По данным исследования профильных СМИ, льготная ипотека для IT-специалистов пока не пользуется большим спросом. За два месяца после ее запуска подали заявки на получение поддержки 11 тыс. IT-сотрудников, а только 8,5 тыс. из них смогли оформить все документы и получить необходимый кредит на новую квартиру.
Статистика выданных ипотечных кредитов для IT-специалистов показала, что в основном они востребованы в городах-миллионниках (Новосибирск, Екатеринбург, Краснодар, Казань), Москве и области, Санкт-Петербурге, а вот в регионах страны их оформляют намного меньше, вплоть до нескольких кредитов на область или край.
По оценке Минцифры, в текущем году в льготной ипотечной программе смогут принять участие не менее 50 тыс. IT-специалистов, то есть по 7 тыс. кредитов в месяц. По факту выдаётся намного меньше. Например, в недельных отчетах от оператора программы ДОМ.РФ есть такие данные: из
51 банка за неделю с IT-сотрудниками по ипотеке работали только 16, которые приняли 674 заявки, одобрили 486, а выдали всего 241 кредит.
Эксперты рынка пояснили, что в масштабах общих объёмов выдачи ипотеки это очень мало. По их мнению, проблема в том, что большинство IT-специалистов не могут правильно подать документы, не проходят по зарплате или не имеют возможность участия в программе, так как являются фрилансерами или самозанятыми, которые не числятся в штате IT-компаний. Например, в Сибирском федеральном округе официальный доход IT-специалистов ниже 120 тыс. рублей в месяц, а высококвалифицированные и высокооплачиваемые сотрудники не работают и не покупают там жилье.
С другой стороны представители рынка, включая банки и застройщиков, ожидают увеличение после лета числа заявок на IT-ипотеку. Сезонный фактор сейчас мешает в полной мере оценить эффективность программы. Также в число аккредитованных Минцифры IT-компаний входят все больше обособленных подразделений банков и других юрлиц. Это должно привести к притоку IT-специалистов за ипотекой.
По данным представителей отделов ипотечного кредитования, с каждой неделей сделок становится все больше, но пока спрос со стороны IT-специалистов занимает небольшую долю в масштабах рынка новостроек.
5 июля Минцифры сообщило об изменениях в условиях программы по выдаче льготной ипотеки для IT-специалистов. Господдержка стала доступнее по максимальному размеру кредита для сотрудников в городах-миллионниках и остальных регионах, а также в регионах с населением более 1 млн человек. Минимальный размер зарплаты также уточнён в реальную сторону. Причем зарплата считается по месту регистрации основного офиса компании, а максимальный размер кредита — по месту покупки жилья.
Основные изменения в программе льготной ипотеки для IT-специалистов:
- максимальный размер кредита увеличен с 18 млн до 30 млн рублей для регионов с населением более 1 млн человек и с 9 до 15 млн рублей для других регионов. Ограничения: при этом сумма кредита по ставке до 5% годовых остается на уровне 18 млн рублей и 9 млн рублей соответственно. Такое решение позволит расширить возможности заемщиков: льготный кредит можно будет сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной или другой льготной ставке для первоначального взноса;
- минимальный размер зарплаты в 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) теперь актуален для городов-миллионников, а не для регионов с населением более 1 млн человек, как это было раньше. В других населённых пунктах минимальная зарплата должна быть не менее 100 тыс. рублей (до вычета НДФЛ).
В конца мая 2022 года банки начали выдавать первые кредиты по льготной ипотеке для IT-специалистов как в центральных регионах, так и в других областях страны.
По данным Домклик, в мае сервис зарегистрировал более 3 тыс. заявок по этой программе на сумму более 32 млрд рублей.
Данную меру поддержки могут получить IT-специалисты из аккредитированных Минцифры компаний (при увольнении ставка вырастет до ключевой ставки на дату оформления договора, увеличенной на 2,5 — 4,5%, если в течение 3 месяцев сотрудник не поступит на работу в другую IT-компанию) в возрасте от 22 до 44 лет включительно со средним уровнем заработной платы (за последние три месяца) от 100 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в месяц для субъектов (регионов) РФ с населением менее 1 млн человек и от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) для городов-миллионников. Уточнение от ДОМ.РФ, в каких регионах действует программа «Льготная ипотека для IT-специалистов». Лимит для регионов-миллионников увеличен с 18 до 30 млн рублей, а для остальных регионов с 9 до 15 млн рублей.
Со всеми условиями программы по льготной ипотеке можно ознакомиться на специальной странице портала «Госуслуги», правда страница ещё не обновлена, согласно новому постановлению Правительства. Там также раскрыты большинство вопросов от заемщиков.
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости (в зависимости от банков условия могут быть расширены):
- квартиры в строящихся домах, в том числе по договорам долевого участия;
- готовые квартиры от застройщиков;
- индивидуальные жилые дома от застройщика;
- строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
- покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома.
В качестве первоначального взноса можно использовать маткапитал с условием выделения детям доли в новой квартире.
4 мая правительство РФ опубликовало постановление о запуске для IT-специалистов льготной ипотеки под 5%. До конца 2024 года по данной программе планируется выдать до 50 тыс. кредитов на общую сумму около 240 млрд рублей.
IT-специалисты должны официально работать в IT-компании, удовлетворяющей таким требованиям:
- она должна осуществлять деятельность в области информационных технологий;
- у нее должна быть получена аккредитация в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 2021 г. № 929;
- она должна соответствовать условиям, необходимым для получения налоговых льгот в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (пункт 1.15 статьи 284 и пункт 5 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации).
Минцифры пояснило, может ли выпускник после вуза взять льготную ипотеку для работников IT-компаний. Технически после 22 лет по закону это можно, при соблюдении всех условий. Однако, банки могут не дать ипотеку по своим критериям. Например, после оценки платежеспособности заемщика банк может поставить условие на более длительный срок работы в IT-компании, а не три месяца, как по постановлению о льготной ипотеке.
