Я уже говорил ниже и еще раз повторюсь.Инфляции отрицательной у нас не бывает. Ставка же у нас на ипотеку фиксируется, по этому при повышении ставки от той которой вы брали влияния нет. Т.е. повышения у нас нет. То что вам кажется вот я за 5 квартир отдам, ну дак пока вы копите она будет 10 квартир стоить это бесконечный бег. Почему так? Потому что льготные ставки на новостройки. А еще где-то жить надо, а это значит аренда будет. Дальше сами думайте или отдавать банку даже проценты в начале (хотя никто не мешает гасить досрочно) или арендатору. По мне выгоднее давать деньги банку. Там и платеж фиксированный на все годы и если исправно платишь тебя выселять не будут.
Я прямо указал период. Что я услышал? Это колебания цены. А от чего она по вашему возникла? Просто так сложилось?
И указанное вами "проседание" в августе 24 до 100к за метр при медианной зп в 51к и ставкой по кредиту 20%.
А в чем у вас ковычки то? Проседание было. А чем оно обусловлено то было? Что происходит с ценой при низкой ставке отлично показывают новостройки.
Вот как калькулятор в руках ни кручу - не получается увидеть снижение цены благодаря повышению ставки.
Потому что надо мониторить рынок и те объекты что вам интересны. И тогда увидите. А вам на общих графиках это увидеть можно только опосредовано. К примеру это видно в меньшей динамике роста цены за квадрат на той же вторичке и все в большем разбеге между первичкой и вторичкой. Я к примеру купил осенью недвижку дешевле чем за нее просили весной этого же года на 15%. А сейчас из-за понижения ставки аналогичные же варианты уже стоят +20%. Можно конечно говорить да вам просто повезло. Но тут не только я так сделал.
Если вы там ожидаете что недвижка подешевеет условно на 30% и вся ну увы это так не работает. Ипотека и нужна для фиксации цены.
Очень интересная софистика. Вот именно в указанный интервал была высокая ставка. При этом ставка по новостройкам все еще была ниже рынка за счет льготных кредитов. И там видно что она падала заметно меньшее время. И в целом более низкая ставка по новостройкам разгоняет цену жилья.
Да хоть здесь. Там видно проседание стоимости вторички с февраля 2024 и до августу того же года. Так же этот график отлично показывает увеличение разбега цен на тот же квадратный метр первичного жилья. И большую динамику роста цен у новостроек. Цена вторички растет весьма слабо.
Единственное на что нужно делать поправку в данном случае - это рост зарплат за тот же период, от всех остальных поправок покупателю ни жарко ни холодно.
Тогда лучше учитывать не динамику цен, а ежемесячный платеж по ипотеке.
Насколько мне известно, льготную ипотеку для любого гражданина без каких то ограничений свернули ещё в 21 году
Условия сжали. А так она вполне себе жива.
Так а цены то где снизились? То что за те деньги за которые раньше человек мог взять новостройку теперь может только убитую хрущевку той же площади взять это я понял, я не понял почему это называется "цены снизились"
На вторичном рынке. Посмотрите динамику цен и сделайте поправку на инфляцию. Отдельный момент в том что первичка сейчас частенько имеет меньшую площадь чем "убитая хрущевка". Хрущевки на фоне такого новостроя становятся вполне приличным жильем.
От новостроек. Новостройки по льготной ипотеке берутся под те же проценты что и раньше. А вот вторичка под более высокие. Это довольно сильно двигает цены новостроек от вторички. Если бы условия были бы плюс минус одинаковые по ипотеке, цены на вторичку меньше бы отличались от первички.
А причем тут стоимость? Нужно смотреть ежемесячный платеж. Далее у вас в случае банка этот платеж фиксированный на долгие годы. А вот арендная плата нет. Квартирой и то как там что будет вы можете распоряжаться по своему смотрению. С арендным жильем нет. Далее из-за того как сейчас организована у нас ипотека (в том числе льготная часть), жилье дешеветь не будет.
А дальше сами выбирайте что лучше. Или платить равносильные деньги арендодателю и на выходе через 10 лет не иметь все так же ни кола не двора. Или же квартиру. Причем каждым годом у вас платеж будет подъедать инфляция.
Дешевле чем бетонные стены. Причем если вы подойдете к выбору хоть как-то вменяемо вы получите квартиру в которой можно жить сразу. А насчет 40к на 10 лет. Вне Москвы и Питера аренда плюс минус равна платежу по ипотеке. Только в случае ипотеки у вас в конце будет своя панельная халупа и платеж не растет в след за инфляцией. А вот в случае аренды ой.
Ничего не понял, что за бред вы написали. Олдтаймеры - машины, возрастом более 30 лет.
Бред тут пишете вы. У вас средний возраст 12 лет у машин, а вы пишет тут про олдтаймеры.
Машины с таким возрастом, очевидно, портят статистику по среднему возрасту авто.
Не портят. Их мало.
Только у них это, в основном, коллекционные авто, благодаря общему высокому уровню жизни, а у нас это ведра. Если такая простая мысль до вас не доходит, мне вас жаль.
Пруфы принести сможете? Пока что-то по фактам у вас все плохо.
Что называется - смотрим в книгу, видим фигу. Там рядом с данными стоит год, на который эти данные актуальны. У китая год - 2014. Вас ничего не смущает? ОАЭ аналогично.
А что у нас радикально число автомобилей в России поменялось? Я вот знаю что число автомобилей в России не падает а растет. Далее вы говорили как в Африке. Но африки там и рядом нет.
Ну, во первых, 12 - это уже не 15. Во вторых, про эти 12 пишут что это "рекордная отметка",
Ну натурально это другое. Никакого другого нет. У машины после 5 лет жизни начинается состояние.
США это коллекционные олдтаймеры, а у нас это ржавые жигули и москвичи с волгами, на которых народ ездит от безысходности.
Заорал. Нет там точно такие же ржавые ведра. А еще хуже по управляемости тех же жуглей и жрут больше. Ну и да вы прям натурально по нотам это другое разыгрываете. Если что 12 лет назад это 2012 год. Никакими олдтаймерами там не пахнет. Олдтаймер это машины до 2000-х годов хотябы.
А вы посмотрите цены на вторичное жилье. А сейчас вы смотрите цены на новостройки. Сюрприз но разрыв между новостройками и вторичкой стал такой, что даже с текущей ставкой вторичка интересный вариант.
Это понятие растяжимое. Но в целом если говорить именно про ставку, можете сравнить цены на одинаковую площадь в новостройках и вторичном жилье. Разрыв между ними как раз будет вам показывать цены ставки по 5-8 и 25.
Для начала посмотрите процент льготной ипотеки в статистике ипотеки. И вопрос можно будет закрывать. А так вообще нормально когда у тебя на падении ставки берут ипотеку. Высокая ставка делает две вещи, снижает спрос на квартиры со стороны покупателей (высокая ставка = большой платеж по ипотеке) а это снижает цену квартир. Когда ставка начинает идти вниз спрос растет, за ними растут цены на жилье. В итоге взять квартиру на снижении ставки при длительном периоде высокой выгодно. Так как больший платеж компенсируется меньшей стоимостью жилья. Далее же при падении ставки можно еще дополнительно рефинансировать ипотеку под более низкий платеж. А ипотека это длинное мероприятие. По этому брать ее в расчете на то что сейчас цена жилья ниже, а ставка со временем упадет вполне оправдано.
Я уже говорил ниже и еще раз повторюсь.Инфляции отрицательной у нас не бывает. Ставка же у нас на ипотеку фиксируется, по этому при повышении ставки от той которой вы брали влияния нет. Т.е. повышения у нас нет. То что вам кажется вот я за 5 квартир отдам, ну дак пока вы копите она будет 10 квартир стоить это бесконечный бег. Почему так? Потому что льготные ставки на новостройки. А еще где-то жить надо, а это значит аренда будет. Дальше сами думайте или отдавать банку даже проценты в начале (хотя никто не мешает гасить досрочно) или арендатору. По мне выгоднее давать деньги банку. Там и платеж фиксированный на все годы и если исправно платишь тебя выселять не будут.
Как и говорил выше из-за разрыва цен между первичным и вторичным жильем, брать вторичное жилье может быть вполне здравым решением.
Я прямо указал период. Что я услышал? Это колебания цены. А от чего она по вашему возникла? Просто так сложилось?
А в чем у вас ковычки то? Проседание было. А чем оно обусловлено то было? Что происходит с ценой при низкой ставке отлично показывают новостройки.
Потому что надо мониторить рынок и те объекты что вам интересны. И тогда увидите. А вам на общих графиках это увидеть можно только опосредовано. К примеру это видно в меньшей динамике роста цены за квадрат на той же вторичке и все в большем разбеге между первичкой и вторичкой. Я к примеру купил осенью недвижку дешевле чем за нее просили весной этого же года на 15%. А сейчас из-за понижения ставки аналогичные же варианты уже стоят +20%. Можно конечно говорить да вам просто повезло. Но тут не только я так сделал.
Если вы там ожидаете что недвижка подешевеет условно на 30% и вся ну увы это так не работает. Ипотека и нужна для фиксации цены.
Очень интересная софистика. Вот именно в указанный интервал была высокая ставка. При этом ставка по новостройкам все еще была ниже рынка за счет льготных кредитов. И там видно что она падала заметно меньшее время. И в целом более низкая ставка по новостройкам разгоняет цену жилья.
https://blog.domclick.ru/analytics/detailed/offers/perm?apartmentType=flat&rooms=without&complexClassName=all&periodStart=2025-01-01&topSlug=offers_med_square_price&segment=chart
Да хоть здесь. Там видно проседание стоимости вторички с февраля 2024 и до августу того же года. Так же этот график отлично показывает увеличение разбега цен на тот же квадратный метр первичного жилья. И большую динамику роста цен у новостроек. Цена вторички растет весьма слабо.
Тогда лучше учитывать не динамику цен, а ежемесячный платеж по ипотеке.
Условия сжали. А так она вполне себе жива.
На вторичном рынке. Посмотрите динамику цен и сделайте поправку на инфляцию. Отдельный момент в том что первичка сейчас частенько имеет меньшую площадь чем "убитая хрущевка". Хрущевки на фоне такого новостроя становятся вполне приличным жильем.
От новостроек. Новостройки по льготной ипотеке берутся под те же проценты что и раньше. А вот вторичка под более высокие. Это довольно сильно двигает цены новостроек от вторички. Если бы условия были бы плюс минус одинаковые по ипотеке, цены на вторичку меньше бы отличались от первички.
Да. Вторичку с первичкой.
Посмотрите подальше на 5-10 лет. За 3 года особо не поменяется. Вторичка будет довольно сильно отличаться.
А причем тут стоимость? Нужно смотреть ежемесячный платеж. Далее у вас в случае банка этот платеж фиксированный на долгие годы. А вот арендная плата нет. Квартирой и то как там что будет вы можете распоряжаться по своему смотрению. С арендным жильем нет. Далее из-за того как сейчас организована у нас ипотека (в том числе льготная часть), жилье дешеветь не будет.
А дальше сами выбирайте что лучше. Или платить равносильные деньги арендодателю и на выходе через 10 лет не иметь все так же ни кола не двора. Или же квартиру. Причем каждым годом у вас платеж будет подъедать инфляция.
В Москве и Питере да. В остальных городах не факт.
Дешевле чем бетонные стены. Причем если вы подойдете к выбору хоть как-то вменяемо вы получите квартиру в которой можно жить сразу. А насчет 40к на 10 лет. Вне Москвы и Питера аренда плюс минус равна платежу по ипотеке. Только в случае ипотеки у вас в конце будет своя панельная халупа и платеж не растет в след за инфляцией. А вот в случае аренды ой.
У кого у них? У Африки?
Бред тут пишете вы. У вас средний возраст 12 лет у машин, а вы пишет тут про олдтаймеры.
Не портят. Их мало.
Пруфы принести сможете? Пока что-то по фактам у вас все плохо.
А что у нас радикально число автомобилей в России поменялось? Я вот знаю что число автомобилей в России не падает а растет. Далее вы говорили как в Африке. Но африки там и рядом нет.
Ну натурально это другое. Никакого другого нет. У машины после 5 лет жизни начинается состояние.
Заорал. Нет там точно такие же ржавые ведра. А еще хуже по управляемости тех же жуглей и жрут больше. Ну и да вы прям натурально по нотам это другое разыгрываете. Если что 12 лет назад это 2012 год. Никакими олдтаймерами там не пахнет. Олдтаймер это машины до 2000-х годов хотябы.
Открываем википедию. Россия находится на 53 месте. Китай на 103. На 52 месте ОАЭ
15.5 если уж быть точным. Если что в США 12.6. Я так понимаю в США тоже подавляющее число автомобилей хлам?
А вы посмотрите цены на вторичное жилье. А сейчас вы смотрите цены на новостройки. Сюрприз но разрыв между новостройками и вторичкой стал такой, что даже с текущей ставкой вторичка интересный вариант.
Это понятие растяжимое. Но в целом если говорить именно про ставку, можете сравнить цены на одинаковую площадь в новостройках и вторичном жилье. Разрыв между ними как раз будет вам показывать цены ставки по 5-8 и 25.
Я бы вам рекомендовал посмотреть сколько составляли нефтегазовые доходы бюджета в 2017 и сейчас.
Нуу для многих это действительно выглядит безумно. Так-как ставка же высокая.
А в каком регионе? :) Вопрос не лишен смысла между тем.
Для начала посмотрите процент льготной ипотеки в статистике ипотеки. И вопрос можно будет закрывать. А так вообще нормально когда у тебя на падении ставки берут ипотеку. Высокая ставка делает две вещи, снижает спрос на квартиры со стороны покупателей (высокая ставка = большой платеж по ипотеке) а это снижает цену квартир. Когда ставка начинает идти вниз спрос растет, за ними растут цены на жилье. В итоге взять квартиру на снижении ставки при длительном периоде высокой выгодно. Так как больший платеж компенсируется меньшей стоимостью жилья. Далее же при падении ставки можно еще дополнительно рефинансировать ипотеку под более низкий платеж. А ипотека это длинное мероприятие. По этому брать ее в расчете на то что сейчас цена жилья ниже, а ставка со временем упадет вполне оправдано.