Недавно мы публиковали несколько статей про переезд разработчиков в Будапешт, Германию и Шанхай. В комментариях писали про переезд в Нидерланды — вернулись с текстом про него.
По версии Mercer, Амстердам (единственный голландский город в списке) занимает 11 место в рейтинге качества жизни за 2019 год, а по статистике OECD Better Life Index, удовлетворенность жизнью голландцев выше средних значений по странам. Мы заметили, что обсуждение переезда в эту страну очень противоречиво: кто-то ругает влажный климат, кто-то — наоборот, одни говорят про развитость IT-сферы, другие — что крупных tech-компаний маловато. Так какие есть возможности в Нидерландах у разработчика? Какие преимущества у иммигрантов? Разбираемся с плюсами и минусами переезда в эту страну.
FDI Intelligence и TNW Tech опубликовали рейтинг городов с лучшими перспективами для инвестиций в IT-сектор и стартапы — «tech-города будущего». Оценивались, в том числе, «Экономический потенциал», «Количество прямых иностранных инвестиций» — по этим аспектам Амстердам вошел в десятку лучших, а в общем рейтинге занял четвертое место.
Общий рейтинг лучших «tech-городов будущего», .pdf
В отчете отмечается, что голландское правительство прилагает усилия для того, чтобы сделать Амстердам, Роттердам и Эйндховен привлекательными городами для работы. Так, например, в 2015 году появился StartupAmsterdam. Это инициатива, которая объединяет государственный и частный сектора экономики, чтобы развить поддерживающую стартапы экосистему. Dealroom назвал StartupAmsterdam по суммарной стоимости tech-компаний, образованных с 2000 года, третьим по величине в Европе. Тот же Dealroom в другом отчете оценил количество рабочих мест в tech-стартапах в 77 000, из них 34 000 — в иностранных компаниях, представленных в Амстердаме. В 2019 году количество вакансий выросло на 11%.
Примеры tech-компаний в Нидерландах
Пандемия COVID-19 негативно отразилась на росте некоторых компаний. В основном это касается сфер вроде туризма и маркетинга, компании из областей digital health, eCommerce, gaming, наоборот, показали рост.
Как пандемия повлияла на разные индустрии, отчет Dealroom
Некоторые крупные tech-компании, такие как Netflix, Uber, Tesla, выбрали Амстердам как свою европейскую штаб-квартиру. В столице, конечно, плотность IT-компаний выше, но и в других районах страны есть из чего выбрать. При утрехтском Science Park расположены 60 компаний, в том числе из IT и игровой индустрии, например, Fujitsu, Oracle, Nintendo. В регионах представлены и стартапы: Роттердам, Гаага, Арнем.
Работать в Нидерландах можно и с Blue Card EU, про которую мы рассказывали в материале про Германию. Но ее выдают редко, потому что в этой стране есть и национальная программа переезда для высококвалифицированных специалистов (или kennismigrant) из других стран.
Для релокейта в Нидерланды с оффером от местной компании нужно, чтобы выполнялись несколько условий:
Для трудоустройства в Нидерланды меньше, чем 3 месяца, нужно получать разрешение на работу — tewerkstellingsvergunning, TWV (work permit). Кеннисмигрантами считаются специалисты, которые приезжают на более долгий срок — больше 90 дней. Чтобы работать, им нужно получить residence permit — вид на жительство.
Помимо этого, чтобы проехать на территорию страны у нас — людей не из ЕС, Америки и некоторых других стран — должна быть MVV (machtiging tot voorlopig verblijf или temporary residence permit), виза для долгосрочного проживания в стране.
Работодатель подает заявку в миграционную службу и для получения MVV, и для получения вида на жительство.
В течение пяти дней после переезда, нужно зарегистрироваться в Gemeente (городском муниципалитете) и получить BSN — burgerservicenummer, citizen service number (брошюра от правительства о BSN, pdf), а также оформить страховку в течение четырех месяцев (про нее ниже). BSN понадобится для открытия счета в банке, оформления страхового полиса, декларации налогов.
Интересный факт: в Нидерланды есть возможность переехать не только с семьей — зарегистрированными супругом/супругой и детьми, но и с партнером, с которым вы не состоите в законных отношениях.
1 января 2021 года должны вступить в силу изменения, позволяющие работодателям из стартапов быстрее и проще нанимать кеннисмигрантов. Авторы объясняют это так: у некоторых молодых компаний нет возможности платить сотрудникам оговоренную министерством сумму. После этих изменений планку минимальной зарплаты для получения вида на жительство понизят, а стартапы будут должны недостающую часть суммы покрывать опционом.
После переезда иммигрант может воспользоваться налоговыми льготами — 30% налоговым регулированием или рулингом. Рулинг не уменьшает налоговое бремя, а выделяет часть зарплаты (максимум 30%), которая налогом не облагается. Формально это объясняют возмещением трат на переезд — extraterritorial costs.
Рулинг предоставляется наемному специалисту с рабочим контрактом, если он:
Рулинг действует 5 лет, оформляется на одного человека, если вы приехали в паре, и подать документы можно еще до получения первой зарплаты: вместе с работодателем нужно заполнить заявление и дальше обратиться в налоговую службу.
Какой еще бонус дает рулинг? Есть возможность обменять российские водительские права на голландские. Пользоваться старыми можно в течение первых 6 месяцев. Без рулинга придется проходить обучение и сдавать экзамены на их получение (~1000€). По отзывам экспатов, российские права власти передают в российское посольство, и некоторые иммигранты обращаются туда и забирают их назад.
За фото спасибо Марии Гуровой
По данным местного портала Adzuna, зарплата IT-специалистов на позиции Software Engineer в Амстердаме составляет в среднем 60 515€, Glassdoor предлагает похожую сумму: около 63 163€. По отзывам экспатов, за пределами столицы доход разработчиков может быть меньше в 1,5–2 раза.
В зависимости от специализации отмечается разброс уровня доходов: разработчик С++ в среднем может получать около 73 000€ в год, а вот программист php — 48 000€. При этом IT-сфера остается одной из самых высокооплачиваемых в стране.
Вакансии в Амстердаме на Glassdoor
Переехать как кеннисмигранту получится с оффером от работодателя. Поэтому поиском предложений надо заняться до иммиграции. Можно воспользоваться сайтами:
Конечно же, желательно заполнить профиль в LinkedIn — скорее всего, его посмотрят перед приглашением на интервью.
Нетто-доход наемного специалиста в Голландии существенно ниже брутто-цифр: налоги «съедают» практически половину суммы. В 2019 году Нидерланды перешли с четырехступенчатой системы прогрессивного налогообложения на двухступенчатую:
Также в 2019 году увеличились налоговые льготы: algemene heffingskorting — общая налоговая льгота и аrbeidskorting — налоговая льгота для работающих. Помимо этих, есть еще налоговая льгота для сотрудников с детьми. Размер льгот зависит от возраста человека и его дохода. Так, например, для условных 25 000€ суммарная скидка составит 5 924€ вместо 9 370€ без учета льгот.
Плюс не забывайте о рулинге: с ним зарплата в 55 000€ в год превращается в необлагаемые налогом 16 500€ и облагаемые 38 500€. Тогда специалист без детей, но с учетом двух налоговых льгот получает 50 926€ в год или 4 243€ в месяц вместо 45 361€ и 3 780€ соответственно.
Все налоговые льготы, предусмотренные налоговой службой, перевод Google Translate :)
Помимо налогов от налоговой (belastingdienst), есть местные налоги от муниципалитетов (gemeente). Первые четко фиксированы, муниципальные отличаются в разных регионах. К ним относятся: налог на недвижимость (OZB, onroerendezaakbelasting), налог на обустройство территории (вывоз мусора, канализация, стрижка газонов), налог на собак, налог на поддержание каналов в чистоте, налог на дороги. Налог на дороги рассчитывается отдельно раз в три месяца в зависимости от параметра автомобиля, вот так.
Для расчета нетто-дохода есть онлайн-калькуляторы: Thetax, Berekenhet.
Стоимость аренды жилья в Голландии довольно большая, рынок перегрет, по словам местных, квартиры улетают, как горячие пирожки. Выше всего цены, разумеется, в Амстердаме: за меблированную квартиру с одной-двумя спальнями в популярных среди экспатов районах — 1500—2000€, в маленьких городках цены сильно ниже. В целом, по отзывам российских экспатов, аренда в Нидерландах дороже московской раза в два.
Квартира сдается с напольным покрытием — что встречается не часто
Торг чаще всего уместен в большую сторону, не наоборот. Некоторые могут попросить подтверждение финансовой стабильности, но юридических оснований для этого нет. Контракт обычно заключают на год, но съехать можно раньше, предупредив за месяц.
Начать поиск квартиры целесообразнее уже после переезда, так как на рынке арендного жилья встречаются мошенники. Например, можно наткнуться на симпатичную просторную квартиру по подозрительно низкой цене (700—750€), хозяин потребует перечислить предоплату в подтверждение «серьезности намерений» арендатора, а потом исчезнет вместе с деньгами. Чтобы побыстрее найти подходящую «постоянную» квартиру, можно воспользоваться услугами риелтора. Некоторые крупные компании предоставляют сотрудникам собственных риелторов — это сэкономит вам время и деньги.
Вопросы аренды жилья в Нидерландах регулируются законом. Арендодатель не может потребовать от квартиросъемщика произвольную сумму или присвоить себе внесенный при заезде депозит. Если арендатор считает, что цена на съемную квартиру завышена, то в течение 6 месяцев после заключения договора может обратиться в Huurcommissie. Специальная комиссия в таком случае выносит решение об обязательном снижении арендной платы. В представительстве Huurcommissie помогут произвести оценку арендуемого жилья, вернуть «переплаченные» деньги или депозит при выезде.
В Нидерландах квартиры чаще всего сдаются без мебели и без напольных покрытий — будет только голый бетон. Иногда пол можно выкупить у предыдущих жильцов. Или же — купить в магазинах Praxis, Gamma, Hornbach, Karwei, IKEA.
Квартира сдается с бетонной стяжкой
Коммунальные платежи в большой квартире выходят ~160€, в доме на семью из 4–5 человек — ~250€. Вообще размер коммуналки сильно зависит от температуры, которую вы выбираете поддерживать в помещении, потому что центрального отопления почти нигде нет. По словам экспатов, в среднем оплата коммунальных услуг обходится в 1,5–2 раза выше, чем в Москве. Обратите внимание, что при аренде квартиры, скорее всего, придется заключить договоры на поставку электричества, газа и воды — лучше уточнить этот момент во время просмотра.
Где искать жилье?
Местные говорят, что на следующих сайтах предложений меньше, но зато можно найти «эксклюзивные» варианты, которых нет на Фунде.
Искать квартиру в Амстердаме можно и с помощью групп в Фейсбуке: Amsterdam Apartments 4 Rent, Apartments/rooms in Amsterdam, Apartments For Rent Amsterdam The Netherlands, All Amsterdam Apartments, Amsterdam Housing.
Если вы планируете задержаться в стране хотя бы на несколько лет, выгоднее купить недвижимость в ипотеку: часто ежемесячный взнос меньше арендных выплат. Ставка низкая, примерно 1,07–2,27% на срок в 10 лет: вот здесь можно посмотреть текущие ставки.
Ипотеку иностранцу со стабильным доходом можно получить относительно легко, первоначальный взнос не обязателен. Плюс стоимость недвижимости растет, так что квартира в Нидерландах может оказаться хорошим вложением. При покупке можно воспользоваться услугами брокера, маклера или агентства по недвижимости — сам процесс здорово описан у nobodyhave. В Нидерландах действует аукционная система: все заинтересованные смотрят квартиру, потом предлагают свои ставки, причем торг идет исключительно в большую сторону. В большинстве случаев, по комментариям экспатов, квартира уходит по цене на 10% большей первоначальной.
Режим работы супермаркетов не сильно отличается от нашего: в больших городах — до 9–10 вечера, в городах поменьше магазины закрываются пораньше, но работают и в выходные.
Где закупаться? Например, в Jumbo, Dirk van den Broek, Vomar, есть и известные бюджетные сети — Lidl, Aldi. Мы собрали «типичную» продуктовую корзину на одного в Albert Heijn — самой крупной местной сети.
Литр молока, буханка хлеба, десяток яиц, местный сыр, упаковка куриных грудок, по килограмму яблок и картошки и бутылочка бельгийского пива обойдутся в 19,86€.
Продуктовая корзинка, которую мы собрали
Ездить на общественном транспорте по всей стране можно с OV-chipkaart. Эти транспортные карты бывают двух видов: личные и анонимные. Покупка личной карты с привязанными к ней контактными данными дает некоторые преимущества. Можно:
В Амстердаме абонемент на месяц для всех видов транспорта, в том числе на ночные поездки, по всем зонам города будет стоить 100€. Но тариф можно настроить более гибко, есть скидки. Абонементы в Роттердаме и Гааге дешевле: тарифы начинаются от 35€ за подписку на месяц. На поезда тоже есть специальные абонементы: например, тариф на месяц для проезда с велосипедом: 7,5€.
Власти заботятся об экологии, ограничивая объем выбросов тяжелых металлов в атмосферу. Отсюда и национальная любовь к велосипедам, которые в крупных городах являются основным средством передвижения. Практически везде в Нидерландах можно найти отдельные велосипедные дорожки.
Экспаты советуют для начала покупать велосипеды б/у, потому что «новый все равно быстро украдут». Искать их можно на местном «Авито»: Marktplaats. Тут найти можно и крутой Cube за 400€, и что-то попроще за 85€. Есть городской прокат: базовый тариф на месяц пользования — 16,50€.
В страну можно перевезти свой автомобиль или купить на месте, но экспаты говорят, что это навыгодно: платные парковки, узкие улицы, штрафы, дорогой бензин и большой налог.
За фото спасибо Марии Гуровой
В течение 4 месяцев после прибытия нужно оформить медицинский страховой полис. Для этого понадобится BSN, который вы получаете в момент регистрации.
Стандартный полис без дополнительных опций стоит во всех страховых компаниях примерно одинаково, около 110€ (данные 2019 года), и включает в себя такой набор услуг:
К дополнительным опциям относится лечение зубов для взрослых, очки и контактные линзы, гомеопатия или другие альтернативные методы лечения.
Дети до 18 лет включаются в полис родителей — для них страховка бесплатна.
Правительство установило франшизу страховых компаний в размере 385€ — расходы больше этой суммы оплатит страховая.
Медицина в Нидерландах отличается от российской: здесь не приняты визиты врача на дом, а лечение начинается с визита к домашнему врачу-терапевту — huisarts к которому нужно прикрепиться. Он решает, нужен ли заболевшему прием у специалиста узкого профиля. Медики стараются выписывать как можно меньше лекарственных средств нетяжелым больным. Популярным «рецептом» являются прогулки на свежем воздухе и сон.
Чтобы пройти собеседования и получить работу в местных компаниях, необходимо знать английский хотя бы на уровне Intermediate, а лучше — Upper-Intermediate: объясняться с рекрутерами и проходить собеседования по телефону и скайпу. В большинстве случаев знания только английского хватает для всех взаимодействий с людьми.
В крупных городах (Амстердаме, Роттердаме, Утрехте, Гааге), где проживает много мигрантов, у англоговорящих экспатов не возникнет проблем с коммуникацией с продавцами и сотрудниками государственных ведомств: многие горожане владеют английским на достаточном для осуществления сделок или помощи новоприбывшим уровне.
Но все официальные документы, вплоть до парковочных талонов и штрафов, оформляются на голландском. Плюс выучить голландский язык будет полезно тем, кто рассчитывает на карьерный рост. Где это можно сделать? В «Народных университетах», на бесплатных курсах, в языковых школах. Например, вот такие известные курсы Babel.
По версии Mercer, Амстердам (единственный голландский город в списке) занимает 11 место в рейтинге качества жизни за 2019 год, а по статистике OECD Better Life Index, удовлетворенность жизнью голландцев выше средних значений по странам. Мы заметили, что обсуждение переезда в эту страну очень противоречиво: кто-то ругает влажный климат, кто-то — наоборот, одни говорят про развитость IT-сферы, другие — что крупных tech-компаний маловато. Так какие есть возможности в Нидерландах у разработчика? Какие преимущества у иммигрантов? Разбираемся с плюсами и минусами переезда в эту страну.
Почему Нидерланды?
IT-среда Нидерландов
FDI Intelligence и TNW Tech опубликовали рейтинг городов с лучшими перспективами для инвестиций в IT-сектор и стартапы — «tech-города будущего». Оценивались, в том числе, «Экономический потенциал», «Количество прямых иностранных инвестиций» — по этим аспектам Амстердам вошел в десятку лучших, а в общем рейтинге занял четвертое место.
Общий рейтинг лучших «tech-городов будущего», .pdf
В отчете отмечается, что голландское правительство прилагает усилия для того, чтобы сделать Амстердам, Роттердам и Эйндховен привлекательными городами для работы. Так, например, в 2015 году появился StartupAmsterdam. Это инициатива, которая объединяет государственный и частный сектора экономики, чтобы развить поддерживающую стартапы экосистему. Dealroom назвал StartupAmsterdam по суммарной стоимости tech-компаний, образованных с 2000 года, третьим по величине в Европе. Тот же Dealroom в другом отчете оценил количество рабочих мест в tech-стартапах в 77 000, из них 34 000 — в иностранных компаниях, представленных в Амстердаме. В 2019 году количество вакансий выросло на 11%.
Примеры tech-компаний в Нидерландах
Пандемия COVID-19 негативно отразилась на росте некоторых компаний. В основном это касается сфер вроде туризма и маркетинга, компании из областей digital health, eCommerce, gaming, наоборот, показали рост.
Как пандемия повлияла на разные индустрии, отчет Dealroom
Некоторые крупные tech-компании, такие как Netflix, Uber, Tesla, выбрали Амстердам как свою европейскую штаб-квартиру. В столице, конечно, плотность IT-компаний выше, но и в других районах страны есть из чего выбрать. При утрехтском Science Park расположены 60 компаний, в том числе из IT и игровой индустрии, например, Fujitsu, Oracle, Nintendo. В регионах представлены и стартапы: Роттердам, Гаага, Арнем.
Kennismigrant
Работать в Нидерландах можно и с Blue Card EU, про которую мы рассказывали в материале про Германию. Но ее выдают редко, потому что в этой стране есть и национальная программа переезда для высококвалифицированных специалистов (или kennismigrant) из других стран.
Для релокейта в Нидерланды с оффером от местной компании нужно, чтобы выполнялись несколько условий:
- Работодатель есть в списке аккредитованных спонсоров миграционного подразделения Министерства Юстиции. Если компания не находится в этом списке, ей нужно оставить заявку в миграционной службе. Получение аккредитации стоит денег и занимает около полугода, поэтому некоторые компании пользуются услугами сервисных payroll-агентств.
- Ваш доход больше суммы, определенной миграционной службой.
Для специалистов старше 30 лет это 4 612€ в месяц до вычета налогов, и 3 381€ — для специалистов младше 30 лет. Обратите внимание, что при продлении вида на жительство, если вы остаетесь в той же компании, минимальная сумма дохода остается неизменной.
<рекламная пауза>
Как получить оффер в местной компании? Можно искать работу самостоятельно, а можно подписаться на вакансии с релокейтом в нашем боте @g_jobbot. Он просто и быстро настраивается: сфера, зарплата, локация «релокейт». Подходящие вам варианты будут приходить в Телеграм.
</рекламная пауза>
Для трудоустройства в Нидерланды меньше, чем 3 месяца, нужно получать разрешение на работу — tewerkstellingsvergunning, TWV (work permit). Кеннисмигрантами считаются специалисты, которые приезжают на более долгий срок — больше 90 дней. Чтобы работать, им нужно получить residence permit — вид на жительство.
Помимо этого, чтобы проехать на территорию страны у нас — людей не из ЕС, Америки и некоторых других стран — должна быть MVV (machtiging tot voorlopig verblijf или temporary residence permit), виза для долгосрочного проживания в стране.
Работодатель подает заявку в миграционную службу и для получения MVV, и для получения вида на жительство.
В течение пяти дней после переезда, нужно зарегистрироваться в Gemeente (городском муниципалитете) и получить BSN — burgerservicenummer, citizen service number (брошюра от правительства о BSN, pdf), а также оформить страховку в течение четырех месяцев (про нее ниже). BSN понадобится для открытия счета в банке, оформления страхового полиса, декларации налогов.
Интересный факт: в Нидерланды есть возможность переехать не только с семьей — зарегистрированными супругом/супругой и детьми, но и с партнером, с которым вы не состоите в законных отношениях.
1 января 2021 года должны вступить в силу изменения, позволяющие работодателям из стартапов быстрее и проще нанимать кеннисмигрантов. Авторы объясняют это так: у некоторых молодых компаний нет возможности платить сотрудникам оговоренную министерством сумму. После этих изменений планку минимальной зарплаты для получения вида на жительство понизят, а стартапы будут должны недостающую часть суммы покрывать опционом.
30% рулинг
После переезда иммигрант может воспользоваться налоговыми льготами — 30% налоговым регулированием или рулингом. Рулинг не уменьшает налоговое бремя, а выделяет часть зарплаты (максимум 30%), которая налогом не облагается. Формально это объясняют возмещением трат на переезд — extraterritorial costs.
Рулинг предоставляется наемному специалисту с рабочим контрактом, если он:
- больше 16 месяцев жил за пределами Нидерландов, а расстояние до границы было больше 150 километров в последние 2 года и до первого рабочего дня,
- является специалистом, который редко встречается на голландском рынке труда. Считается, что сотрудник с вашим опытом редкий и ценный, если получает зарплату 38 347€ в год без учета налогов или 29 149€ для людей младше 30 лет, получивших степень магистра.
Рулинг действует 5 лет, оформляется на одного человека, если вы приехали в паре, и подать документы можно еще до получения первой зарплаты: вместе с работодателем нужно заполнить заявление и дальше обратиться в налоговую службу.
Какой еще бонус дает рулинг? Есть возможность обменять российские водительские права на голландские. Пользоваться старыми можно в течение первых 6 месяцев. Без рулинга придется проходить обучение и сдавать экзамены на их получение (~1000€). По отзывам экспатов, российские права власти передают в российское посольство, и некоторые иммигранты обращаются туда и забирают их назад.
За фото спасибо Марии Гуровой
Что нужно знать до переезда
Работа, деньги, налоги
По данным местного портала Adzuna, зарплата IT-специалистов на позиции Software Engineer в Амстердаме составляет в среднем 60 515€, Glassdoor предлагает похожую сумму: около 63 163€. По отзывам экспатов, за пределами столицы доход разработчиков может быть меньше в 1,5–2 раза.
В зависимости от специализации отмечается разброс уровня доходов: разработчик С++ в среднем может получать около 73 000€ в год, а вот программист php — 48 000€. При этом IT-сфера остается одной из самых высокооплачиваемых в стране.
Вакансии в Амстердаме на Glassdoor
Переехать как кеннисмигранту получится с оффером от работодателя. Поэтому поиском предложений надо заняться до иммиграции. Можно воспользоваться сайтами:
Конечно же, желательно заполнить профиль в LinkedIn — скорее всего, его посмотрят перед приглашением на интервью.
Нетто-доход наемного специалиста в Голландии существенно ниже брутто-цифр: налоги «съедают» практически половину суммы. В 2019 году Нидерланды перешли с четырехступенчатой системы прогрессивного налогообложения на двухступенчатую:
- для дохода до 68 508€ — 37,35% налога,
- для дохода выше 68 508€ — 49,50%.
Также в 2019 году увеличились налоговые льготы: algemene heffingskorting — общая налоговая льгота и аrbeidskorting — налоговая льгота для работающих. Помимо этих, есть еще налоговая льгота для сотрудников с детьми. Размер льгот зависит от возраста человека и его дохода. Так, например, для условных 25 000€ суммарная скидка составит 5 924€ вместо 9 370€ без учета льгот.
Плюс не забывайте о рулинге: с ним зарплата в 55 000€ в год превращается в необлагаемые налогом 16 500€ и облагаемые 38 500€. Тогда специалист без детей, но с учетом двух налоговых льгот получает 50 926€ в год или 4 243€ в месяц вместо 45 361€ и 3 780€ соответственно.
Все налоговые льготы, предусмотренные налоговой службой, перевод Google Translate :)
Помимо налогов от налоговой (belastingdienst), есть местные налоги от муниципалитетов (gemeente). Первые четко фиксированы, муниципальные отличаются в разных регионах. К ним относятся: налог на недвижимость (OZB, onroerendezaakbelasting), налог на обустройство территории (вывоз мусора, канализация, стрижка газонов), налог на собак, налог на поддержание каналов в чистоте, налог на дороги. Налог на дороги рассчитывается отдельно раз в три месяца в зависимости от параметра автомобиля, вот так.
Для расчета нетто-дохода есть онлайн-калькуляторы: Thetax, Berekenhet.
Аренда и ипотека
Стоимость аренды жилья в Голландии довольно большая, рынок перегрет, по словам местных, квартиры улетают, как горячие пирожки. Выше всего цены, разумеется, в Амстердаме: за меблированную квартиру с одной-двумя спальнями в популярных среди экспатов районах — 1500—2000€, в маленьких городках цены сильно ниже. В целом, по отзывам российских экспатов, аренда в Нидерландах дороже московской раза в два.
Квартира сдается с напольным покрытием — что встречается не часто
Торг чаще всего уместен в большую сторону, не наоборот. Некоторые могут попросить подтверждение финансовой стабильности, но юридических оснований для этого нет. Контракт обычно заключают на год, но съехать можно раньше, предупредив за месяц.
Начать поиск квартиры целесообразнее уже после переезда, так как на рынке арендного жилья встречаются мошенники. Например, можно наткнуться на симпатичную просторную квартиру по подозрительно низкой цене (700—750€), хозяин потребует перечислить предоплату в подтверждение «серьезности намерений» арендатора, а потом исчезнет вместе с деньгами. Чтобы побыстрее найти подходящую «постоянную» квартиру, можно воспользоваться услугами риелтора. Некоторые крупные компании предоставляют сотрудникам собственных риелторов — это сэкономит вам время и деньги.
Вопросы аренды жилья в Нидерландах регулируются законом. Арендодатель не может потребовать от квартиросъемщика произвольную сумму или присвоить себе внесенный при заезде депозит. Если арендатор считает, что цена на съемную квартиру завышена, то в течение 6 месяцев после заключения договора может обратиться в Huurcommissie. Специальная комиссия в таком случае выносит решение об обязательном снижении арендной платы. В представительстве Huurcommissie помогут произвести оценку арендуемого жилья, вернуть «переплаченные» деньги или депозит при выезде.
В Нидерландах квартиры чаще всего сдаются без мебели и без напольных покрытий — будет только голый бетон. Иногда пол можно выкупить у предыдущих жильцов. Или же — купить в магазинах Praxis, Gamma, Hornbach, Karwei, IKEA.
Квартира сдается с бетонной стяжкой
Коммунальные платежи в большой квартире выходят ~160€, в доме на семью из 4–5 человек — ~250€. Вообще размер коммуналки сильно зависит от температуры, которую вы выбираете поддерживать в помещении, потому что центрального отопления почти нигде нет. По словам экспатов, в среднем оплата коммунальных услуг обходится в 1,5–2 раза выше, чем в Москве. Обратите внимание, что при аренде квартиры, скорее всего, придется заключить договоры на поставку электричества, газа и воды — лучше уточнить этот момент во время просмотра.
Где искать жилье?
- Funda — самый крупный портал, куда попадают практически все объявления о сдаче/продаже недвижимости.
Местные говорят, что на следующих сайтах предложений меньше, но зато можно найти «эксклюзивные» варианты, которых нет на Фунде.
Искать квартиру в Амстердаме можно и с помощью групп в Фейсбуке: Amsterdam Apartments 4 Rent, Apartments/rooms in Amsterdam, Apartments For Rent Amsterdam The Netherlands, All Amsterdam Apartments, Amsterdam Housing.
Если вы планируете задержаться в стране хотя бы на несколько лет, выгоднее купить недвижимость в ипотеку: часто ежемесячный взнос меньше арендных выплат. Ставка низкая, примерно 1,07–2,27% на срок в 10 лет: вот здесь можно посмотреть текущие ставки.
Ипотеку иностранцу со стабильным доходом можно получить относительно легко, первоначальный взнос не обязателен. Плюс стоимость недвижимости растет, так что квартира в Нидерландах может оказаться хорошим вложением. При покупке можно воспользоваться услугами брокера, маклера или агентства по недвижимости — сам процесс здорово описан у nobodyhave. В Нидерландах действует аукционная система: все заинтересованные смотрят квартиру, потом предлагают свои ставки, причем торг идет исключительно в большую сторону. В большинстве случаев, по комментариям экспатов, квартира уходит по цене на 10% большей первоначальной.
Продукты
Режим работы супермаркетов не сильно отличается от нашего: в больших городах — до 9–10 вечера, в городах поменьше магазины закрываются пораньше, но работают и в выходные.
Где закупаться? Например, в Jumbo, Dirk van den Broek, Vomar, есть и известные бюджетные сети — Lidl, Aldi. Мы собрали «типичную» продуктовую корзину на одного в Albert Heijn — самой крупной местной сети.
Литр молока, буханка хлеба, десяток яиц, местный сыр, упаковка куриных грудок, по килограмму яблок и картошки и бутылочка бельгийского пива обойдутся в 19,86€.
Продуктовая корзинка, которую мы собрали
Транспорт
Ездить на общественном транспорте по всей стране можно с OV-chipkaart. Эти транспортные карты бывают двух видов: личные и анонимные. Покупка личной карты с привязанными к ней контактными данными дает некоторые преимущества. Можно:
- добавлять абонементы на месяц,
- подключить автопополнение с банковского счета,
- привязывать подписки со скидками,
- пользоваться скидками по возрасту,
- просматривать данные по поездкам.
В Амстердаме абонемент на месяц для всех видов транспорта, в том числе на ночные поездки, по всем зонам города будет стоить 100€. Но тариф можно настроить более гибко, есть скидки. Абонементы в Роттердаме и Гааге дешевле: тарифы начинаются от 35€ за подписку на месяц. На поезда тоже есть специальные абонементы: например, тариф на месяц для проезда с велосипедом: 7,5€.
Власти заботятся об экологии, ограничивая объем выбросов тяжелых металлов в атмосферу. Отсюда и национальная любовь к велосипедам, которые в крупных городах являются основным средством передвижения. Практически везде в Нидерландах можно найти отдельные велосипедные дорожки.
Экспаты советуют для начала покупать велосипеды б/у, потому что «новый все равно быстро украдут». Искать их можно на местном «Авито»: Marktplaats. Тут найти можно и крутой Cube за 400€, и что-то попроще за 85€. Есть городской прокат: базовый тариф на месяц пользования — 16,50€.
В страну можно перевезти свой автомобиль или купить на месте, но экспаты говорят, что это навыгодно: платные парковки, узкие улицы, штрафы, дорогой бензин и большой налог.
За фото спасибо Марии Гуровой
На что обратить внимание
Медицина и страховка
В течение 4 месяцев после прибытия нужно оформить медицинский страховой полис. Для этого понадобится BSN, который вы получаете в момент регистрации.
Стандартный полис без дополнительных опций стоит во всех страховых компаниях примерно одинаково, около 110€ (данные 2019 года), и включает в себя такой набор услуг:
- медицинская помощь врачей общей практики, врачей-специалистов и акушеров гинекологов,
- стационарное лечение,
- стоматологическая помощь для детей до 18 лет,
- социальное обеспечение материнства,
- лекарства.
К дополнительным опциям относится лечение зубов для взрослых, очки и контактные линзы, гомеопатия или другие альтернативные методы лечения.
Дети до 18 лет включаются в полис родителей — для них страховка бесплатна.
Правительство установило франшизу страховых компаний в размере 385€ — расходы больше этой суммы оплатит страховая.
Медицина в Нидерландах отличается от российской: здесь не приняты визиты врача на дом, а лечение начинается с визита к домашнему врачу-терапевту — huisarts к которому нужно прикрепиться. Он решает, нужен ли заболевшему прием у специалиста узкого профиля. Медики стараются выписывать как можно меньше лекарственных средств нетяжелым больным. Популярным «рецептом» являются прогулки на свежем воздухе и сон.
Язык
Чтобы пройти собеседования и получить работу в местных компаниях, необходимо знать английский хотя бы на уровне Intermediate, а лучше — Upper-Intermediate: объясняться с рекрутерами и проходить собеседования по телефону и скайпу. В большинстве случаев знания только английского хватает для всех взаимодействий с людьми.
В крупных городах (Амстердаме, Роттердаме, Утрехте, Гааге), где проживает много мигрантов, у англоговорящих экспатов не возникнет проблем с коммуникацией с продавцами и сотрудниками государственных ведомств: многие горожане владеют английским на достаточном для осуществления сделок или помощи новоприбывшим уровне.
Но все официальные документы, вплоть до парковочных талонов и штрафов, оформляются на голландском. Плюс выучить голландский язык будет полезно тем, кто рассчитывает на карьерный рост. Где это можно сделать? В «Народных университетах», на бесплатных курсах, в языковых школах. Например, вот такие известные курсы Babel.
Что почитать про переезд:
- Легализация документов для переезда.
- Переезд в Амстердам с ребенком. Главное (Medium).
- Форум «Рассвет» — с ответами на вопросы про переезд и жизнь в Нидерландах.
- Список джоб-бордов с IT-вакансиями в Амстердаме.
- Подробный англоязычный гайд по всем особенностям жизни экспата в Нидерландах, в том числе — про тонкости аренды и покупки жилья.
- Сайт про долгие путешествия на велосипеде по стране.
Выводы
- Плюсы: в Амстердаме много компаний из IT-индустрии, плюс Амстердам «международнее» Берлина и дешевле Лондона, по стране — развитая инфраструктура, правительство предлагает налоговые послабления экспатам и облегчает бюрократическую сторону переезда.
- Минусы: перегретый рынок недвижимости, влажный климат с дождями и ветрами подходит не всем, цены высокие, налоги — очень высокие, к тому же ответственность за них ты несешь сам.
- По отзывам переехавших в эту страну соотечественников — в Нидерландах высокий уровень ответственности за свою жизнь и то, что с ней происходит. Налогов много, но есть уверенность в том, куда эти деньги идут. В каждом доме проходят собрания, где люди решают, на что потратят денежный фонд, в который они скидываются каждый месяц. В целом, жизнь более размеренная, безопасная, люди соблюдают правила, но и «следят» за соседями — так что многое зависит от того, в каком районе живешь и в каком окружении.
<рекламная пауза>
Как получить оффер в местной компании? Можно искать работу самостоятельно, а можно подписаться на вакансии с релокейтом в нашем боте @g_jobbot. getmatch просто и быстро настраивается: сфера, зарплата, локация «релокейт». Подходящие вам варианты будут приходить в Телеграм.
</рекламная пауза>
