Я продолжаю изучать различные решения автоматизации для дома и бизнеса, недавно я побывал в умном коттедже с автоматизацией в несколько миллионов, а также в умном отеле Vertical Boutique. В октябре мне удалось посетить жилой комплекс «Крин» по адресу ул. Советская 49 в г. Кирове.
Девелопером проекта является «Железно» – застройщик, известный несколькими интересными проектами многоквартирных домов, о чем можно прочитать в интервью. Также у девелопера есть собственная управляющая компания «Азбука быта» и самостоятельная IT-компания «Философт».
Я решил ознакомиться с проектом лично и отправился в жилой комплекс. Экскурсию мне провел Михаил, инженер управляющей компании «Азбука быта».
Летом 2023 я планирую побывать в другом проекте «Железно», строящемся умном многоквартирном доме премиум-класса «Булычев» класса «А», поскольку в нем используются еще более интересные решения, в том числе концепция умной квартиры, что позволит сравнить прогресс рынка российского умного дома за три года.
«Крин» был сдан в 2021 году, относительно недавно, но в нем уже используются несколько интересных систем автоматизации, о которых я расскажу дальше.
Регулировка отопления
Поскольку климатические условия в Кировской области не самые благоприятные, отапливать квартиру приходится с октября по апрель. Поэтому я начну с автоматизации отопления. Здесь две задачи: возможность регулировки отопления и сбор информации с приборов учета.
Современные системы отопления обязаны поддерживать температуру воздуха в помещении на заданном уровне – этого требуют нормы по энергоэффективности. Жители дома могут задать для каждого помещения три температуры: дневную, ночную и нейтральную, когда никого нет дома, тем самым ощутимо снизив сумму в платежке.
В каждой квартире ЖК «Крин» регулируется отопление, а также установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) тепла «Гефест» или «Карат» – собственнику будет приходить квитанция непосредственно по его прибору учета. Какую комфортную температуру он захотел, какое количество гигакалорий потратил, столько и заплатит. Например, ночью можно делать температуру на несколько градусов ниже, чтобы было комфортно спать. А если в квартире никто не живет, то температуру можно снизить еще больше, чтобы меньше платить. Все это настраивается в виде расписания через приложение «Мажордом», которое имеет простой и понятный пользователю интерфейс. За свое приложение разработчик «Философт» был удостоен престижной премии Tagline Awards.
Одна из «головных болей» управляющих компаний заключается в том, что в «инвестиционных» квартирах хозяева могут выставить 5 градусов, например, после чего переплачивать за отопление будут уже соседи. Поэтому в приложении температуру в комнатах нельзя снижать меньше 16 градусов – таковы требования нормативов.
Многие пользователи считают важным анализировать свои расходы и сравнивать от месяца к месяцу – удобнее это делать с помощью графиков. И в приложении можно посмотреть всю информацию с приборов учета квартиры и статистику.
В серверной комнате в цокольном помещении установлены контроллеры Wiren Board со стилизованным дизайном под застройщика «Железно» (обратите внимание на синие наклейки). Каждый контроллер обслуживает свой этаж дома. От установки контроллеров в щиток на каждом этаже застройщик отказался, поскольку кабеля расходуется не так много, а обслуживать контроллеры в одном месте проще. На этаже в герметичном корпусе установлены реле WB-MR6C. Как сказал Михаил, причина сплошного корпуса кроется в защите от протечек воды. Реле управляют электроприводами вентилей, регулирующими поступление теплоносителя в систему отопления квартиры. Чуть выше установлены счетчики тепла.
Сбор информации со счетчиков
В ЖК «Крин» используются приборы отечественного производителя WAVIoT, которые работают по беспроводной энергоэффективной технологии LPWAN. Счетчик электричества тоже изготовлен WAVIoT, а в остальные приборы учета установлены модемы LPWAN. На крыше «ЖК Крин» располагается базовая станция, она собирает информацию со счетчиков всех квартир (тепло, вода, электричество). Конечно, я поднялся на крышу, чтобы подышать свежим воздухом выше 17 этажа и посмотреть на базовую станцию.
Счетчики обладают дополнительными функциями, которые на руку ресурсным компаниям: защита от магнита, защита от прокола, что препятствует манипуляциям со стороны потребителей. Команда «Философт» настроила шлюз, который передает показания приборов учета напрямую в управляющую компанию, то есть потребителям не надо вбивать никуда показания, они подставляются при расчете квитанций автоматически. Удобно всем: у жителей нет необходимости передавать показания, у управляющей компании – контролировать жителей.
Через приложение «Мажордом» можно посмотреть показания счетчиков в квитанциях, которые приходят каждый месяц. Если показания приборов учета непонятны, то через приложение можно получить комментарий от управляющей компании.
Видеонаблюдение
В ЖК «Крин» установлено большое количество камер, используется оборудование TRASSIR и Hiwatch. Видеонаблюдением оснащены зоны парковок, кладовок, а также зона первого этажа, в том числе основная входная группа и остальные входы. Как и подобает современному умному дому, есть поэтажное оснащение камерами в местах общего пользования: в лифтовых холлах на каждом этаже с входом на лестницу, а также в самих лифтах. В холле первого этажа дежурит вахтер. Я сфотографировал его рабочее место с камерами.
Есть и видеоаналитика от TRASSIR, а именно – распознавание номеров автомобилей. Система видеонаблюдения интегрирована со СКУД – системой контроля и управления доступом. Суть в том, что система определяет номер подъезжающего к воротам или шлагбауму автомобиля, после чего пропускает на территорию, если номер есть в базе.
Решение TRASSIR – не облачное, а локальное для каждого дома, это принципиальная позиция. Видеонаблюдением застройщик начал заниматься еще тогда, когда интернет был плохого качества. Когда запись отправлялась в облако, бывали случаи, что именно в нужный момент запись обрывалась. Поэтому было принято решение хранить записи локально, тем более в хранилище используются жесткие диски серверного класса.
Интересно, что решение TRASSIR интегрировано в фирменное приложение «Мажордом», поэтому жильцам не нужно ставить какой-либо дополнительный софт. В приложении реализован онлайн-просмотр видеокамер как в обычном разрешении, так и HD.
Внутри жилищного комплекса доступ к общедомовым камерам не разделяется, то есть все жители получают доступ ко всем камерам в местах общего пользования, то же самое касается жилищных комплексов с несколькими домами. Например, ваш ребенок может играть на соседней площадке, и вы бы хотели за ним посмотреть. Но есть возможность сортировки, например, по внутренним камерам выбранного подъезда. То есть в приложении можно сворачивать ненужные камеры, указывать избранные.
Сервис видеонаблюдения для жильцов не бесплатный. Управляющая компания в свои тарифы закладывает видеонаблюдение отдельной строкой. Причина – в обслуживании самих камер. От абонентки отказаться нельзя, поскольку камеры надо протирать, например. Также необходимо копить сумму для замены оборудования. Кроме того, покрываются облачные услуги, которые требуются для каждого дома помимо локального хранилища. «Железно» использует российские Яндекс-серверы для работы всего сервиса. Ежемесячная плата с жильцов небольшая, 2,47 ₽ за квадратный метр, то есть для квартиры площадью 60 м² она составит 148,2 ₽. В абонемент входят видеонаблюдение, диспетчеризация приборов домового учета, IP-домофония, СКУД, управление отоплением. Непосредственно за пользование мобильным приложением абонентской платы нет.
Домофон тоже интегрирован в приложение «Мажордом». Например, жилец получает звонок с домофона на калитке в приложение, при этом можно поговорить с гостем, открыть замок либо сбросить звонок. Жильцы старшего возраста, которые не пользуются смартфонами, могут открыть калитку, используя панель домофона в квартире.
Система контроля и управления доступом
В ЖК «Крин» используется система на контроллерах SIGUR, а также считыватели UHF от Smartec, которые применяются для удаленного считывания пассивной метки автомобиля. Когда автомобиль заезжает или выезжает с парковки или подземного паркинга, считывателю достаточно расстояния 3-5 метров для распознавания метки, либо ворота открываются по распознаванию номера, как я отмечал ранее. В этом случае система дублируется: если номер грязный и распознать его не получается, то ворота будут открываться по метке.
Номер своей машины можно внести самостоятельно в мобильном приложении, также можно добавить номер автомобиля для гостевого доступа в течение суток, и ваши друзья смогут заехать на территорию.
Авторизованный жилец может добавить/удалять в приложении гостя, который получит доступ к выбранным дверям. Гостю достаточно поставить мобильное приложение, затем провести авторизацию смартфона через SMS.
Через приложение можно управлять замками на дверях в места общего пользования. Например, открыть дверь в колясочную. Конечно, можно воспользоваться и обычным ключом.
Мобильное приложение
Отдельно хотелось бы рассмотреть приложение «Мажордом», поскольку этот компонент очень важен для управления умным домом. Приложений на рынке много, но вот насколько хорошо они работают – уже другой вопрос.
Приложение разрабатывается уже много лет, оно сочетает в себе все сервисы умного дома ЖК «Крин»: видеонаблюдение, управление отоплением, просмотр информации со счетчиков и статистика, открывание дверей, домофон и т.д.
В приложении можно отключить розетки в квартире, если никого дома не остается. Другими словами, мы получаем кнопку мастер-выключателя напрямую в приложении. Конечно, некоторые жизненно важные устройства, тот же холодильник, мастер-выключатель не затрагивает, либо можно сделать по кнопке отключение розеток в детской комнате, например. Все зависит от коммутации в щитке и потребностей клиента.
Через приложение можно отправить заявку в управляющую компанию, например, вызвать слесаря, а после прихода специалиста оценить его работу. Можно провести онлайн и общедомовое собрание – особенно популярным этот сервис был в пандемию.
Приложение «Мажордом» уже вышло за пределы собственных проектов «Железно» и успешно продвигается на рынке. На сегодня под управлением приложения находятся более 70 многоквартирных домов. За пять лет «Мажордом» обработал более 80 тысяч заявок, в том числе на платные услуги. Сейчас приложением пользуется свыше 15 тысяч пользователей и при этом 98% активны. Не все девелоперы на рынке России смогли выпустить успешные приложения, поэтому здесь стоит отметить успех разработчика «Философт». Посмотрим, как софт будет развиваться дальше.
Заключение
Мы находимся лишь в начале долгого пути автоматизации. Сервисы умного дома в «ЖК Крин», вроде бы, совсем простые, но они работают и облегчают повседневную жизнь каждого жильца. Застройщик «Железно» весьма осторожно добавляет новые услуги и сервисы. Однако уже через несколько месяцев я смогу посетить умный дом «Булычев», который обещает более интересную реализацию умной квартиры.
Пишите в комментариях, что вам было бы интересно рассмотреть подробнее. На каких моментах акцентировать внимание на следующей экскурсии? Какие составляющие умного дома и умной квартиры вам наиболее интересны?
