Comments 70
А что если перейдешь в неакредитованную компанию то будет пересчет процента ни слова
К этому стоит отнестись внимательно: если взять ипотеку и перейти в
компанию, которая не внесена в реестр, через три месяца (если она за это
время не аккредитуется) банк может увеличить ставку.
В первом пункте об этом сказано
К этому стоит отнестись внимательно: если взять ипотеку и перейти в компанию, которая не внесена в реестр, через три месяца (если она за это время не аккредитуется) банк может увеличить ставку. Причем довольно существенно: до уровня ключевой ставки ЦБ (на дату заключения договора), увеличенной на 2,5 п.п.
Увеличат % до ставки ЦБ + 2.5 %
Актуальней брать ипотеку на новое строительство. По некоторым домам % ставка составляет до 0,1 %. На готовое жилье в сельских агломерациях ставка например составит от 3%. Ссылки на банковские продукты не даю их легко можно погуглить.
Прочитал: Актуальней брать ипотеку на новое правительство..
Даже согласился в душе.
0,1 - это когда изначальный ценник приподнят на 20%.
Это все равно дешевле, чем ипотека под 5% на пару десятков лет.
мало кто в здравом уме платит ипотеку все 20 лет. Ни раз видел статистики, где указано, что в среднем ипотеку закрывают за 7 лет. Та самая наценка 20% для ипотеки 0,1 как раз рассчитывается для компенсации прибыли банку из расчета, если бы человек закрыл обычную ипотеку за эти 7 лет. Поэтому выбор клиента брать 0,1 с наценкой или обычную без наценки как раз зависит от того за сколько он хочет погасить ипотеку: если меньше, чем за 5 лет, то переплачивать за 0,1% невыгодно, если за 10 и более лет, тогда лучше брать 0,1%
да примерно то на то и выходит
на новое строительство
Это-то и печально. Сейчас строят из экскрементов и палок, качество соответствующее. Так купишь в новом, а потому будешь страдать из-за дикой слышимости, дебилов-соседей и т.д. Я на 5 лет так вляпался :(
А в старом возьмешь, так там соседи все улыбаются и не слышно их совсем.
Какой-то старый дом КиШа)
В старых домах намного реже шумят перфоратором.
Плюс в среднем выше процент пенсионеров (самая малошумная социальная группа жителей многоквартирных домов).
Не говоря уже о большем количестве зелени, умеренной этажности, обилии сложившейся инфраструктуры и других вещах, которые характеризуют удобство для жизни.
Если я не ошибаюсь, то её ещё и погасить досрочно нельзя. Т.е. "ближайшие 20 лет будешь работать только там, где мы разрешим".
По 284 ФЗ каждый имеет право на досрочное погашение. Я думаю что договор не может идти в разрез с законом
При досрочном просто отменят льготы и пересчитают сумму.)))
При этом изначально стоимость жилья не забудут поднять. В итоге вин-вин :)
Оставшуюся сумму.
Т.е. если проработать в IT-компании год и досрочно закрыть 80% тела долга, ставку поднимут на оставшиеся 20%.
Примерно по этой же причине я отказался от страхования на третий год ипотеки, т.к. стоимость страховки при активном досрочном погашении была заметно выше дельты по процентам за год, даже без учёта продолжающегося досрочного погашения
А разве страховка на весь срок - это не обязательное требование для ипотеки?
Нет. Договор страхования заключается на год с пролонгацией, в моём случае – с 4 года было изменение условий (исчезает страхование риска утраты права собственности). В приложении план по платежам на весь срок без учёта досрочки, которой я пользовался крайне активно.
Для начала, что может сделать банк? Варианта три: забить, попытаться стребовать с меня полный остаток суммы и изменить условия.
Второй вариант вроде как практиковался лет десять назад, дела дошли до Верховного суда и приняли решение, что отсутствие страхования в случае с ипотекой (т.е. кредитом, и так обеспеченным залогом) не должно приводить к расторжению и уплате остатка разом.
Третий вариант у меня прописан в договоре напрямую – при наличии страховки от трёх рисков применяется ставка, указанная в рекламе и подтверждённая менеджером, при отсутствии страхования титула к ней +2% годовых, при отсутствии страховки здоровья и жизни ещё +2%.
У меня остаток тела долга меньше двух миллионов, ежемесячный платёж меньше 20 тысяч. Страховка за 25+ тысяч просто не окупается (изначальный платёж был более 80к, там за полгода окупалось).
В других банках условия могут отличаться.
Страховка считается от суммы долга, у меня в последний год ипотеки страховка была 800 рублей.
(если ты сам не брал на всю стоимость квартиры, конечно).
При досрочном вообще нельзя просить погасить какие-либо будущие проценты, только основной долг.
Досрочное погашение возможно. Просто нужно смотреть чтобы условия какие либо не включили для досрочного погашения(сроки погашения, штрафные санкции и прочее). Первая ипотека бралась мною в 2007 г. (под 13 %) - выплатил в 2013 году. Вторую ипотеку взял под 10,75% в 2016 году. Окончание выплаты второй ипотеки в 2025 году при условии если досрочно не буду погашать (просто уже досрочно погашал). Да обе ипотеки брал на 25 лет.
Тем более что такое (предполагаемое) условие прямо противоречит текущему законодательству в этой сфере.
Я взял ипотеку в ВТБ, никаких доп. условий по досрочному погашению нет.
Вот почему булгактер из Яндекса может взять льготную ипотеку, а программист из университета не может? Где логика?!
Там же, где отсутствие рефинансирования существующей ипотеки, если компания является аккредитованной и ЗП позволяет.
Логики нет, мир не справедлив. Хочешь ипотеку - устраивайся в ИТ-компанию, таковы правила
Да почему не может то? Среди аккредитованных it-компаний полно институтов и НИИ, вот например: "Институт теплофизики им. С.С. Кутателадзе Сибирского отделения Российской академии наук " (№22 в реестре), "Учреждение Российская академия наук Институт программных систем им. А.К. Айламазяна РАН" (498 в реестре), "Общество с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ БИОКИБЕРНЕТИКИ И РОБОТОТЕХНИКИ» " (8276 в реестре) и так далее)) Это все компании считаются ит-компаниями
Потому что "яндексы" плотют нологи, а "универсетиты" потреблют их, да ещё и умного конкурента вырастить могут.
Сделали короткую памятку по главнымНу ооочень короткая памятка.
Хоть бы ссылок на регламентирующие акты накидали, благо всё это в открытом доступе есть.
А то под каждым постом на эту тему набегает множество комментаторов со своими предположениями и иногда — даже фантазиями ))
Тема весьма дискуссионная, так что хорошо бы иметь сразу пруфы под рукой.
за исключением вторички
Ну и нафиг оно тогда не нужно.
При з/п в 100к в регионах - никому нафиг не нужна будет ваша "льготная" ипотека. За пару лет "ячейка общества" при такой з/п сможет купить НА СВОИ средства как минимум однушку, а не вешать себе ярмо на 20-25 лет...
"В регионах" квадратный метр стоит как раз 100к в нормальном районе. За пару лет "ячейка общества" заработает 2*2*12*100=4800к, половину из этого она проест, останется 2400к, но к тому моменту квадратный метр будет стоить уже 120к, и купит себе эта ячейка студию площадью 20 кв. м. Очень мотивирует!
Если в регионах зп станет как в Москве, то и цены на недвижимость в регионах станут как в Москве, лол
Так там цены итак как в Москве в некоторых. В Сочи вон недвижимость вообще в облака по цене улетела. Москва отдыхает.
Ну так Сочи - это курортный город, в который, к тому же, активно вкладывали деньги перед олимпиадой, и в котором есть большой IT-кластер.
С чего там должна быть низкая стоимость недвижимости?
Да потому что в Сочи вообще нет никакой инфраструктуры. Кроме Сириуса, моря и гор делать нечего. Хочешь IT тусовок - придут знакомые 20 человек. Через пару лет надоедает.
Но, к слову, в Краснодаре ситуация с жильём примерно такая же - по 200k за квадрат. Накопить сейчас даже айтишнику весьма проблематично. Ждём, когда это безумие спадёт.
Имхо, эта ипотека - больше помощь застройщикам, нежели людям.
По данным правительства они "рассчитывают, что до конца 2024 года будет выдано около 50 тыс. кредитов на общую сумму порядка 240 млрд рублей". В кавычках слова Председателя Правительства Мишустина http://government.ru/news/45331/
Думал прочитать пост от "довольного" ИТ-шника, который взял ипотеку, купил дом, отношения с женой стали лучше, завел себе собаку, в планах дети и он просто очень сильно благодарен государству за такой подарок. И теперь хочет помочь другим ИТ-шникам начать жить лучше...
А по итогу: реклама банком своего продукта (читать - банк зарабатывает). Ждем такие же посты от застройщиков, хз-еще-кого, но только не от тех для кого "родина сделала для вас все возможности работы" (с) Мишустин
А возраст 44 года это на момент взятия или окончания ипотеки? Т.е. если мне 40, то могу ли я хотя бы лет на 15 взять ипотеку?
ключевая ошибка в том, что хотя это называется "для специалистов" по факту это для аффилированных организаций, чтобы они могли захумать специалистов. тут становишься рабом и банка и работодателя. вот это надо учитывать.
Взять ипотеку можно на что угодно (в готовом жилье и в строящемся) за исключением вторички.
Очень странная формулировка: вроде бы вторичка относится к категории "готовое жильё", а?
Этот тезис имеет смысл переформулировать в однозначном виде, например, вместо "что угодно" написать "новостройки" (готовые, строящиеся или даже планируемые?).
Льготное рабство. Спасибо, но нет.
Думаю, что ближе будет крепостничество.
? Сбербанк, ВТБ, «Альфа-банк» и «Тинькофф» исключили из списка IT-компаний, — Frank RG
Также статус потеряли «Открытие», Райффайзен банк, МТС-банк, Газпромбанк и МКБ.
Более того, Минцифры лишили статуса ЦБ и Мосбиржу.
И что сейчас делать тем, кто уже взял ипотеку и работал в этих компаниях? Срочно искать другую работу?
Вот поэтому лучше не связываться с такими льготами...
Если условия для получения льготной IT-ипотека по зарплате: 150 и 100 тысяч, почему калькулятор пишет:
Необходимый доход: 51 925 ₽
Исходя из условия, зарплата не может быть меньше 100 тысяч?
Жаль, что лимит 23 млн руб в банке без дифференцированной ставки (особенно при ипотеке без личного страхования):
при лимите до 18 млн - ставка 4.4% (без ЛС 5%)
при лимите от 18 до 23 млн - ставка 5% (без ЛК 10.5%)
Получается, если брать 18 млн + 1 руб, то платеж без личного страхования возрастает в 1,7 раза (!)
Лучше было бы применять повышенную ставку только на сумму превышения лимита 18 млн руб , а не на весь кредит.
Участвовал в лохотроне, госпрограмма Семейный автомобиль, обязателен кредит, все дела, вся скидка ушла банку, за навязанные допы часть вернул досудебным. Не ведитесь на развод, сейчас у меня ипотека в Сбере, вторичка, под 10%, без всяких льгот и гос программ, брал 2 года назад. И да, мой работодатель вошёл в перечень, но для меня ничего не измениться.
При этом именно Газпромбанк не даёт ипотеку на частные дома от застройщика ЮЛ. Давали бы - я б взял у Вас.
Цены капец. Не реальные. Пусть ждут застройщики, хочешь или нет, придется снижать , никуда не деться
Какой то развод
IT-ипотека. Коротко