Я начинаю с концепции, и этот путь считаю самым верным. Обычно наши градостроители начинают с ТЗ. Условно — построить 200 тыс. квадратных метров жилья, строим здесь, этажность такая. И вперед проектировать. В итоге мы хоть и имеем 200 тыс квадратных метров, но какого качества эта среда? В итоге живем как в 90-х.
Если начинать с концепции и уже на этой стадии продумывать где будет инфраструктура, то среда будут другого уровня. А получается обычно что. Строят дом, потом у бизнеса уходит куча сил чтобы переоборудовать первый этаж под магазин, выходит что-то вроде этого безумия:
А если заложить все это в начале, то было бы гораздо лучше.
И как я вам назову цену квадрата, если даже нет точного расположения где в итоге будет строится это город. В каждом регионе свои цены на возведение жилья. На юге, кстати, себестоимость возведения самая низкая.
В настоящее время я могу отталкиваться только от схожих проектов, чтобы понимать стоимость всей этой затеи, поэтому привожу их в пример. Доброград второй не нужен.
А это я вам и не назову на этом этапе. Когда будет определена окончательная архитектура зданий, проекты инфраструктуры и т. д. то и будет ясна стоимость. Вот я в статье привел город Доброград в пример, он построен с нуля, у них там своя скважина под воду, канализация — цена квадрата 30 тыс.
Я разве альтернативы не предлагаю, кроме велосипеда? С чего эти нападки? Я наоборот, за доступную среду. Велосипед — это только один из видов, который у нас не развивают. Вы если приглядитесь к плану города и концепции, то увидите, что я пытаюсь показать что можно грамотно спланировать пространство, что вообще транспортом нужно будет пользоваться минимум.
Я проектирую для здорового народа, который в состоянии проехать 3-4 км на велосипеде. Я читал литературу на тему развития велосипедной инфраструктуры в Копенгагене, там тоже народ вначале возмущался. Это нормальное явление. Просто изменения когда-то должны начать происходить.
Юрист пишет, что покупая землю, человек получает все права на нее и может делать что хочет. Про законы речи не идет, вы верно говорите. И про многоквартирный дом вы тоже верно говорите. Поэтому есть вариант либо сдавать квартиры в аренду, либо использовать вариант с апартаментами.
Я по секрету вам скажу, у государства тоже цель — получение прибыли (налогов). Но я как бы не против, если бы они использовались эффективно. Вы уже живете в мире бизнеса. Я лично не против отдавать часть своих доходов чтобы по человечески жить. И таких как я найдется много.
Там где я живу, сотрудники компаний приходят, записывают данные со всех квартир со счетчиков в подьезде, потом я вижу счета в онлайн банке и оплачиваю их.
В таком случае они даже к вам ходить не будут, все онлайн. Может просто контрольные иногда проверки.
Сейчас как раз ищу новую квартиру — в одной кондиционеров нет, надо 3 сразу штуки купить — не очень хочется, в другой вид из окон не устраивает, хочется горы или море, в третьей нет бассейна… и так далее ) можете подставить свои хотелки актуальные для вашего города. Некоторые параметры можно формализовать (наличие кондиционеров), некоторые не получится и в любом случае лучше смотреть квартиру/район/школу и тп до переезда.
Если компания владеет всем жилищным фондом, то она владеет информацией о квартирах и их обеспечении. Для нее это не будет проблемой.
В прошлой статье ответ подробный. Вкратце — вначале это туризм, что механизм города заработал и пришел бизнес в город, потом это ИТ и наукоемкий комплекс.
Нет, вы не правы, есть примеры когда в одном месте делают ЖК хороший, с качественной средой, а через 2-3 км строят муравейники без парковок, прогулочных зон и т. д. за цену квадратного метра как в первом. Вот и думайте.
В начале статьи я указал, что системы правопорядка и судов в городе государственные, поэтому уголовными и административными делами будет заниматься государство. Город не вправе решать эти дела.
Если начинать с концепции и уже на этой стадии продумывать где будет инфраструктура, то среда будут другого уровня. А получается обычно что. Строят дом, потом у бизнеса уходит куча сил чтобы переоборудовать первый этаж под магазин, выходит что-то вроде этого безумия:
А если заложить все это в начале, то было бы гораздо лучше.
И как я вам назову цену квадрата, если даже нет точного расположения где в итоге будет строится это город. В каждом регионе свои цены на возведение жилья. На юге, кстати, себестоимость возведения самая низкая.
В таком случае они даже к вам ходить не будут, все онлайн. Может просто контрольные иногда проверки.
Если компания владеет всем жилищным фондом, то она владеет информацией о квартирах и их обеспечении. Для нее это не будет проблемой.