Накопление 25 годовых расходов семьи - это безусловно достаточно сложная задача, которая занимает много времени, но тем не менее это вполне реальная задача для очень многих людей.
Я думаю что здесь на хабре есть достаточно много айтишников, которые могут позволить себе откладывать половину или даже большую часть своего дохода.
Мне это не кажется каким-то элитизмом недоступным совершенно ни для кого.
Мозг это машина по решению задач. Без этого будет плохо.
Согласен и я как раз описываю в своей заметке то, что мы занимаемся разными делами, разными проектами практически постоянно. Только это совершенно разные проекты из разных сфер деятекьности. Написание этой заметки и ведение блога, общение с подписчиками тоже небольшой проект. Поломничество по пути Каминьо-де-Сантиаго тоже проект. Организациоя зимовки проект. Работа с недвижимостью и клиентами в этой сфере - проект. У нас много разных проектов и мне нравится именно их многообразие.
Деньги это побочный продукт создания пользы. Зачем намеренно отрезать все возможности кроме "сдавать квартиру"?
Мы не отрезаем такие возможности. Ничто не останавливает меня от того чтобы присоедениться к стартапу или начать новую карьеру в другой области, если мне это будет интересно.
Создание комфортного и доступного жилья для семей из старой и заброшенной недвижимости - это тоже реальная и осязаемая польза для общества. Раньше эта недвижимость стоял в запустении, а сегодня там живут семьи с детьми, у которых теперь есть комфортный дом и им не надо ютится где-то в комнате, нехватка доступного жилья вообще большая проблема в Лиссабоне.
Отношения\семья это женская хоботня.
Вот тут категорически не согласен, но это штука индивидуальная. Если для вас отношения в принципе не имеют большого значения, то нет проблем, это ваш подход к жизни, кто я такой чтобы учить кого-то как жить. Я просто делюсь своими ощущениями и мыслями и меня лично работа над отношениями с близкими сделала заметно счастливее за это для года.
дело не в притоне, на самом деле под Аирбнб не редко реставрируют очень не плохо старые квартиры и дома и сдают их за риличные деньги
проблема именно в том, что отметил коллега выше - это делает жизнь в центре города недоступной для многих местных жителей и они чувствуют, что иностранцы буквально отбирают у них жильё т.к. могут себе позволить платить больше за аренду или покупку
причём дальше всё это ведёт к радикализации избирателей и приходу к власти людей, которые предлагают самые простые и радикальные решения типо "надо выгнать всех иностранцев, Португалия для португальцев, мы тут уже стали слугами у себя дома для богатых иностранцев, которые живут в наших домах!"
всё впорядке, у нас недвижимость просто в таких районах где Аирбнб не популярен, у нас рабочая окраина, спальники фактически)
да и вообще сейчас в Лиссабоне не так просто получить лицензию на Аирбнб у муниципалитета, в некоторых районах их вообще больше не дают, а без лицензии дикие штрафы. всё именно из-за той проблемы, которую вы обозначили в первом сообщении - Аирбнб-низация центра города и овертуризм)
Почему то считается, что управление финансовыми активами с целью обеспечения их непрерывного роста с учётом текущей конъюктуры не есть работа.
на "управление" уходит примерно 15 минут в квартал, когда я делаю свой личный финансовый баланс - это полностью пассивный доход, нет необходимости что-то покупать и продавать постоянно, всё управление по сути это просто ребалансировка портфеля раз в год по заранее заданным правилам.
Вся остальная деятельность - это то что мы сами хотим делать.
Мы берём заброшенную недвижимость в плохом состоянии, часто в этих квартирах уже годами никто не жил и она просто простаивала и делаем из неё пусть не шикарную, но вполне чистые и комфортные квартиры с доступной арендой, которые становятся новыми домами для семей.
Я чувствую, что мы совершенно точно делаем мир немного лучше - превращаем старые квартиры в комфортные дома для людей!)
Но это просто то, чем интересно заниматься нами, другому человеку может быть интересна любая другая for-profit или not-for-profit деятельность, совершенно точно ничего против этого не имею. На недвижимости мир клином не сошёлся)
Справедливости ради - у нас не шикарная квартира, это португальская "панелька", не какой-то новый дом!) Ну и сейчас цены подросли, как я уже упомянул.
У нас всё только в долгосрочную аренду. Кстати, в этом году будет визит Папы Римского в Лиссабон в августе, не рекомендовал бы в это время прилетать. Ожидают больше миллиона паломников и всё жильё будет забито и очень дорого!)
Если вдруг предположить, что все ваши инвестиции приносят 0% дохода, а из кубышки вы забираете по 4%, то кажется, что вам хватит этих денег грубо на 20-25 лет.
В том числе описывал алгоритм действий на тот случай если что-то "пойдёт не так". Возможно вам будет интересно прочитать.
Нет, совершенно точно никто не думает что "рынки всегда растут" или что "рынок всегда обеспечит 4% доходности на длительном промежутке времени". И то и другое может оказаться не верным и к этому нужно быть готовым.
Просто я хочу сказать, что своему успеху сейчас вы обязаны вовсе не методике FIRE, которую так пиарите, а предыдущим своим действиям, которые привели к накоплению капитала.
Абсолютно верно. Инвестиции вообще на мой взгляд не про создание или накопление капитала, а в первую очередь про сохранение покупательской способности во времени. Идея FIRE в первую очередь именно в том как, на основе доступных исторических данных, наиболее оптимальным образом сохранить свою покупательскую способность на горизонте 30-40-50 лет.
Ждем вашу статью через 20 лет, когда вы успешно по своей схеме пережили парочку финансовых кризисов, и методика FIRE доказала свою эффективность на практике.
Да, надеюсь что я её напишу и к тому времени еще будет Хабр и я смогу сделать бэклинк на этот комментарий! :)
Это очень сильно зависит от того на какие налоговые вычеты человек может претендовать и от того как оформлена недвижимость. Основные варианты примерно такие:
Лучше всего тем у кого семья с детьми и нет другого дохода. В таком случае с использованием вычетов можно освободить от налогообложения примерно первые 20.000 евро дохода от недвижимости.
Если у человека есть другой доход и налог на недвижимость декларируется вместе с этим доходом то налоговая ставка будет от 14 процентов до 48 процентов, по прогрессивной шкале.
Часто в таком случае люди декларируют доход от недвижимости по отдельной статье и платят налог от 15 до 28% годовых в зависимости от того На какой срок заключен контракт.
Ещё бывают случаи когда выгоднее оформить недвижимость на юридическое лицо и платить 25 процентов налога фиксированные.
Я могу где-то ошибаться в деталях. Может я что-то сейчас забыл, но примерно так всё это выглядит, как видите очень много разных вариантов есть, которые зависят от вашей личной ситуации.
Накопление 25 годовых расходов семьи - это безусловно достаточно сложная задача, которая занимает много времени, но тем не менее это вполне реальная задача для очень многих людей.
Я думаю что здесь на хабре есть достаточно много айтишников, которые могут позволить себе откладывать половину или даже большую часть своего дохода.
Мне это не кажется каким-то элитизмом недоступным совершенно ни для кого.
спасибо, вы написали лучший комментарий, чем мог бы написать я)
Согласен и я как раз описываю в своей заметке то, что мы занимаемся разными делами, разными проектами практически постоянно. Только это совершенно разные проекты из разных сфер деятекьности. Написание этой заметки и ведение блога, общение с подписчиками тоже небольшой проект. Поломничество по пути Каминьо-де-Сантиаго тоже проект. Организациоя зимовки проект. Работа с недвижимостью и клиентами в этой сфере - проект. У нас много разных проектов и мне нравится именно их многообразие.
Мы не отрезаем такие возможности. Ничто не останавливает меня от того чтобы присоедениться к стартапу или начать новую карьеру в другой области, если мне это будет интересно.
Создание комфортного и доступного жилья для семей из старой и заброшенной недвижимости - это тоже реальная и осязаемая польза для общества. Раньше эта недвижимость стоял в запустении, а сегодня там живут семьи с детьми, у которых теперь есть комфортный дом и им не надо ютится где-то в комнате, нехватка доступного жилья вообще большая проблема в Лиссабоне.
Вот тут категорически не согласен, но это штука индивидуальная. Если для вас отношения в принципе не имеют большого значения, то нет проблем, это ваш подход к жизни, кто я такой чтобы учить кого-то как жить. Я просто делюсь своими ощущениями и мыслями и меня лично работа над отношениями с близкими сделала заметно счастливее за это для года.
дело не в притоне, на самом деле под Аирбнб не редко реставрируют очень не плохо старые квартиры и дома и сдают их за риличные деньги
проблема именно в том, что отметил коллега выше - это делает жизнь в центре города недоступной для многих местных жителей и они чувствуют, что иностранцы буквально отбирают у них жильё т.к. могут себе позволить платить больше за аренду или покупку
да, именно так
причём дальше всё это ведёт к радикализации избирателей и приходу к власти людей, которые предлагают самые простые и радикальные решения типо "надо выгнать всех иностранцев, Португалия для португальцев, мы тут уже стали слугами у себя дома для богатых иностранцев, которые живут в наших домах!"
я утрирую конечно, но такая тенденция есть
Согласен, у человека, который работает и имеет активный доход тоже есть свои риски, в том числе катастрофические.
Например может прийти искусственный интеллект и обесценить твой труд :)
да вроде есть на некоторых, я специально так их не подбирал!)
всё впорядке, у нас недвижимость просто в таких районах где Аирбнб не популярен, у нас рабочая окраина, спальники фактически)
да и вообще сейчас в Лиссабоне не так просто получить лицензию на Аирбнб у муниципалитета, в некоторых районах их вообще больше не дают, а без лицензии дикие штрафы. всё именно из-за той проблемы, которую вы обозначили в первом сообщении - Аирбнб-низация центра города и овертуризм)
Конечно, согласен, я не считаю что это будет интересно каждому. Просто делюсь своим опытом и впечатлениями.
на "управление" уходит примерно 15 минут в квартал, когда я делаю свой личный финансовый баланс - это полностью пассивный доход, нет необходимости что-то покупать и продавать постоянно, всё управление по сути это просто ребалансировка портфеля раз в год по заранее заданным правилам.
Вся остальная деятельность - это то что мы сами хотим делать.
это не основной источник дохода, а скорее бизнесс-хобби или лайфстайл-бизнес как я говорю)
основной доход именно по "правилу 4%" от ценных бумаг
какие были впечатления от этого опыта? как использовали время?)
Категорически не согласен!)
Мы берём заброшенную недвижимость в плохом состоянии, часто в этих квартирах уже годами никто не жил и она просто простаивала и делаем из неё пусть не шикарную, но вполне чистые и комфортные квартиры с доступной арендой, которые становятся новыми домами для семей.
Я чувствую, что мы совершенно точно делаем мир немного лучше - превращаем старые квартиры в комфортные дома для людей!)
Но это просто то, чем интересно заниматься нами, другому человеку может быть интересна любая другая for-profit или not-for-profit деятельность, совершенно точно ничего против этого не имею. На недвижимости мир клином не сошёлся)
налог на недвижимость во владении составляет около 0,3% от кадастровой стоимости, которая сама по себе занижена по отношению к рыночной
льготы про продаже недвижимости есть только для жилой недвижимости где ты был задекларирован в течении года минимум, для инвестиционной нет
мы покупаем в плохом состоянии, ремонтируем и сдаём, о налог с аренды писал выше, там всё очень индивидуально
Справедливости ради - у нас не шикарная квартира, это португальская "панелька", не какой-то новый дом!) Ну и сейчас цены подросли, как я уже упомянул.
У нас всё только в долгосрочную аренду. Кстати, в этом году будет визит Папы Римского в Лиссабон в августе, не рекомендовал бы в это время прилетать. Ожидают больше миллиона паломников и всё жильё будет забито и очень дорого!)
Вот тут в этой статье я достаточно подробно описывал свой портфель и план изъятий: https://rationalanswer.club/post/45/
В том числе описывал алгоритм действий на тот случай если что-то "пойдёт не так". Возможно вам будет интересно прочитать.
Нет, совершенно точно никто не думает что "рынки всегда растут" или что "рынок всегда обеспечит 4% доходности на длительном промежутке времени". И то и другое может оказаться не верным и к этому нужно быть готовым.
Абсолютно верно. Инвестиции вообще на мой взгляд не про создание или накопление капитала, а в первую очередь про сохранение покупательской способности во времени. Идея FIRE в первую очередь именно в том как, на основе доступных исторических данных, наиболее оптимальным образом сохранить свою покупательскую способность на горизонте 30-40-50 лет.
Да, надеюсь что я её напишу и к тому времени еще будет Хабр и я смогу сделать бэклинк на этот комментарий! :)
>PS: в течениЕ
спасибо, поправил!
Пока только латвийскoe!)
Да, особенно с недвижимостью, тот у кого есть на руках кэш часто может найти хорошую сделку.
Это очень сильно зависит от того на какие налоговые вычеты человек может претендовать и от того как оформлена недвижимость. Основные варианты примерно такие:
Лучше всего тем у кого семья с детьми и нет другого дохода. В таком случае с использованием вычетов можно освободить от налогообложения примерно первые 20.000 евро дохода от недвижимости.
Если у человека есть другой доход и налог на недвижимость декларируется вместе с этим доходом то налоговая ставка будет от 14 процентов до 48 процентов, по прогрессивной шкале.
Часто в таком случае люди декларируют доход от недвижимости по отдельной статье и платят налог от 15 до 28% годовых в зависимости от того На какой срок заключен контракт.
Ещё бывают случаи когда выгоднее оформить недвижимость на юридическое лицо и платить 25 процентов налога фиксированные.
Я могу где-то ошибаться в деталях. Может я что-то сейчас забыл, но примерно так всё это выглядит, как видите очень много разных вариантов есть, которые зависят от вашей личной ситуации.