Комментарии 33
Я не понял, а почему вы смирились с потерей залога? Пишите официальное досудебное письмо с уведомлением и требуйте свои деньги назад.
Мое собственное наблюдение, если человек отправляет мне голосовые сообщения в чате, этот человек из другого мира и нужно постараться, что бы этот мир как можно меньше пересекался с моим
Некоторым простительно из-за специфики работы. Знакомая педиатр участковый, она отвечать может пока идет от одного больного к другому. Такой же адвокат есть, что ему проще наговорить аудио, чем текстом отвечать.
Хм, а может быть, это просто мошенничество?
Развёл туриста на симку, развел туриста на залог квартиры, на нал не вышло, но пофиг, на том и живёт.
Вы простите не из России родом? Ощущение что вы из страны розовых пони и вас ни разу никто не обманывал. Левому чуваку с улицы, который понятия не имеет что делает, отдали 5 тыщ лир просто так.
Не для Хабра контент
Когда встречаются человек с опытом и человек с деньгами, то первый уходит с деньгами, а другой - с опытом.
Между прочим, а как вы представляли офис риэлтера? Воот, а мы вели переговоры за стойкой магазина мобильных телефонов, периодически обслуживая покупателей
И ничего не щелкнуло???
Если Вы связались с каким-то мутным посредником - это исключительно Ваша проблема, сорри. У него хоть лицензия риэлтора была? С этого обычно надо начинать; не то, чтобы это что-то гарантировало, но хотя бы базовый отсев совсем мутных личностей сделаете...
Из "прекрасных" моментов в Вашем рассказе отметил следующее:
Намерение оплатить квартиру в USD. Так не бывает, платить можно только в лирах. А вот эти лиры иностранец должен по особой процедуре купить за валюту, получив документ, который шестой по счёту в Вашем первом скриншоте. И счёт в государственном банке для этого не нужен совсем, коммерческие тоже осуществляют эту процедуру, если им объяснить, что от них требуется (Deniz делает, проверено лично). Я распечатывал соответствующие нормативные акты, подсвечивал в них маркером ключевые слова и с ними шёл в банк.
Желание отдельно оплатить "часть, указанную в Тапу". Это местный красивый народный обычай - уклоняться от налогов, не указывая полной стоимости в Тапу. Следовать ему не то, что необязательно, а чревато самыми различными рисками. Короче, пишите в Тапу всю сумму, и будет Вам счастье и гарантия от проблем. А если продавец в ответ на такое предложение предложит заплатить ему НДФЛ, на который он влетит, сверх цены, - ищите продавца, у которого квартира в собственности больше 5 лет. Ещё налог 4% за переход права с этой суммы начисляется - но, поверьте, это не те деньги, которые стóят такого риска.
Вы слишком заморочились по поводу искана и прочих второстепенных документов. Если у Вас в Тапу Kat Mülkiyeti или Kat Irtifakı, но дому очевидно уже 20+ лет, - Ваши риски минимальны. Да, тут полный бардак с правильным вводом в эксплуатацию домов и правильным оформлением прав. Но чисто с практической т.зр. этот бардак может Вам аукнуться только если дом реально свежепостроенный и не введён из-за каких-то косяков. В целом, тут очень простая процедура регистрации по сравнению с нашей - стороны вместе приходят в Tapu ve Kadastro Müdürlügü, откуда покупатель выходит со своим Тапу. Если есть препятствия к регистрации - там на месте в присутствии обеих сторон это и выясняется.
Отдавать залог без предварительного договора и заключать предварительный договор, не проверив все документы заранее - очень плохая идея. Даже такой маленький залог.
В общем, да, в любой новой правовой системе, со своей практикой работы и пр. надо сначала разобраться. Это требует многих дней и недель, но результат Вас вознаградит. Я пишу этот комментарий из своей собственной квартиры в Стамбуле, хотя за тот месяц, который я её выбирал и покупал, мысль "да ну его всё в пень" возникала неоднократно :)
И все же то, что в России называется "неполная сумма в ДКП" в Турции - стандартная практика, и разницу налом как раз таки запросто можно доплатить и в USD. В остальном конечно история редкий кринж, не ясно как автор столько выдержал :)
И все же то, что в России называется "неполная сумма в ДКП" в Турции — стандартная практика
И зачем это покупателю-иностранцу? Чтобы в внж потом отказали, т.к. квартира делевле установленной для получения внж суммы?
То, что это стандартная практика, не значит, что её надо поддерживать. Во-первых, при любых проблемах со сделкой (которые бывают везде, как ни проверяй) вернуть квартиру придётся, а вот вернуть полную сумму может быть куда проблематичнее. Во-вторых, начинать свою жизнь в новой стране с уклонения от налогов - ну, такое... В-третьих, в случае с суммой около 2 миллионов ₺ это ещё и изрядно бессмысленно, т.к. для ВНЖ надо показать минимум 75 тыс. $ (около 1,5 млн. ₺), а на налогах с остального много не наэкономишь.
По-моему это блестящий развод на 5000, клиент еще и в полной уверенности, что это он «наказал» агента тем, что прекратил сделку.
Просто удивительно насколько некоторые люди готовы терпеть откровенно хамское поведение со стороны тех, для кото они являются клиентами. Представив себя на месте автора, я никак не мог представить продолжения общения с "агентом" сразу после получения уведомления о повышении цены без явной на то причины.
вообще крайне сомнительно, чтобы я вообще начал бы общение с таким вот типом агентов - я вообще не понимаю почему люди обращаются к посредникам для покупки недвижимости или там для организации туристических путешествий... но.. возможно я чего-то не понимаю и в этом смысл имеется. Но в моем представлении к клиентам все-таки относятся как-то по другому... вот буквально два дня назад я отписал одному испанскому отелб о том, что я анулирую свое резервирование (четыре звезды, полный пансион, 3 недели - полагаю, что я был достаточно выгодным клиентом) - просто потому, что на мое сообщение котороя я им отправил в прошлую пятницу я так и не получил никакого ответа (просто просил дать больше подробностей.. ну там доступность парковки, время приема пищи, наличие шезлонгов у пляжа и у бассейна.. ну я всегда эти подробности запрашиваю). С мой точки зрения это показатель того как там относятся к клиентам, и это отношение мне не нравится. И да - никакие посредники чтобы зарезервировать отель мне не нужен
я вообще не понимаю почему люди обращаются к посредникам для покупки недвижимости
Потому что это часто дешевле, чем делать все самому. Особенно, когда речь о другой стране, языка которой вы не знаете, а интернет забит отсебятиной спамеров (которых копирайтерами называют нынче).
просто потому, что на мое сообщение котороя я им отправил в прошлую пятницу я так и не получил никакого ответа
Сообщение как отправляли, уверены, что оно было доставлено?
>>я вообще не понимаю почему люди обращаются к посредникам для покупки недвижимости
Потому что это часто дешевле, чем делать все самому. Особенно, когда речь о другой стране, языка которой вы не знаете, а интернет забит отсебятиной спамеров (которых копирайтерами называют нынче).
Сама статья является яркой иллюстрацией поговорки "не всё то золото, что блестит". В частности, если продаэная цена недвижимости декларируется заметно ниже рынка, то этому должно быть ясное объяснение. Причем это не должно быть словесноен объяснение продавца (и тем более посредника) - если вам не известны причины такой цены, то с огромной вероятностью это откровенный развод (в чем именно он состоит вы поймете только после того, как заплатите деньги, да и то возможно не сразу).
Если вместо того, чтобы выяснить эти объяснения (или просто отказаться от сделки) вы ПРИДУМЫВАЕТЕ разумные с ващей точки зрения объяснения (по принципу "ну может быть ...") или доверяете бездоказательным утверждениям продавца (и тем более посредника), то вы очень скоро сможете написать аналог этой статьи.
Если-же " речь о другой стране, языка которой вы не знаете, а интернет забит отсебятиной спамеров"... вам точно не нуждно поупать недвижимость в этой стране - если вы даже с этим справиться не можете. "Справиться с этим" означает найти подходящий вам лично вариант используя профильные ресурсы а не "отсебятину спамеров", и вступить в перегноворы с профессиональным риэлтером, а в случае любых сомнений в его профессионализме, прервать общение с ним и перейти к поиску других вариантов.
Причем как бывалый покупатель недвижимости в странах, языка которых я не знаю, могу сказать, что иногда один и тот-же объект недвижимости выставляется на продажу несколькими риэлторами (это случай из моей практики - я нарвался на русскоязычного риэлтора в Испании, которая достаточно агрессивно насела на меня с вопросами, ответы на которые я давать не желал, о чем я ей прямо и сказал - дескать все о чем вы спрашиваете не ваше дело, я рассчитываю получить от вас вполне конкретный сервис и если дело дойдет до заключения сделки - оформить ее в соответствии с законом, уплатив налоги от моего имени. Не поняла... я из принципа нашел этот объект недвижмости у другого риэлтора - испанца, и незнание испанского языка мне не помешало. Впрочем я не приобрел этот объект - именно после анализа той дополнительной информации, которую мне предоставил риэлтор)
>> просто потому, что на мое сообщение котороя я им отправил в прошлую пятницу я так и не получил никакого ответа
Сообщение как отправляли, уверены, что оно было доставлено?
Уважаемый, а не подскажете почему шерифа должны волновать проблемы индейцев?
Есть адрес электронной почты, который администрация отеля опубликовала именно для того, чтобы потенциальные клиенты использовали его для обратной связи. Потенциальный клиент пишет на этот адрес запрос, который остается без ответа.
Почему этот потенциальный клиент должет вообще задумываться о причинах по которым его не обслуживают? Не проще ли просто поискать другой отель? (и надежнее, ибо отказ от обслуживания по любой причине это показатель отношения к клиентам).
Опять-же все это личный опыт последних лет пятнадцати - я делаю резервирование всего и вся для отпуска один-два раза в год для отпуска, и несколько раз в году для командировок (между первыми и вторым есть принципиальные раличия, но принцип резервирования остается прежним), так что могу с полным основанием сказать что:
1) ни один отель не является незаменимым - во всех отношениях. Вы всегда сможете найти как минимум полный аналог того, что вам по какой-то причине вам не подошло (например о причине хамстива персонала)
2) Никакой посредник не сможет предложить вам цену ниже того, что вы можете зарезервированть напрямую, при прочих равных. Если какой-то посредник вам предлагает что-то сильно дешевле, значит одно из этого:
а) Вы плохо искали и в частности не разобрались в доступных опциях резервирования (с другой стороны, если вы не хотите что-то искать, почему не заплатить за это кому-то еще?)
б) Вам предлагается сильно урезаный сервис по сравнению с тем, что доступен вам для прямого резервирования. Причем этоможет быть сделано неявно. Например если вы резервируете авиабилеты на каком-то агрегаторе, вы можете обнаружить, что в случае любого форс-мажора вы просто теряете деньги и ваш отпуск, а если вы соглашаетесь на дополнительную страховку, то стоиморсть билетов зачастую становятся дороже чем если вы просто купите их напрямую у авиакомпании. Кроме того, очень часто (не всегда, но ооочень часто) билеты у агрегаторов прдаюься "голыми", когда вы начинаете добавлять к собственно билетам багаж (например) вы опять-же запросто можете переплатить. Если говорить о резервировании гостиниц, то опять-же очень часто "посредники" выкупают наименее востребованный номерной фонд - за прошедшие полтора десятилетия мне ни одна гостиница не отказала в просьбе выделить мне номер с видом на море - т.е. я просто пишу письмо, сильно заранее, а потом еще дублирую за несколько дней до поездки, с просьбой выделить мне именно такой номер при наличии возможности - это для случаев когда в гостинице такие номера не выделяются в отдельную категорию (если выделяются, то я беру именно такую ибо для меня это важно) - ни разу.. реально - ни единого разу мне в этом не отказывали! Но с другой стороны, если цена является главным параметром оптимизации, а вам лично не хочется заниматься это оптимизацией самому - почему бы и не заплаить посреднику
г) Скрытые платежи - вот это запросто. Причем из размер может оказаться таким, что экономия выйдет отрицательной. О сколько я слышал историй о том, как кого-то откровенно развели! Причем практически все эти истории имели в своей основе некритичный подход к предложением чего-то по дешевке ("не гонялся бы ты поп за дешевизной" - стоит припоминать цитату классика русской литературы каждый раз когда вы видите очень специальную цену - не важно за что - китайский смартфон или туристическую поездку - принцип один)
д) огрраниченный выбор - "посредник" предлгает некий пакет всего, по очень привлекательнйо цене. Но как правило имеет место различные ограничения... Например при покупке пакетного тура это может быть ограничение по времени (или за изменение дат приезда/отъезда, а также продолжительности поездки приходится доплатить), ограничение по вариантам размещения (конкретная гостиница и конкретный тип номера - опять-же за смену номера можно доплатить, но в таких турах все стараются делать лучшего качества) ну или (чаще всего) ограничение на время принятия решения - т.е. вы видите тур по конкретной цене, и вам нужно заплатить в течение недели-двух (причем если вы можете себе это позволить, то это наилучший выбор - сам бы воспользовался без колебаний)
е) Ну и наконец ситуация при которой "посредник" изначально не планировал исполнять то, что он декларировал - статья яркая иллюстрация такого типа посредника
К чему этот поток сознания? Я ответил на совершенно конкретный опрос:
я вообще не понимаю почему люди обращаются к посредникам для покупки недвижимости
Особенно, порадовал совет:
вступить в перегноворы с профессиональным риэлтером
"Я не понимаю, почему люди обращаются к посредникам для покупки недвижимости, ведь можно обратиться к посредникам для покупки недвижимости..." Ясно, понятно.
Есть адрес электронной почты, который администрация отеля опубликовала именно для того, чтобы потенциальные клиенты использовали его для обратной связи. Потенциальный клиент пишет на этот адрес запрос, который остается без ответа.
Потому что электронная почта, это канал с ненадежной доставкой. Мы тут все еще на хобре или на форуме домохозяек? Во всем мире в деловом общении принята практика, как минимум, позвонить и убедиться, что письмо получено. А вы на зло маме отморозили уши. Так держать. Отель, думаю, только выиграл, потеряв такого проблемного клиента в вашем лице.
К чему этот поток сознания? Я ответил на совершенно конкретный опрос:
мой поток сознания это ответ на ваш поток...
Особенно, порадовал совет:
я рад, что вас порадовали мои советы, хотя совершенно очевидно, что вы не поняли их смысла... ну точнее не пытались понять что либо вообще
Потому что электронная почта, это канал с ненадежной доставкой.
я попробую еще раз объяснить, хотя надежды на то что вы поймете немного:
если компания, которая предоставляет тот или иной сервис предпочитает чтобы клиенты связывались с ними именно по электронной почте и публикуют адрес этой почты как официальный канал связи с клиентом, то мне абсолютно все равно почему этот канал не сработал - из-за ненадежности самого канали или из-за того, что им просто наплевать клиентов - по мне так оба варианта совершенно равнозначны. Я не знаю что там выиграл отель, но я лично не проингар ничего ибо отелей много - в том числе и таких, которые отвечают в течение суток (при условии что на эти сутки приходится полный рабочий день) - даже если они не знают что ответить прямо сейчас, они так и пищут - дескать мы выясним то что вас интересует и ответим так бысто как сможем - и это не абстрактные рассуждения, вроте ваших фантазий о том как по вагему мнению выглядит деловая практика, а именно самая что ни на есть деловая практика - та самая практика в которой я работаю не первое (и даже не второе) десятилетие. Я и недвижимость покупаю, и продаю, и поедки бронирую - как деловые так и для отдыха, и "своих" клиентов обслуживаю (в кавычках, потому что клиенты не всегда лично мои, но и компании на которую я работаю)
Такое странное ощущение, что habr превратился в Тинькофф журнал.
Сходил на мастер-класс "Как не дать себя... обмануть". Дорого, конечно, но очень эффективно.
Вам просто "повезло" с агентом, которого выбрать, похоже, сложнее, чем сама квартиру.
По опыту - моя жена с такой задачей справилась, моё вмешательство практически не потребовалось.
а вы думали в других странах все люди честные? похоже не мошенников, и второе, самое главное, когда человек (с деньгами, либо должностью, либо с контрактом) приезжает в другую страну, то грех на таком "гастарбайтере" не заработать, так как в каждой стране есть свои тонкости законодательства, привычки вести дела и прочие местные нюансы которые попросту надо "обживать", вы решили променять опыт на другую страну
Как мы не купили квартиру в Турции