Комментарии 25
Молодцы, что сказать!
Прямо рендер "ЖК яблочный" из реклам строителей в РФ. :) А как будет на самом деле - вопрос.
Ну и цифры типа 50млн на 4 (многоквартирных?) дома вызывают подозрения.
4 проекта, не дома. Домов 400, по $125k на каждый. При средней стоимости квадратной ноги $150 и средней площади 2000 квадратных ног это должно быть что-то очень бюджетное. Но лучше, чем капсула.
Первые инвестиции в размере $50 млн поддержит четыре проекта в районе залива Сан-Франциско.
Имел ввиду вот это предложение
4 проекта, не дома. Домов 400, по $125k на каждый. <...>
Слово home в оригинале, которое часто означает "домохозяйство", в данном случае следует понимать как "квартира". А слово project, вероятно, означает "многоквартирный дом" или "жилой комплекс". Кстати, в оригинале есть фотография многоэтажки, по которой можно догадаться, о чем идет речь.
Что касается возможности постройки домов (не путать с жилыми фургонами) по 125 килобаксов в наше-то время, да еще и в Калифорнии, гложут меня смутные сомнения...
P.S. Нашел информацию на другом сайте:
Announcing the Bay Area Housing Innovation Fund - Destination: Home
The Bay Area Housing Innovation Fund offers private gap financing to affordable housing developments that can meet aggressive cost and time goals set about 40% lower than Bay Area project averages. This translates to completion within 3 years and less than $550,000 for a typical studio.
В общем, менее 550 килобаксов на квартиру типа "студия".
Из буржуазной газеты - Apple, Silicon Valley billionaire back $50 million fund for affordable Bay Area housing:
1 акр = 4000м2. Для строительства 145 домов действительно маловато земли. По 27 м2 на дом, тут разве что 20-футовый контейнер, лавочку и пару кадок с цветами можно поставить. Далее, там же:
The initiative was partially inspired by the Tahanan Supportive Housing, which the Accelerator Fund built with the nonprofit groups Mercy Housing and Tipping Point. The project added 145 studio apartments for formerly homeless residents, realizing 41% savings by setting clear cost and time goals.
Так что все-таки многоквартирные дома. Спасибо, что помогли разобраться!
Если я всё правильно понимаю, то Apple просто даст вам льготный кредит на $125k. Это не значит что недвижимость, которую люди покупают, тоже будет стоить только $125k.
Я бы предположил что там цена будет минимум в два раза выше.
Главное чтоб не получилось как у нас с льготной ипотекой, что по факту раньше без льгот платеж был меньше за аналогичный объект чем сейчас со льготой, наверное даже на инфляцию если поправить.
Если я всё правильно понимаю, то Apple просто даст вам льготный кредит на $125k. <...>
125 тыс. долларов получены делением 50 млн долларов на 400, чего делать не следовало (хотя могу ошибаться). Если внимательно вчитаться в оригинал, то можно понять, что эти самые 50 миллионов - первый транш инвестиций. А суммарная стоимость 400 квартир (не домов), насколько я понял из другого источника, может составить порядка 200 млн долларов (если грубо посчитать все 400 квартир по 550 тыс. долларов, хотя в действительности квартиры могут быть разные, с разной стоимостью).
И будут новые трущобы.
Все таки убеждаюсь, что панельки из СССР - лучшие многоквартирные дома эвер при условии современной отделки в квартирах и ухоженных подъездах.
При бюджете в 5млн я бы рассмотрел 2х комнатную в брежневской панельке, нежели халупу в новом ЖК с непонятным качеством.
Старые панельки ещё заметно выигрывают в плане скученности. Современные человейники на квадратный метр территории имеют жильцов в разы больше.
Насчет нового жилья отчасти согласна. Часто встречаются проблемы с качеством строительства, и не хочется рисковать. Лучше взять проверенное временем жилье, особенно если бюджет ограничен. Брежневские панельки с хорошей планировкой и устойчивостью, кажутся мне гораздо более надежным вариантом. Но новые ЖК-выигрыш в квадратах.
Интересно и то, что все эти американско-европейские субурбы начинают разваливаться лет так через 10-15 после постройки. Содержание их в порядке стоит очень дорого.
Сравним с хрущевками/брежневками, простоявшими кое-где вообще без обслуживания все девяностые.
Но да, в отдельном доме сам себе хозяин, никто по потолку не ходит, и клапан в спальне не выводит.
Интересно и то, что все эти американско-европейские субурбы начинают разваливаться лет так через 10-15 после постройки. Содержание их в порядке стоит очень дорого.
Интересно откуда такая информация. Мы въехали в 45-летний дом. И там практически всё было оригинальное: сантехника, электрика, полы, двери, крыша. Единственное что прежние хозяева сделали за 45 лет это поставили новые стеклопакеты и входную дверь.
И в соседних домах тоже вполне себе живут люди, которые заехали сразу после постройки. И тоже мало кто из них что-то делал с домами.
Собственный опыт из одной западноевропейской страны:)
Жить, действительно, можно, вот только протечки из ванных комнат через потолок, например, видел наверное в каждом третьем доме, пока смотрел как для аренды, так и для покупки. Похожая история с системами водоснабжения и центрального отопления: "всё течёт, все меняется". Дома, естественно, "эконом-класса".
А если еще вспомнить как быстро эти дома строили - обычно меньше месяца.
Рекорд сборка пятиэтажки за 124 часа! https://dzen.ru/a/Y_tNbXbsjBRvoaby
Все таки убеждаюсь, что панельки из СССР - лучшие многоквартирные дома эвер при условии современной отделки в квартирах и ухоженных подъездах.
Как минимум такие же, но кирпичные типовые пятиэтажки и восьмиэтажки были лучше.
Ну и в целом современная массовая застройка на 5-7 этажей бывает более чем приличной.
Вот верно, сам ненарадуюсь панельке серии п44-т, наследник советской п-44 но с большими улучшениями. В типовой трешке помимо приятной площади без современной шринкфляции по метрам ещё 2 эркера и 2 лоджии. А ведь ими застроена большая часть Москвы и МО. То есть в отдельном регионе почти добились идеала в массовом типовом жилье эконом класса.
В СССР были «Хрущёвки», в Калифорнии будут «Ябловки».
И этажность, судя по КДПВ, аналогичная.
Другие новости
Apple вложит $2,5 млрд в строительство доступного жилья для жителей Калифорнии