Comments 34
ревитализация полигона Nanjido и создания на его месте экологического парка.
А что так можно было? :)
Стройка на пром и бытовой свалке в ЮФО
Так SH Corporation тоже построила рядом несколько кварталов и Digital City. Ветер дует с Хангана - стартаперы морщат носы
В Вене есть такой пример, на месте старой свалки к "международной выставке садоводства" 1964 года сделали парк Donaupark, часть территории оставили для небольших домов. Получился очень престижный район, о свалке ничего уже не напоминает.
Как правило, officetels представляют собой студии площадью 85-100 м2,
это вы загнули. 85-100 метров - это типичная квартира с тремя спальнями в "апатах". Офистели все же поскромнее будут, метров 15-30.
Кажется, я знаю, откуда эта цифра. В Корее принято площадь жилья в пёнах указывать. Это как раз и есть 0.3 квадрата.
Я тоже удивился такой площади. Взял из этого исследования коллег https://www.researchgate.net/publication/316802522_What_is_a_Korean_officetel_Case_study_on_Bundang_New_Town
А где там в этой статье 85-100?
Мой примерный перевод: "Хотя больше всего распространены планировки из одной ячейки, наблюдаются и планировки с двумя или тремя ячейками и площадью, превышающей 85 кв. м., в основном при слиянии ячеек."
"Although the single-cell layout is the most common, we can observe other cases with two and even three rooms and surfaces exceeding 85 m2 mainly created by merging cells (Figure 3.2)." (стр. 5)
Ну и на планах на стр. 6 студии в основном около 35 кв. м.
Спасибо, интересно!
А что за палатки на фоне домов?
Очень интересная статья! Но при чтении мне очень не хватало рельефной карты города, а также обычных схем за разные эпохи. Конечно, в интернете можно что-то найти, но было бы очень интересно увидеть такой материал Вашими глазами.
Вот есть такое
Рельефных карт действительно не хватает, не только по Сеулу. Мои канадские друзья-планировщики, видя потребность, даже собираются запускать стартап по визуализации таких карт крупнейших городов. Пока могу предложить такое фото, даёт представление
Очень понравился высокий уровень владения фактическим материалом, ссылки на научные работы, которые я с удовольствием посмотрел.
Радует взвешенное объективное изложение. Например, случай с рекой Чхонгечхон - многие (особенно это модно среди называющих себя новыми урбанистами) подают так, что взяли и с бухты-барахты снесли эстакаду и озеленили реку, просто потому что это стильно, модно, молодёжно. Между тем, как и написано в статье, снесли в связи обветшанием, и важную роль в выбраной трансформации сыграла необходимость модернизации ливневой канализации.
В Сеуле "city village" может выглядеть и так. Цена таких домиков начинается с 2 миллионов долларов.
Средний размер банковских кредитов на jeonse среди молодёжи сегодня составляет 614 млн вон (больше $517 тыс.).
По вашей ссылке говорится о том, что это средний размер jeonse в целом, а не кредитов на него.
В этом году получить кредит на jeonse даже в размере 100 млн вон ($85 тыс.) было очень сложно. Особенно для молодёжи.
И спасибо за две отличные статьи про Сеул!
Поправлю, спасибо! Это к вопросу о трудности получения кредитов на jeonse. Комментарии в предыдущем посте по Сеулу были как раз в стиле - все отлично и доступно. Не представляю, где корейцы берут $0,5 млн
У меня тоже нет ответа на вопрос, где они берут эти деньги. Представляется, что собирают всей семьёй. Но хочу добавить, что $0,5 млн это очень большие деньги и возможно это относится к jeonse в апартаментах в новых многоэтажных комплексах. Многие же снимают квартиры в "виллах" (небольшие частные дома до пары десятков квартир). В соседнем с Gangnam районе jeonse на такое жильё в районе 100 - 200 млн вон ($85 - $170 тыс.).
Так же, если вам вдруг попадалась, было бы очень интересно узнать какую-то статистику на тему того, а что с этими деньгами делают арендодатели. Можно положить на депозит в банк, но 1-1.5% годовых делают этот вариант не очень привлекательным. Кто-то вкладывает в развитие своего бизнеса, кто-то пускает на покупку ещё одной квартиры под сдачу, кто-то вероятно инвестирует.
Попадаются такие случаи: текущий жилец хочет съезжает и просит вернуть депозит, у владельца денег нет и он ищет новых жильцов чтобы вернуть депозит текущему арендатору. Нормально, если у владельца недвижимости эти деньги где-то "крутятся", плохо если он их уже потерял.
Да известно что, вкладывают в инвестфонды, какую-то часть теряют. Или пропивают. Поэтому забрать свой залог обратно бывает то ещё приключение. Особенно, когда арендует иностранец.
Некоторое время назад появилась гос. страховка для чонсе/вольсе, но не на всю сумму. В нашем случае страховка покрывала 20 миллионов из 30.
@koreecАлексей прав, инвестируют либо в активы либо в покупку нового жилья. Статистики нет под рукой, но есть статья японцев от 2016 г. с похожими выводами https://asia.nikkei.com/Business/Peter-S.-Kim-Unlocking-South-Korea-s-rental-funds
Ну если гипотетически предположить, что копит одно домохозяйство без помощи родственников, а среднее время накопления 24 года - то получается годам к 40-45. Тут другой вопрос, милленионалы вообще не стремятся приобретать жилье в собственность, они могут и снимать до конца жизни. Так происходит во всем мире, и Корея не исключение
В Краснодаре сейчас та же история. Бедный город.
Сеульская агломерация: борьба с последствиями стремительного роста