Строительный сектор вымирает. Кризис COVID-19, растущие проблемы и новые возможности

    Строительная отрасль — огромна, «устойчива», стара как мир, и потребляет до 10% всех используемых в мире денег. В среднем можно считать, что каждый десятый трудоспособный человек в мире так или иначе связан со строительной отраслью. Строительная отрасль отчасти является драйвером экономики, на ней завязано много внутренних процессов. И хотя строительный сектор скорее подстраивается, чем влияет на развитие нашей жизни — вклад этой отрасли в развитие общественных процессов нельзя недооценивать.

    С 2000 года в строительной отрасли во всем мире наблюдается устойчивая тенденция к сокращению числа занятых в строительстве и кризис 2008 года особенно сильно ударив по строительному сектору, усилил отток специалистов из отрасли.

    • Куда же движется строительный сектор сейчас?
    • Сколько людей после кризиса 2020 года покинут строительную отрасль?
    • Куда двигаться Data Analysts и разработчикам после того как большинство процессов в финансовой и машиностроительной отрасли будут автоматизированы?


    Содержание:




    Кризис строительной отрасли в Европе


    Строительная отрасль остается одним из наиболее важных секторов экономики в Европе, представляя около 10% ВВП и 50,5% валового накопления основного капитала, обеспечивая 20 миллионов прямых рабочих мест только в ЕС.

    Кризис 2008 года сильно ударил по строительной отрасли Европы. Греция пострадала больше всех и потеряла 80% своей строительной промышленности в период с 2010 по 2013 годы. В остальных странах ЕС произошел внезапный спад производства — от -54,4% в Литве в 2009 году до почти стабильных уровней активности в Германии и Австрии.
    Кризисы сглаживают всплеск активности в докризисные годы.



    До 2007 года объемы строительства в ЕС росли с каждым годом. Тем не менее, рынок показал резкое снижение после 2008 года. Кризис евро и последовавший за ним — глобальный финансово-экономический кризис, оказали большое влияние на строительную отрасль во многих европейских странах и в посткризисный период количество занятых в строительстве сократилось на 15-30%:

    • Только в Европе около 4 000 000 человек «покинули» строительство (от пика в 2007 году до «дна» в 2013 году)
    • с 2014 по 2018 год 70% этих людей вернулись в строительную отрасль

    Население Европы за последние 20 лет выросло на 15 миллионов человек и в то же время около 5 миллионов человек покинули строительную отрасль.



    При отсутствии роста производительности в строительном секторе, и росте населения, отток рабочих из строительства указывает не на проблемы, а скорее на рост количества предложений в смежных отраслях.

    Куда уходят строители? Означает ли это, что появились новые, более привлекательные отрасли с добавленной стоимостью?

    Кризис строительной отрасли в США


    Аналогичная тенденция к снижению наблюдается в Северной Америке, где пик занятости был достигнут в 2000 году и где в отличие от Европы, долгосрочная тенденция до 2018 года имела непрерывную тенденцию к небольшому росту.

    В Соеднинённых Штатах в 2006 году на пике последнего жилищного бума в отрасли работало 7,7 млн человек. По состоянию на июль 2018 года занятость в строительстве в США достигла почти 7,2 миллиона человек (всего на 480 000 меньше (6%) меньше, чем в предыдущем пиковом периоде 2007 года).



    И теперь долгосрочная тенденция по росту строительного сектора в США явно выходит на плато.

    Как и в Европе, после кризиса 2020 года, только в Соединенных Штатах примерно 2-3 миллионам человек, работающим в строительстве — придется «менять» работу.

    Покупатели жилья в развитых странах (где ставка по кредитам меньше 3%) не решаются инвестировать в недвижимость («новый дом»), из-за ожиданий, что рынок скатится в рецессию и процентные ставки по ипотечному долгу могут сильно вырасти.

    Так как с 2008 года ставки по ипотеке во многих развитых странах приблизились к нулю, правительства этих стран выбрали весь запас по смягчению кредитно-денежной политики и можно ожидать что когда-нибудь Центробанки развитых стран будут вынуждены поднимать ставки, что вызовет волну кризиса, которая смоет «Зомби-Компании» и владельцов недвижимости, которые не смогут платить по кредиту при новой ставке.

    Поэтому возможно наступающий спад (после поднятия ставок) в строительстве будет не меньше, чем после кризиса 2008 года. (В следующей статье я возьму открытые данные для города Сан-Франциско и покажу тенденции в строительстве на примере этого города).

    Если сейчас при стоимости однокомнатной квартиры (или скорее аппартамента) в 200 000$ взять ипотечный кредит с месячным платежом в 1000$, по минимальной возможной ставке - 1% (на 20 лет, в "развитой стране") то через 10 лет после окончания договора c фиксированной ставкой (если такой договор вообще есть, так как во многих странах по умолчанию заключают договоры с плавающей ставкой) семейный бюджет (при среднемесячном семейном бюджете для Соединённых Штатов и Германии в 3700$ нетто) может разбиться об выросший ежемесячный платёж в 2000-3000$ (в оптимистичном варианте если ставка вырастет до 2%). В случае разрастания кризиса ставка может подняться до 5%.


    Подобный триггер (увеличение процентной ставки в договорах с плавающей ставкой) спровоцировал схлопывания пузыря ипотечных кредитов в 2008 году в Соединённых Штатах, вызвав начало мирового финансового кризиса.

    На графике показаны медианные процентные ставки в мире за последние 200 лет, которые до 1980 года находились по всему миру на уравновешенном и обоснованном уровне: около 4-6%.


    Кризис строительной отрасли в развивающихся странах


    Кризис возможно не сильно повлияет на строительный рынок в развивающихся странах, где много средних и мелких компаний за короткое время покинут рынок или будут поглощены тяжеловесами рынка и где ставки по ипотеке в отличие от развитых стран ещё есть куда снижать, — потребительский спрос скорее всего будет простимулирован, и дно будет достигнуто быстрее, чем это происходит в развитых странах.

    Кризис одинаково затронет все страны, но в Соединённых Штатах такие ипотечные кризисы проходят быстрее, так как плавающая ставка, вынуждает потребителей, которым грозит банкротство — продавать свою недвижимость в короткий срок. Европейские же страны подстраховываясь фиксированной ставкой, растягивают последствия от возможного ипотечного кризиса на 10 лет.

    В среднем в развитых странах в настоящее время строительство составляет 5-10% от общего ВВП страны и около 5% всех европейских работников заняты в строительном секторе. В развивающихся же странах доля строительного сектора в ВВП страны примерно в два раза выше, чем в развитых странах, и находится на уровне 10-20% ВВП. В среднем можно считать, что каждый десятый трудоспособный человек в мире так или иначе связаны со строительной отраслью (строительная отрасль использует низкооплачиваемых и менее квалифицированных работников, и таким образом, является основным работодателем во всем мире для трудовых мигрантов).



    Если спроецировать ситуацию на строительном рынке, которая будет возможно разворачиваться в Европе после 2021 года на остальной мир, мы можем предположить, что примерно 20% всех людей, работающих в строительстве сегодня, начиная с 2021 года — потеряют свои рабочие места и перейдут в другие отрасли (возможно, временно).

    10% x 59 7 594 000 000 / 2 x 20% = 75 940 000 человек
    (каждый десятый) x (население Земли) / (только трудоспособные ) x (кризис)

    Таким образом, в ближайшие годы около 75 миллионов человек, которые ранее работали в строительной отрасли, потеряют работу или перейдут в новые отрасли экономики.

    Влияние COVID-19 на строительную отрасль


    С начала осени 2020 года мы можем ожидать спада в строительной отрасли, который возможно ударит сильнее по экономике, чем кризис 2008 года. При сохранении перманентных карантинов и развития инфраструктуры для удалённой работы — снизится спрос на офисные помещения, предложения квартир рядом с этими офисами, коммерческие площади и offline торговые центры в городах.

    Уже сейчас можно работать из любого удобного места и продавать/покупать любые товары из любой точки мира, где ловит интернет. В этот кризис начнут расти новые компании и стартапы которые до следующего большого кризиса приведут нас к новому уровню потребления и возможности зарабатывания денег.

    Нам будут необходим быстрый доступ в Интернет и тёплое бунгало для ночлега. А в городах будут оставаться семьи с детьми и люди преклонного возраста, которым нужна инфраструктура родственников, образования и досуговых центров.



    Кризис обнажает проблемы строительной отрасли


    Еще до COVID-19 показатели производительности строительной отрасли были низкими по сравнению с другими секторами экономики. По уровню цифровизации за строителями стоят только товарищи, работающие в аграрной промышленности и поэтому отступать строительной отрасли уже некуда.

    1. Застойная производительность, низкая оцифровка данных и низкая рентабельность (2-10% в развитых странах, и 15-30% в развивающихся) преследуют отрасль в течение многих лет. А высоко-индивидуальный подход к строительству и фрагментированная экосистема только добавляет проблем в копилку факторов, тормозящих развитие всего сектора.

    Заметным результатом повышения производительности например в обрабатывающей промышленности является относительная цена автомобиля. Стоимость автомобиля снизилась со 140% среднего «национального дохода на душу населения в США» в 1910 году до 33% в 2012 году, а стоимость среднего жилья при этом выросла с 333% до 619% от дохода на душу населения в течение этого же периода.




    2. За последние десятилетия количество данных, используемых при планировании — росло как лавина, в то время как входящие данные не только не обрабатывались, но впоследствии редко систематизировались, теряясь навеки на локальных дисках. Поэтому на данный момент строительная отрасль является одной из наименее оцифрованных отраслей экономики.



    К сожалению строительный проект нельзя сравнить со средним IT стартапом. Канбан для стандартного IT проекта будет иметь в 100 раз меньше задач чем Канбан при строительстве небольшого уличного бассейна. Строительная отрасль намного сложнее и запутанней чем банковская сфера (100x) или автономные автомобили (10x), поэтому до применения больших данных и машинного обучения при планировании проектов, что могло бы дать новый толчок отрасли — ещё далеко.

    В обычном ИТ проекте, можно предположить примерно 1000 процессов. В машиностроильным проекте таких процессов будет уже 10 тыс. В строительном же проекте подобных процессов от 100 тыс. до 1 млн.


    Строительная отрасль отстаёт от других секторов — потому что она большая и неоднородная и ей понадобятся ещё много лет, чтобы догнать уровень автоматизации, которого уже сегодня достигло например машиностроение.

    3. Одной из главных проблем по сравнению с другими отраслями, с которой сталкивается строительная отрасль, является низкий уровень производительности. Одновременно с этим 78% инженерных и строительных компаний считают, что риски при проектировании новых проектов увеличились в несколько раз.



    Долгожданное обновление и возможности


    Использование больших данных для систематизации поступающей информации и машинного обучения для прогнозирования стоимостных и временных параметров в строительстве еще не достигло отделов разработки, которые полностью погружены в имплементацию BIM-инструментов и решение текущих проблем, возникающих между выросшим количеством контрагентов, участвующих в строительстве.

    Крупные строительные компании, которые в ближайшем будущем не будут использовать инструменты BIM и инструменты автоматизации (BIM в строительстве продемонстрировал способность сэкономить до 20% затрат на проект) в своей работе, будут вынуждены покинуть рынок в этот кризис.

    А компании, которые после кризиса не будут думать об использовании больших данных, анализе данных и машинного обучение в своей работе, рискуют покинуть рынок во время следующего кризиса.

    Big Data и машинное обучение должны дойти до каждой строительной фирмы, прежде чем мы дождёмся нового большого кризиса.

    Data Analysts и разработчикам, которым возможно через некоторое время будет тесно в финансовой и машиностроительной отрасли, предлагается внимательно присмотреться к строительному и агропромышленному сектору, где задачи по сложности не уступают задачам на автоматизацию в машиностроительном и финансовом секторе.

    Освоение новых отраслей — путь к изобилию!




    Конечно в строительной отрасли не такие большие зарплаты и по сравнению с другими секторами экономики — строительство проигрывает по условиям труда, но зато здесь можно найти поле для любой креативности, а фирм работющих в направлении автоматизации строительства можно найти в любом уголке мира — от деревни на Бали до Канадской глубинки.

    Моя оригинальная статья на LinkedIn

    Если вам нравится мой контент, пожалуйста, подумайте о покупке мне кофе.
    ‍Спасибо за вашу поддержку!
    Купить кофе автору

    Similar posts

    AdBlock has stolen the banner, but banners are not teeth — they will be back

    More
    Ads

    Comments 39

      +2

      Это всё просто невероятно офигенно!


      … Но кто всё-таки будет гнуть арматуру и лить бетон? Пока мы не увидим бетонолитейных Спотов (или кого-то ещё), то эффективность труда так и будет определяться скоростью, с которой рабочий может дотащить арматуру до маршинки для загибания арматуры.

        +1
        Согласен с Вами. Хочу добавить, что строительство начинается с рытья котлована. Мне интересно, как будут копать котлован с большей производительностью Массивом Больших Данных, вместо ковшей экскаваторов. И мечтаю увидеть «цифровой» вывоз грунта.
          +1
          Хороший пример. Я знаю проекты, где экскаваторы без оператора по заданым параметрам подготавливает площадку под проект. Т.е. роёт котлован и разравнивает площадку по заданной программе. Для создания такой автоматизации и нужны данные.
          Если есть уже трактор без тракториста, почему не может быть экскаватора без оператора.

          Сейчас автоматические экскаваторы начнут применятся скорее на инфраструктурных загородных объектах. Но в скором такие экскаваторы могут добраться и до жилищного строительства.
          А разработкой «цифрового» вывоза грунта уже занимаются много компаний:
          cognitivepilot.com
          www.zr.ru/content/news/920769-kamaz-bez-voditelya-uzhe-ezdit-p
            0
            В любом случае полностью от людей отказаться не получится. Все равно будет «смотрящий» за тем, как экскаваторы выполняют программу. Сократить количество людей можно, но полностью избавиться нет. Любая техника есть средство повышенной опасности. И за ней кто-то должен приглядывать, имея возможность моментального аварийного останова.
              0
              На текущем этапе автоматизации это все равно только эксперименты, которые не пока вряд ли перерастут во что-то промышленное. Раскопать прямоугольник-то смарт-экскаватор может, но автоматическое счастье закончится на первом же обнаруженном валуне. Под который ещё надо натаскать нейросеть, чтобы она его хотя бы определяла.
                0

                Ну по такой логике и машины без водителя мы вряд ли увидим. Если всё таки нейросетки сработают на зимних российских дорогах, я надеюсь будет несложно перестроить их с булыжника на дороге на булыжник в земле.

            0
            … Но кто всё-таки будет гнуть арматуру и лить бетон?

            Согласен. Стройка пляшет от технологии производства. Пока на площадке не появится средств автоматизации аналогичных машиностроительному производству (роботизированные и автоматизированные линии), производительность труда не вырастет.
            BIM даже со своими натянутыми 20% не даст нужного прироста. Не вижу чем тут BigData и ML должны помочь.
            –2
            Что за трЭш густо попер на хабр
              +4

              Смешались в кучу люди, кони. ЕС и США, выводы по 2008 году, какие-то невероятные цифры.
              Рассуждения об отсутствии фиксированных ставок и боязни больших процентов без указания этих самых процентов.

                0
                без указания этих самых процентов
                Речь идёт о том что с большой вероятностью ставка будет расти, так как падать ей уже некуда. Может быть ставка и не вырастет но факт — что страх по поводу этого у потребителей есть.
                какие-то невероятные цифры
                — пожалуйста отпишись какие. Добавлю разъяснений.
                  +3

                  Карму уже слили, но раз в час я еще могу.
                  Вот эти вот «с большой вероятностью» — это ни о чём. Страх перед чем у населения, например, ЕС? Что ставка станет не 3 а 6 процентов как в 2008(и то, если она привязана к EURIBOR, что далеко не факт)?
                  Сам основной индекс привязываемый к ипотеке начал расти ещё до пандемии, но, конечно, влияние она оказала, да — на 0.25% выросло по сравнению с мартом.
                  Если не пороть горячку, то, что в 2008 брать ипотеку, что сейчас — вполне реально. Рынок недвижимости в развитой части ЕС «слегка» отличается от рынка США, как минимум из-за гораздо большей независимости стран и требований регуляторов.

                    0

                    Да конечно, это страх. Если ставка по взятому кредиту через 10 лет поднимется в 2 раза, то много людей, взявших ипотеку в 2019 году, не смогут погашать ипотеку после 2029 года.


                    В Америке такие ипотечные кризисы проходят быстрее, так как там плавающая ставка. И в 2008 году в Америке, как раз не возможность выплачивать ипотечных кредитов из за повышения ставок — вызвало начало кризиса в банковской сфере.


                    Европейцы подстраховываются фиксированной ставкой и растягивают возможные ипотечные кризисы на 10 лет.

                      0

                      Про ЕС.
                      Вы на полном серьёзе утверждаете, что рост ставки кредита с 2% до 5-6%(если мы берём плавающую ставку) лишит возможности погашать кредит через 10 лет? «Впритык» получить ипотеку в нормальном финансовом учереждении (не только классическом банке) в «богатой» части евросоюза очень непросто, плюс страховки, как жизни, так и потери работы/работоспособности присутсвуют.
                      Кредитные «каникулы» после 10-15 лет исправных платежей, перекредитование — вполне рабочие инструменты в реалиях европейской экономики.
                      Второе, почему 10 лет, фикс процент и на 15, и на 20 дают, притом, что (по ощущениям, пруфы искать лень) средняя ипотека ближе к 20 годам, чем к 10.
                      Интересно также и ваше мнение о степени тяжести и продолжительности ипотечного кризиса в еврозоне в 2008 голу, если вы с такой уверенностью утверждаете о его схожести с проблемами в США.

                        –1
                        Давайте ещё раз посмотрим на цифры. Средний доход семьи в Германии — нетто 3500 Евро в месяц. Дом в регионах где такой средний доход стоит от 500 тыс. Евро.
                        Ставка по кредиту в Германии сейчас 1%. Люди примерно платят по 2000 Евро ежемесячно, при полной выплате дома за минимум 30 лет. Больше половины кредитов берут с фиксированной ставкой на 10 лет.

                        Если представить что ставка вырастет до 2%-3%, я не знаю как вам помогут кредитные каникулы. А про кредиты которые можно выплатить за 20 лет я ещё не разу не слышал. Обычно речь идет о минимум 30 годах.
                        Если у вас есть примеры, пожалуйста напишите о них.
                          0

                          Брать полоимона без взноса получая на семью 3.5 — та ещё авантюра.
                          При 400 тысячах на 25 лет и 1.75% получается 1700/месяц, что вполне терпимо и оставляет пространство для менёвра.
                          Ипотеки у знакомых от 10 до 25 лет, 30 и больше — это довольно редкоий случай.
                          Откуда у вас получилось, что 500 на 30 лет под 1% получается 2000 — я не очень улавливаю. У меня вышло ~1600/мес, а при 3% ~2100/мес.
                          Да, разница заметная, но если +500 в месяц выливается в невозможность платить — во-первых вряд-ли так просто кредит дадут, во вторых, наверно, стоит умерить аппетиты ил копит на взнос.
                          Или вы кроме кредита чтото ещё посчитали?
                          Каникулы так и помогут, если потерял работу. Если работа есть и выдали кредит — то там закладывают риски и «впритык» взять будет проблематично, особенно без первого взноса.
                          Источником статистики фикса на 10 лет не поделитесь? Выглядит как комбинация фикс+флоат потом, но этим мир не ограничен, и никто не мешает взять фикс и на 15 и на 20 лет, как, впрочем, и на 5, зато потом флоат по-выгоднее. Да, тут риски есть, надо читать договор про максимум процента и смотреть историю индекса.
                          Я не думаю, что он вырастет выше 2-3% даже в самом печальном варианте развития событий, что означает эффективную ставку до 5%.

                            0
                            Выплатить 400 тыс за 10 лет — это минимум нужно оплачивать 3500 Евро в месяц. Это работает если ваши знакомые работают на Гугл в Щвейцарии или если они купили недвижимость в восточной Германии или северной Испании (где можно найти дома за 20 тыс. евро). Там где хорошо платят, стоимость домов начинается от 500 тыс. евро («голый» дом максимум до 150 м2). 400 тысяч. — это 2х-3х комнатная квартира.

                            «Откуда у вас получилось» — вот мои расчёты:
                            • Стоимость дома 500 тыс. (это минимальная стоимость дома (максимум 150м2) рядом с большим городом)
                            • +70 тыс. евро — 15% от стоимости: это маклер и стандартные расходы при оформлении.
                            • +80 тыс. евро проценты по ипотеке


                            Процентная ставка в 1%:
                            Общая стоимость дома за 20 лет — 640 тыс. евро (там где вы берёте 500 тыс.).
                            Оплата за 20 лет — ежемесячный платёж составит — 2600 евро.
                            Оплата за 25 лет — ежемесячный платёж составит — 2150 евро.

                            Процентная ставка в 3%:
                            Общая стоимость дома за 20 лет — 750 тыс. евро
                            Оплата за 20 лет — ежемесячный платёж составит — 3150 евро.
                            Оплата за 25 лет — ежемесячный платёж составит — 2650 евро.

                            Это не учитывая обязательных страховок на дом и страховок на случай смерти одно из супругов и т.д. Это ещё минимум 500-1000 евро в месяц.

                            Так же обязательно откаладывать по 500 евро на возможные проблемы в будущем, так как цены на ремонт и поддержка дома в «хорошем» состоянии стоят больших денег (замена нескольких батарей или котла отопления или устранения протечки на крыше/подвале, всё это может вылится в крупную сумму (5-10 тыс. евро)).

                            Пожалуйста напишите ваши расчёты, и напишите в каком регионе купили недвижимость ваши друзья.

                              0
                              Вы не учитываете KfW, Baukindergeld (да и сам Kindergeld в принципе тоже), Baukindergeld Plus и Eigenheimzulage. И Sondertilgungen. За 10 лет семье с ребёнком и двумя работающими родителями можно не напрягаясь выплатить 500 тысяч. А семьи с доходом 3500 дом за 500к точно брать не будут.
                                0
                                Спасибо, но пожалуйста распишите, как дом стоимостью 500 тыс. можно выплатить за 10 лет со средним семейным доходом в 4000$.
                                Sondertilgungen это для программистов которые работают на машиностроение.
                                Пожалуйста уделите время и напишите подробнее про скидку по KfW и Baukindergeld.
                                  0

                                  В моём понимании семье с доходом 4000 в месяц дом за 500к брать нет смысла, тем более на 10 лет. Ну, то есть можно взять на 10, потом ещё на 10 и ещё, но проще этот дом снимать.
                                  Sondertilgungen хорошо подходит тем, у кого есть 13я зарплата.
                                  KfW это не скидка, а кредит от государственного банка с выгодным процентом, который можно комбинировать с кредитом от другого банка.
                                  Baukindergeld это выплата от государства 1200 (Бавария добавляет ещё 300) евро в год на ребёнка, на 10 лет.
                                  Eigenheimzulage это единоразовая выплата 10000 евро на покупку первой недвижимости (кажется, только в Баварии).
                                  Это вкратце, без учёта всяких возможных Bausparvertrag'ов.
                                  Выплатить 500к за 10 лет можно примерно так:

                                  Скрытый текст

                                  Для этого необязательно быть программистом в машиностроении.

                                    0
                                    Спасибо,
                                    «Бавария добавляет ещё 300» — если учитывать паритет покупательной способности, то это доплата покрывает только половину удорожания стоимости проживания, при сравнение с другими землями Германии.

                                    Если вы говорите про Баварию, упоминайте что цены на дома под одну семью там начинаются от 700 000 евро.

                                    В картинке вы выбрали Anzahling 100 000 евро — это вариант, для тех, кто только что уже продал свою первую квартиру или дом. Или богатые родители во время свадьбы на конкурсах собрали 100 000 евро молодожёнам на счастливую жизнь.

                                    25 000 евро на Sondertilgung каждый год? У простых смертных 13-ая зарплата это что то до 2000 евро. Или это то есть платить не по 2000 евро в месяц а по 4000 евро в месяц. Это сколько должен быть семейный бюджет (при наличии детей в семье)?
                                    8000 евро в месяц. Я лично не знаю какой процент населения Германии может похвастаться таким нетто бюджетом (0,1%?).
                                    Среднесемейный бюджет в Баварии 3900 евро в месяц.

                                    Eigenheimzulage 10000 это здесь капля в море, на установку качелей во дворе.

                                    Вам программистам понятно, что вода по колено. Но обычной семье такие траты не потянуть, тем более во времена кризиса.

                                    Ваши расчёты может потянуть только одинокий (без детей) программист в машиностроении работающий на БМВ или Даймлер.
                                      0
                                      Спасибо,

                                      Пожалуйста.


                                      «Бавария добавляет ещё 300» — если учитывать паритет покупательной способнойсти, то это доплата покрывает только половину удорожания стоимости проживания при переезде в Баварию.

                                      Удорожание покупательной способности при переезде в Баварию происходит в основном за счёт цен на недвижимость, которая в случае кредита у нас/вас уже своя.


                                      100 000 евро — это вариант, для тех, кто только что уже продал свою первую квартиру или дом

                                      Мимо. Но с продажей или родителями было бы намного легче.


                                      Это сколько должен быть семейный бюджет (при наличии детей в семье)?

                                      Сильно меньше 8000 (нетто).


                                      10000 это здесь капля в море

                                      Так вы дом не купите. Это, между прочим, целых 2% от 500к, или 1/50 часть этого дома.


                                      тем более во времена кризиса.

                                      Какого кризиса? Государство всем всё платит, с налогов, блин...


                                      Ваши расчёты может потянуть только одинокий (без детей) программист в машиностроении.

                                      Вот как раз одинокий бы не потянул. Даже с зарплатой 8к нетто было бы 4350.

                                        0
                                        Ну хорошо, ну пожалуйста ещё раз для Баварии.
                                        Ответь пожалуйста только на два вопроса:
                                        1 — Сколько нужно выплачивать банку в год за дом в 700 тыс. евро (мы в Баварии), чтобы расплатится за дом в 20 лет?
                                        2 — Какой примерный годовой (или месячный) бюджет должен быть у семьи (с двумя детьми), которая может себе позволить купить дом минимальной конфигурации на краю среднего города в Баварии за 700 000 евро?
                                          0
                                          1. По калькулятору Интерхипа 700к можно выплатить за 19 лет если платить в среднем 44к в год.
                                          2. Исходя из вышеуказанного, минимум (44000/12)+1000 = 4666 (+400 Киндергельда). Но, честно говоря, нафиг так жить. Может поэтому семьи со средним доходом сейчас не особо активно покупают дома. Все новостройки в округе — многоквартирники, некоторые даже с однушками 40 кв.м, в редких случаях таунхаусы.
                                            0
                                            Ну да, к сожалению своё жильё себе позволить могут только семьи, где оба программиста, или оба работают на машиностроение.

                                            Я сам за садик (за двоих) плачу 1000 евро в месяц. Знаю в баварии платят и по 2000 евро. Хотя качество по моему субъективному мнению отстаёт на порядок от росийских садиков.
                                            Сейчас семьи со средним доходом не может позволить себе купить что то большее чем однушка.

                                            Но говорят что в Европе нет инфляции и низкие ставки по кредитам.
                +2
                Строительство вымирает.
                Если продавать продукцию по цене золота (используя чиновничье-государственно-коррупционные механизмы монополизма), то не только строительство вымрет. Может вообще все вымереть. Чем мутнее и неопределеннее проект, тем лучше себя в нем чувствует коррупция и воровство. По своей неопределенности и мутности «большие данные, анализа данных и машинное обучение» пока впереди планеты всей!
                А компании, которые сегодня не будут думать об использовании больших данных, анализа данных и машинного обучение в своей работе, рискуют покинуть рынок во время следующего кризиса.
                Любая компания после кризиса может покинуть рынок по разным причинам. А если же компания собирается использовать «большие данные, анализ данных и машинне обучение» без понимания надо ли ей это вообще, то шансов покинуть рынок у нее в 100 раз больше, чем у тех компаний, которые плюнули на эту новомодную трескотню. Паразитов, готовых воровать деньги на новых мутных проектах с неясной целью и отсутствующим финансовым планом отдачи от проекта, просто толпы.
                  +2
                  Работаю у одного из крупнейших застройщиков жилья своего региона. Могу сказать что спрос на квартиры после изоляции вырос как минимум вдвое и пока еще не снижается. В России с вечной галопирующей инфляцией, взять сейчас квартиру по гос программе под 4,5-6% — просто подарок. Но прогнозы на осень мрачные: как только закончатся платежеспособные бетоноинвесторы — будет провал спроса надолго, не все его переживут.
                    +2
                    Скажите, а когда же уже начнут строить что-нибудь ниже 9 этажей не по цене золотого паровоза?
                      –1
                      При капитализме — никогда. Зачем строить 5 этажей, если можно 17-25? Все равно что получая зарплату вы шефу скажите: «не нужны мне 100к, я и на 30к норм проживу — оставь себе». Меня больше интересует когда начнут парковки обязывать строить. У 2/3 жилых комплексов по проекту во дворе многоуровневый подземный паркинг, но его делают второй очередью строительства, которую никто не строит (нигде же не написано что она не может быть через 50-100 лет). Хорошо бы законодательно обязали не принимать в эксплуатацию жилье без паркомест.
                    +1
                    Простите что не смог дочитать статью до конца, но высказываю мнение о той части, которую осилил.
                    Первый график с грустным мамонтом будет не таким грустным, если начать его с любой другой точки. Если с кризиса 2008 — то это спуск и выход ровно обратно. Если с 2000 — то подъем.
                    Не говоря уже о любимом трюке с пересечением осей не в нуле. И странном масштабе.

                    «Население Европы за последние 20 лет выросло на 15 миллионов человек и в то же время около 5 миллионов человек покинули строительную отрасль». Вот только «4 000 000 человек «покинули» строительство (от пика в 2007 году до «дна» в 2013 году)», то есть сравнивается 3 апельсина и 4 градуса. Какой смысл сравнивать число понаехавших за 20 лет с числом ушедших из строительства за 6 лет?

                    Не говоря уже о том, что количество работающих в отрасли — вообще странный показатель. За 10-20 лет технологии, приспособления и оптимизация могут поменяться достаточно сильно, чтобы производительность труда уменьшила количество занятых в разы, а не на 5 процентов.

                    Так что автор, к сожалению, очень вольно обращается с данными. Настолько, что все выглядит предвзятым и потому не заслуживающим чтения. Уважаемый автор! Если это не так, будьте аккуратнее с данными.
                      0

                      Леонид, спасибо.
                      "количество работающих в отрасли — вообще странный показатель" — всё правильно — количество занятых людей не отражает уровень эффективности в секторе.


                      "сравнивается 3 апельсина и 4 градуса" — при отсутствии роста производительности в строительном секторе, и росте населения на 15 млн., отток рабочих из строительства скорее указывает не на проблемы а на то что растёт количество предложений в смежных отраслях.


                      А мамонт не грустный — он просто большой и старый.

                        0
                        при отсутствии роста производительности в строительном секторе

                        Я не уверен, что график роста производительности труда отображает реальную картину. Что-то тут не так. С одной стороны, с 1960-х значительно увеличилась механизация труда строителей. Бетононасосы, быстросборная опалубка, штукатурные машины, различные модульные конструкции. Да и ручные инструменты — всякие там штроборезы, торцовочные пилы, лазерные уровни и так далее, да даже сущие мелочи вроде забивных анкеров/дюбелей существенно увеличивают производительность. Ну т.е. работать стали всё-таки быстрее, тут сомнений быть не может.
                        С другой стороны, в строительстве домов появились работы, которые раньше просто не выполнялись — гидроизоляция, утепление, декоративные фасады и т.д., возможно, второе как-то уравновешивает первое, если считать продуктивность просто по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров в пересчете на тушку строителя. Ну, или просто неправильно считали.
                          0
                          Производительность труда = Объем произведенной продукции (в натуральном или денежном выражении) / Среднесписочная численность работников, задействованных при производстве этого объема продукции

                          Заметным результатом повышения производительности например в обрабатывающей промышленности является относительная цена автомобиля. Стоимость автомобиля снизилась со 140% в 1910 году среднего «национального дохода на душу населения в США» до 33% в 2012 году, а стоимость среднего жилья выросла с 333% до 619% от дохода на душу населения. в течение этого же периода.

                          Это исследования института Стэнфорда.

                          Если очень грубо: цена на дом в России выросла с 1 млн. до 2 млн. за 10 лет. И при этом колиство человеко-часов на этот до снизилось в 2 раза. То производителность за 10 лет никак не выросла (на учёт инфляции и других факторов надо смотреть конкретнее).
                            0
                            Если очень грубо: цена на дом в России выросла с 1 млн. до 2 млн. за 10 лет. И при этом колиство человеко-часов на этот до снизилось в 2 раза.

                            Если брать производительность труда в денежном, а не материальном выражении, то этот показатель весьма контекстно-зависим, и применять его имеет смысл только для сравнения разных производств в схожих условиях. А в длительном временном периоде он вообще ничего конкретного сам по себе не показывает. Ну осталась та же стоимость, что и раньше. Стагнация отрасли? А если учесть инфляцию, как вы сами написали? А может, ещё и спрос постоянно растёт — так это значит, отрасль вообще неплохо так развивается.
                              0
                              Согласен, но можно принять, что например в строительстве:
                              в 2000 году — 50 рабочих заработали на всех 1,5 млн. руб. (50 000$). По 1 тыс. $ на человека.
                              в 2010 году — тоже 50 рабочих заработали на всех 3.85 млн. руб. (50 000$). По 1 тыс. $ на человека.

                              В то время как в другой отрасли (например машиностроение) за 10 лет работизировали 20% людей. И таким образом.
                              в 2000 году — 50 рабочих заработали на всех 1,5 млн. руб. (50 000$). По 1 тыс. $ на человека.
                              в 2000 году — 40 рабочих заработали на всех 3,85 млн. руб. (50 000$). По 1,25 тыс. $ на человека.

                              При пересчёте прибыли на количество рабочих в строительном секторе — мало что изменилось за поледние 100 лет. Но возможно с началом автоматизации это изменится.
                                0
                                Согласен, но можно принять, что например в строительстве:

                                Но мы же реальных цифр не знаем-то. Чего их придумывать, и тем более строить какие-то выводы на их основе?
                                  0
                                  Реальные цифры взяли профессора из Стэнфорда и сделали соответсвующий график на эту тему:

                      0

                      Простите, но выводы неверны. Ковид как раз обнажил, что работать надо в нормальной квартире, а не крохотном бунгало, в котором не спрятаться от домашних.
                      Во-вторых, внезапно выяснилось, что 4g интернет в условной деревне, куда вы предлагаете съедать, вешается от 2-3 таких изолянтов и вряд ли ситуация быстро улучшиться.
                      Вообще, вдруг стало понятно, что дорогая недвижимость реально может стоить вложений. Ну и снижение ставки способно кардинально подстегнуть рынок. Учитывая, какой фонд квартир надо перестраивать из-за реального/морального износа, я бы стал так хоронить этот рынок

                        0
                        Я ни в коем случае не хороню рынок. Хочу показать что строительный сектор очень сложный и неоднородный.
                        «бунгало, в котором не спрятаться от домашних.» — я писал, что Семьям нужен город. Если тебе до 20 лет, ты один или в паре, но без детей: то город тебе не особо нужен. Ты можешь работать из Испании или Бали ближайшие лет 10.
                        Потом (в 30-35 лет) появляются дети — необходим переезд в город минимум на 20 лет. А потом опять можно уезжать в Крым или на Майорку.
                        0
                        Вы правда ожидаете, что последствия нынешнего кризиса будут примерно на уровне кризиса 2008?

                        Only users with full accounts can post comments. Log in, please.