сейчас) можно было получить скидку от застройщика за что-нибудь (за то что четверг, за то что пасмурно и т.д.), поэтому в реальности меньше. И наконец сами предложения скорее всего тоже будут разными. На вторичке как правило продается грустные квартиры (планировка, вид, этаж), который у застройщика купили сугубо из-за цены и продают, т.к. жить в таком не хочется. А на первичке скорее всего будут более или менее адекватные квартиры, потому что они дороже. Вот и разница.
не забывайте что недвижимость - это прежде всего локация.
Так о том и речь. Берем одну локацию и вторичку 8млн с износом 60% и первичку за 10млн с износом 0%. Резонна ли переплата, учитывая что вторичка уйдет под реновацию ощутимо быстрее чем первичка и локация сменится?
Для борьбы с тёмными паттернами маркетинга и вендорлоками необходимо регулирование.
Антимонопольное регулирование, что бы у народа был выбор. И образование - что бы у народа было понимание. А не запреты удобных для кого-то опций. Мы считали штатовскую систему контрактов по финансам - она реально выгоднее контрактов.
Цены на вторичку ниже не на ровном месте. В новых домах больше завели электричества, нет газа, лучше с водопроводом. Ремонт тоже надо принять в расчет, т.к. во вторичке не везде его вообще можно сделать, иногда все на обоях держится. Да, зачастую вторичка не хуже новостроек или лучше, но и цена там уже не сильно ниже окажется если вообще будет ниже. Плюс если Вы покупаете вторичку, ту где цены заметно ниже, то там однозначно будет такой параметр как "износ". Выбор между вторичкой с износом дома 60% за 8млн и первичкой с износом дома 0% за 10млн не так однозначен, даже если программа реновации не стоит еще на пороге (а времена когда программа реновации была благом - прошли даже в москве, в питере же предлагаемая реновация - просто полный мрак).
Ну и если говорить о покупке первички в обсуждаемую льготную ипотеку, то 6% это ниже текущей ключевой на 13%. То есть в год "выгода" от ипотеки будет 12% от кредита, что можно смело отнимать от цены сравнивая со вторичкой в ипотеку.
А по каким причинам теперь квартиры будут дорожать?
Во-первых, цены на аренду после окончания льготной ипотеки поднялись. Аренда сейчас уже дает не "стандартные" 4-6%, а скорее 8-12%, что повышает привлекательность покупки под аренду. Да, это консервативно, малодоходно, но спросом пользуется, т.к. инвестиционные риски одни из самых низких. Во-вторых, ставка цб. Если следующие 4 года она продержится на 20%, то тот, кто держал, допустим, 5млн на вкладе, копя на покупку недвижимость, превратит их в 10млн. То есть "денежная масса" (не совсем точный тут термин) увеличится 2 раза, это отразится на ценах может и не в два раза, но определенно они пойдут вверх и сильно. Скорее всего не мгновенно, т.к. пока ставка будет высокая - народ будет сидеть во вкладах. Тот рост цен на недвижимость что случился в 2018-2022 годах изрядно обусловлен тем, что с 14 по 18 год были большие ставки по депозитам (тут можно расписать детальнее, но долго). Если же ставка пойдет вниз, хотя бы к 12%, то "денежная масса" увеличится не так сильно, но главное это вернет ипотеку в строй и цены попрут вверх еще и из-за ипотеки. В-третьих, цены на многие активы растут не столько из-за роста цен активов, сколько из-за падения цены валюты в которой измеряется цена. У РФ сейчас огромные затраты на многое, а инфляция идет даже в долларах/евро в текущей ситуации. Реальная стоимость рубля будет падать, соответственно рублевые цены (а ведь ипотека-то рублевая) будут расти из-за этого фактора тоже. В-четвертых, сейчас спрос пойдет в регионы, где раньше он был не таким большим, т.к. а) действовала льготка в спб и мск - более привлекательных и б) цены в мск и спб были ниже и были более доступны. Сместившийся спрос тоже поднимет цены.
И если все эти аргументы при обычной коммерческой ипотеке в 20% не так сильны, в конце концов на вкладах тоже можно получать 20% пока еще, что тоже неплохо. То при 6% льготной - платеж процентов по которой покрывается арендой - это уже сильно.
сможет на не знакомом ЯП за пол часа написать полезную программу.
За полчаса может полезную и сможет. А вот сможет ли написать качественную за месяц? Это как взять переводчика не знающего китайский и сказать что он за полчаса напишет статью на нем. Просто потому, что он 20 лет лингвистом работает. Да, напишет, но насколько хорошо? А если надо не статью, а книгу? Не зная язык, его особенностей, его функций, его библиотек, его экосистемы, практики его применения - ничего качественного на серьезном уровне не напишешь. Эта современная манера рассуждать, что мол "язык знать не надо, ИДЕ подскажет да и погуглить можно" звучит как "японский знать не надо, есть словари и гугл транслейт".
В краткосрочные планы/цены включена надбавка за риск, что клиент уйдет, поэтому какими бы разумными они не были - они всегда будут дороже, это объективно. Запрет контрактов (60 дней на анлок это по сути запрет контрактов) лишит рынок (не только оператора) инструмента, который могли выбрать пользователи, которым он интересен. В чем цимес? Свобода от оператора? Так никто не неволил заключать контракт, можно было и без контракта брать. Снижение цен? Тоже вряд ли, скорее наоборот. Это из серии "папа тебя лишили премии - ты будешь меньше пить?- нет сын, ты будешь меньше есть". Оператор свои потери от запрета контрактов отобьет и лягут они опять же на клиентов. Непонятно.
ЦА - абсолютно любой кто может себе позволить купить квартиру по этой программе. Это же не 30 лет без права досрочного выхода. А квартиры ближайшее время, по ряду вполне объективных причин, будут продолжать дорожать, при этом 6% ставка по ипотеке полностью перекрывается арендой (сдачей в аренду или экономией на аренде), поэтому все удорожание будет только в плюс идти. Да и то, что ипотека сейчас эта дается даже не ИТшникам, достаточно просто работать в ИТ компании - очень многое упрощает.
Не, про наркотик это правда. Но это не делает аргумент менее потрясающим.
А что именно правда? Что приняли? Так у нас вроде как презумпция невиновности есть, то что приняли о виновности не свидетельствует. Так что аргумент даже еще более потрясающий, из серии "аппарат есть значит виновен".
Как ни странно, но на практике почти никогда не каралось. Даже если дроп сам везде действовал, в налоговую приходил, в банк, то часто проходил как обманутая жертва, мол ввели в заблуждение, обьяснили что все не так будет, как оказалось, действовал под чужим влиянием, главное чтобы сразу как попался на сотрудничество шел и реально было видно что не он конечный выгодоприобретатель.
В свое время влетели эпично с gmail по аналогичному сценарию. Вдруг перестал узнавать. Несмотря на то, что пароль верный, браузер тот же, компьютер тот же, ип тот же - просит подтвердить владение и всё тут. Требовал данные о дате регистрации о 5 самых частых собеседниках и прочем, но не поверил (хотя смотрели по бакапам и все было верно). Сделали один простой вывод - сервис почты конечно хорошо, но основную почту лучше держать на личном домене.
Midea MPPT-12CRN7-Q . Мобильный двухтрубник, вопреки некоторой рекламе - не инвертор. Двухтрубник означает, что есть две трубы для воздуха (забор и выдув), что решает ту самую проблему мобильника, которая снижает его эффективность и повышает его шум. Правда двойную трубу не всегда кладут в комплект, но отдельно она тоже продается.
Ballu Smart Inverter BPAC-12 INN6. Мобильный инвертор. Смысл в инверторе есть, но не так что бы много, т.к. в режиме частичной мощности он будет работать редко, если на улице реально жарко, всё равно будет включаться на полную. А вот от тихого осушения уже смысл есть.
Оконники. В том числе U серии (по сути сплит в жестком моноблоке httpswww.youtube.comwatchv=XOTo4Byiz24 ). Эдакая условная рыба второго сорта, но в обратном смысле - эффективность почти сплита при почти легкости установки мобильника. Часовой колхоз и вполне можно вставить в окно вынув стекло или в балконную дверь или пристроить в форточку, закрыв остаток чем-то. Для высоких температур и срочной установки - самое то, "купил и поставил", некрасиво, неудобно, но чертовски хорошо охлаждает.
Нынче понятие коммерческой разработки очень широкое. Даже если Вы отдаете бесплатно в опенсорс, и даже если пишите на гитхабе "no profit is made", то это не значит, что Вы не нацелены на коммерческую выгоду. Отложенную, прямую или косвенную. Даже банальное увеличение известности в связи с успешным бесплатным приложением может быть расценено как коммерциализация приложения.
Ещё бы знать чёткий алгоритм, где эту настоящую Макиту найти.
У макиты серийники есть на инструменте и дата выпуска. Это, конечно, не так что бы 100% гарантия. Но бОльшая часть дешевых подделок на этой проверке срезается.
приезжаю ночью в свою квартиру, тихо открываю своим ключом, захожу в комнату с камерой в руке - а там они спят.
И всю ночь снимаете, и так в течении недели или двкх, а камера время цифровой подписью фиксирует. Давайте ближе к реальности. Проблема с проживанием, еще раз, в том что это длительный процесс, разовая и/или кратковременная акция недостаточна. Да и постоянная ночевка автоматом проживание не подтверждает тоже.
Проживающих по прописке - да
В принципе проживающих. Регистрация осуществляется по месту проживания, а не определяет место проживания. Регистрация лишь подтверждает, что были основания для проживания, не более того.
Да и вспомните Ваш аргумент про камеру, ведь прописки-то нет, а Вы доказываете проживание.
Не обеспеченный кредит, по формальному определению, это кредит у которого нет обеспечения - залога. Если мы обсуждаем ипотеку, то это оксиморон, т.к. ипотека это и есть залог квартиры.
Если говорить про общий смысл того, что Вы сказали, то учитывая рост стоимости квартир последние годы - вариант "продать квартиру и не иметь достаточно денег для погашения кредита" просто фантастичен.
Целая куча мелких причин. Не все льготные программы уже закрыты, квартиры хоть и в том же ЖК но другие хотя бы по микролокации, юридическая прозрачность и надежность другая радикально, цели у застройщика слить квартиры как можно быстрее нет - он может ждать в расчете на рост, доп. бонусы и скидки на страховку при покупке первички и так далее.
Может повезло, а может другие причины были. Просто из единичных примеров вообще тяжело выводы делать.
Поняли:)
Не сильно, а разница в цене за плюс минус 5 лет выходит в ноль. То есть тут речь о том, что разница в цене не за 30 лет себя оправдывает, а ощутимо быстрее.
Плюс есть маркетинг-фактор, цены на вторичку указывают реальные, а на первичку всегда (и раньше и сейчас) можно было получить скидку от застройщика за что-нибудь (за то что четверг, за то что пасмурно и т.д.), поэтому в реальности меньше.
И наконец сами предложения скорее всего тоже будут разными. На вторичке как правило продается грустные квартиры (планировка, вид, этаж), который у застройщика купили сугубо из-за цены и продают, т.к. жить в таком не хочется. А на первичке скорее всего будут более или менее адекватные квартиры, потому что они дороже. Вот и разница.
Так о том и речь. Берем одну локацию и вторичку 8млн с износом 60% и первичку за 10млн с износом 0%. Резонна ли переплата, учитывая что вторичка уйдет под реновацию ощутимо быстрее чем первичка и локация сменится?
Если не прослушивать телефоны, то дети пострадают от педофилов. Если не ограничивать переводы, то будут спонсировать терроризм. Если не проверять продукты, то все отравятся. Если не резать йотуб, то там могут увидеть какое-то непотребство.
"Народ, променявший свободу на безопасность, не заслуживает ни свободы, ни безопасности" ©
С кредитной зависимостью надо бороться финансовой грамотностью, а не ограничением выдачи кредитов.
Антимонопольное регулирование, что бы у народа был выбор. И образование - что бы у народа было понимание. А не запреты удобных для кого-то опций.
Мы считали штатовскую систему контрактов по финансам - она реально выгоднее контрактов.
Цены на вторичку ниже не на ровном месте. В новых домах больше завели электричества, нет газа, лучше с водопроводом. Ремонт тоже надо принять в расчет, т.к. во вторичке не везде его вообще можно сделать, иногда все на обоях держится. Да, зачастую вторичка не хуже новостроек или лучше, но и цена там уже не сильно ниже окажется если вообще будет ниже.
Плюс если Вы покупаете вторичку, ту где цены заметно ниже, то там однозначно будет такой параметр как "износ".
Выбор между вторичкой с износом дома 60% за 8млн и первичкой с износом дома 0% за 10млн не так однозначен, даже если программа реновации не стоит еще на пороге (а времена когда программа реновации была благом - прошли даже в москве, в питере же предлагаемая реновация - просто полный мрак).
Ну и если говорить о покупке первички в обсуждаемую льготную ипотеку, то 6% это ниже текущей ключевой на 13%. То есть в год "выгода" от ипотеки будет 12% от кредита, что можно смело отнимать от цены сравнивая со вторичкой в ипотеку.
Во-первых, цены на аренду после окончания льготной ипотеки поднялись. Аренда сейчас уже дает не "стандартные" 4-6%, а скорее 8-12%, что повышает привлекательность покупки под аренду. Да, это консервативно, малодоходно, но спросом пользуется, т.к. инвестиционные риски одни из самых низких.
Во-вторых, ставка цб.
Если следующие 4 года она продержится на 20%, то тот, кто держал, допустим, 5млн на вкладе, копя на покупку недвижимость, превратит их в 10млн. То есть "денежная масса" (не совсем точный тут термин) увеличится 2 раза, это отразится на ценах может и не в два раза, но определенно они пойдут вверх и сильно. Скорее всего не мгновенно, т.к. пока ставка будет высокая - народ будет сидеть во вкладах. Тот рост цен на недвижимость что случился в 2018-2022 годах изрядно обусловлен тем, что с 14 по 18 год были большие ставки по депозитам (тут можно расписать детальнее, но долго).
Если же ставка пойдет вниз, хотя бы к 12%, то "денежная масса" увеличится не так сильно, но главное это вернет ипотеку в строй и цены попрут вверх еще и из-за ипотеки.
В-третьих, цены на многие активы растут не столько из-за роста цен активов, сколько из-за падения цены валюты в которой измеряется цена. У РФ сейчас огромные затраты на многое, а инфляция идет даже в долларах/евро в текущей ситуации. Реальная стоимость рубля будет падать, соответственно рублевые цены (а ведь ипотека-то рублевая) будут расти из-за этого фактора тоже.
В-четвертых, сейчас спрос пойдет в регионы, где раньше он был не таким большим, т.к. а) действовала льготка в спб и мск - более привлекательных и б) цены в мск и спб были ниже и были более доступны. Сместившийся спрос тоже поднимет цены.
И если все эти аргументы при обычной коммерческой ипотеке в 20% не так сильны, в конце концов на вкладах тоже можно получать 20% пока еще, что тоже неплохо. То при 6% льготной - платеж процентов по которой покрывается арендой - это уже сильно.
За полчаса может полезную и сможет. А вот сможет ли написать качественную за месяц?
Это как взять переводчика не знающего китайский и сказать что он за полчаса напишет статью на нем. Просто потому, что он 20 лет лингвистом работает. Да, напишет, но насколько хорошо? А если надо не статью, а книгу?
Не зная язык, его особенностей, его функций, его библиотек, его экосистемы, практики его применения - ничего качественного на серьезном уровне не напишешь.
Эта современная манера рассуждать, что мол "язык знать не надо, ИДЕ подскажет да и погуглить можно" звучит как "японский знать не надо, есть словари и гугл транслейт".
В краткосрочные планы/цены включена надбавка за риск, что клиент уйдет, поэтому какими бы разумными они не были - они всегда будут дороже, это объективно.
Запрет контрактов (60 дней на анлок это по сути запрет контрактов) лишит рынок (не только оператора) инструмента, который могли выбрать пользователи, которым он интересен.
В чем цимес? Свобода от оператора? Так никто не неволил заключать контракт, можно было и без контракта брать. Снижение цен? Тоже вряд ли, скорее наоборот. Это из серии "папа тебя лишили премии - ты будешь меньше пить?- нет сын, ты будешь меньше есть". Оператор свои потери от запрета контрактов отобьет и лягут они опять же на клиентов. Непонятно.
ЦА - абсолютно любой кто может себе позволить купить квартиру по этой программе. Это же не 30 лет без права досрочного выхода.
А квартиры ближайшее время, по ряду вполне объективных причин, будут продолжать дорожать, при этом 6% ставка по ипотеке полностью перекрывается арендой (сдачей в аренду или экономией на аренде), поэтому все удорожание будет только в плюс идти.
Да и то, что ипотека сейчас эта дается даже не ИТшникам, достаточно просто работать в ИТ компании - очень многое упрощает.
А что именно правда? Что приняли? Так у нас вроде как презумпция невиновности есть, то что приняли о виновности не свидетельствует. Так что аргумент даже еще более потрясающий, из серии "аппарат есть значит виновен".
Когда вышел - был дорогой. Все же речь о моделях относительно свежих. Xs хоть выпускается еще? А среди свежих esim это ценник не ниже среднего.
Как ни странно, но на практике почти никогда не каралось. Даже если дроп сам везде действовал, в налоговую приходил, в банк, то часто проходил как обманутая жертва, мол ввели в заблуждение, обьяснили что все не так будет, как оказалось, действовал под чужим влиянием, главное чтобы сразу как попался на сотрудничество шел и реально было видно что не он конечный выгодоприобретатель.
Из серии удивительное рядом.
После прочтения статьи (и многих до этого) впечатление у нас только одно - это же сколько труда, проблем и рисков.
В свое время влетели эпично с gmail по аналогичному сценарию. Вдруг перестал узнавать. Несмотря на то, что пароль верный, браузер тот же, компьютер тот же, ип тот же - просит подтвердить владение и всё тут. Требовал данные о дате регистрации о 5 самых частых собеседниках и прочем, но не поверил (хотя смотрели по бакапам и все было верно).
Сделали один простой вывод - сервис почты конечно хорошо, но основную почту лучше держать на личном домене.
Несправедливо не упомянуты
Midea MPPT-12CRN7-Q . Мобильный двухтрубник, вопреки некоторой рекламе - не инвертор. Двухтрубник означает, что есть две трубы для воздуха (забор и выдув), что решает ту самую проблему мобильника, которая снижает его эффективность и повышает его шум. Правда двойную трубу не всегда кладут в комплект, но отдельно она тоже продается.
Ballu Smart Inverter BPAC-12 INN6. Мобильный инвертор. Смысл в инверторе есть, но не так что бы много, т.к. в режиме частичной мощности он будет работать редко, если на улице реально жарко, всё равно будет включаться на полную. А вот от тихого осушения уже смысл есть.
Оконники. В том числе U серии (по сути сплит в жестком моноблоке httpswww.youtube.comwatchv=XOTo4Byiz24 ). Эдакая условная рыба второго сорта, но в обратном смысле - эффективность почти сплита при почти легкости установки мобильника. Часовой колхоз и вполне можно вставить в окно вынув стекло или в балконную дверь или пристроить в форточку, закрыв остаток чем-то. Для высоких температур и срочной установки - самое то, "купил и поставил", некрасиво, неудобно, но чертовски хорошо охлаждает.
Неявный плюс шуроповерта - возможность выставлять "момент" закрутки. У обычной отвертки такого не будет.
Нынче понятие коммерческой разработки очень широкое. Даже если Вы отдаете бесплатно в опенсорс, и даже если пишите на гитхабе "no profit is made", то это не значит, что Вы не нацелены на коммерческую выгоду. Отложенную, прямую или косвенную. Даже банальное увеличение известности в связи с успешным бесплатным приложением может быть расценено как коммерциализация приложения.
У макиты серийники есть на инструменте и дата выпуска. Это, конечно, не так что бы 100% гарантия. Но бОльшая часть дешевых подделок на этой проверке срезается.
Тоже не очень понимали этот ролик. То есть идея понятна, но задача там в целом не абсурдная была поставлена.
И всю ночь снимаете, и так в течении недели или двкх, а камера время цифровой подписью фиксирует. Давайте ближе к реальности. Проблема с проживанием, еще раз, в том что это длительный процесс, разовая и/или кратковременная акция недостаточна. Да и постоянная ночевка автоматом проживание не подтверждает тоже.
В принципе проживающих. Регистрация осуществляется по месту проживания, а не определяет место проживания. Регистрация лишь подтверждает, что были основания для проживания, не более того.
Да и вспомните Ваш аргумент про камеру, ведь прописки-то нет, а Вы доказываете проживание.