Комментарии 34
Интересная штука (особенно учитывая бесплатность). А как там с выбором мебели и остальных ресурсов?
Можно загружать дополнительную мебель, но я обхожусь стандартной. Мне главное понимать размеры: влезет или нет на конкретное место, а внешний вид не важен.
Гуглите наборы мебели или единичные экземпляры, например от той же IKEA.
С учетом того, что все (заказчики и исполнители) понимали уровень абстракции на схеме, получилось наглядно и доступно.
Я использую SketchUp.
Не давно дом в скетче делал, размер материалов с закупочным, цены и т.п.
Проводка, мелкие детали. Даже гипсокартон приделал )
Ну и после этого мы уже получим кадастровый паспорт и дело можно считать завершённым.К сожалению, уведомительный порядок перепланировки работает в только ограниченных случаях. В остальных случах нужно выполнить несколько формальных шагов, часть из которых стоит денег.
Переустройство ванной и туалета требует
1) получение тех.плана в БТИ до перепланировки,
2) подготовки проекта организацией, имеющей допуск СРО,
3) согласование проекта в ГЖИ (бесплатно),
4) составления актов перепланировки строительной организацией, имеющей допуск СРО,
5) выезд инспектора ГЖИ (бесплатно),
6) получение акта перепланировки в ГЖИ (бесплатно)
7) выезд БТИ для обмеров и составления нового тех. плана.
Переустройство ванной/туалета может включать изменение их границ, в том числе их увеличение за счёт нежилой площади (коридоров), но обязательно всегда требует проведения гидроизоляции. В случае сомнений, ГЖИ может назначить экспертизу, которая станет очень дорогой в случае нарушений.
Выезд ГЖИ и БТИ тоже только на бумаге были в моем случае.
Причём есть такой момент, что узаканивание перепланировки постфактум (через суд) обходится даже дешевле, чем есть делать всё по правилам. Хотя бы за счёт того, что не нужно составлять техплан до перепланировки (это платная услуга).
А если добавить сюда момент, что формальный путь ешё и занимает кучу времени (2-3 месяца), то он становится абсолютно невыгодным, если вы купили квартиру в ипотеку: к стоимости согласования надо приплюсовать и платежи по процентам за всё то время, пока квартира пустовала. А если учесть, что иногда ключи выдают до регистрации собственности (а без неё согласовать не получится), то это все полгода.
Поэтому, если вы точно уверены, что не делаете ничего противозаконного, но таки хотите следовать формальной процедуре, то можно начать делать ремонт сразу после пункта 1 — выезда инспектора и получения техплана.
Прежде чем начинать ремонт и перепланировка с целью узаконить через суд нужно проконсультироваться с людьми, которые много лет занимаются перепланировками. Иначе можно сильно влететь с решением суда о восстановлении изначальной планировки, если что-то сильно меняли. Если резали проёмы в несущих. Если из кухни с газом и комнаты сделали оьщую кухню с бурной стойкой. Влететь можно просто на ровном месте.
В общем, прежде чем крушить стены, вы со своим планом лучше сходите в свой ГУЖА, найдите тех, кто потом должен будет принимать вашу перепланировку, а заодно попросите сделать вам нормальный план, который ни у кого не вызовет нареканий.
Словом, в обычных квартирах «мокрые точки» должны совпадать с «мокрыми точками» у соседей сверху и снизу, так что расположить ванну над коридором тех, кто живёт под вами, не вариант.
Это неправда. Нельзя располагать мокрую зону только над жилой комнатой. Над коридором — пожалуйста.
Про пункт 3: да всё это планируется же! Особенно детская. Запланировать в текущем ремонте «на двоих» какую-то комнату под будущую детскую не проблема, вывести сразу в нужные места розетки, и подрозетники просто заклеить обоями, и т.п. И тогда, когда ребенок вырастет достаточно для своей собственной кровати, стола и т.п. достаточно будет переклеить обои, да поставить розетки-выключатели.
А почему закупали в Леруа? Есть же оптовики по стройматериалам, и все бригадиры прекрасно их знают и имеют там скидки. У них обычно и доставка своя есть, так что получается даже удобнее, чем с Леруа, и дешевле при этом.
pikabu.ru/story/zemskov_kto_on_3367895?cid=87893355
Уверен, что многое он делает как надо, но его информационную подачу не воспринимаю в принципе. Если переводить в другую плоскость, то это всегда — пропаганда. Пропаганда его собственного видения, которое в отдельных случаях бывает ошибочным.
Ну и с критикой он не работает вообще, что для меня знаковый показатель.
И зачем это на Хабре? Это больше подходит личной жежешке или Фейсбуку.
Давайте каждый начнёт рассказывать как он покупал, делал ремонт квартиры, машины, ездил зарубеж.
Тут посты про миграцию с натяжкой принимают.
Не хватало ещё постов про то как открывали мастерскую, пиццерию, кафе, шаурмячную...
А вообще, Хабр… Запилить, что ли, статью, как я регулировал клапана на своей Тойоте? На моторах 1ZZ это весьма нетривиальная процедура. ))
Ну да ладно. Автору — респект за то, что попробовал.
покупка жилья на вторичкеэм, ну новостройки строят там, где могут, а жить хочется там, где хочется, или где денег хватило.
Оно, конечно, интересно (местами), но зачем, когда есть специально обученные люди?интересно :) Да и обученных людей контролировать приходится, и даже еще раньше — чтобы хотелки по ремонту укладывались в рамки того, что вообще можно построить, надо эти рамки понимать.
Запрет на дополнительную раковину это вообще шедеврально, вот какого фига хочу спросить.
Но вторичка — это нечто. Иногда бывает, что боишься пальцем ткнуть в стену, не то, что снести/перенести.
В любом случае — автор заслуживает похвалы. Но не на этом ресурсе. ))
Про свит-хоум уже написали…
Про перепланировку — вариант собственность-бти-сро-мжи он действительно работает. От получения собственности до одобрения прошло полгода (новострой)
Простой онлайн редактор для самостоятельного схематичного планирования sapr.lineika.su Возможно создать послойно все этапы ремонта.
Перепланировка своими руками: предостережения, полезный софт и нескончаемый ремонт