А так да, как только ставка начнет падать, цены не недвижимость начнут расти, чем сильнее и быстрее упадет ставка, тем быстрее и сильнее будет рост.
Рынок недвижимости довольно инертный. Можно затариться длинными ОФЗ, они гораздо чувствительнее к снижению ставки и вырастут (в случае снижения ставки) гораздо сильнее и быстрее. Для покупки валюты (и замещающих облигаций) тоже момент в целом хороший, особенно с учётом того, что цена недвижимости в долларах практически не меняется, только отклоняется время от времени от среднего уровня. Т.е. вероятнее всего в ближайший 1-2 года мы увидим то, что недвижимость будет дешеветь (в долларах). Не является ИИР если что)
Немножко не поэтому. Исторически использование соли, перца и прочих приправ было необходимо, чтобы продукты дольше оставались съедобными. Сейчас их можно вообще не использовать, разве что соль в микродозах нужна всё-таки организму. Попробуйте, например, на 3 месяца полностью отказаться от перца и глутамата натрия, и почувствуете реальный вкус продуктов.
Высокая ключевая ставка - это не навсегда. Но надо заранее начать готовиться к следующему удачному моменту. Думаю, посыл скорее в этом, а не в том, что надо брать ипотеку под 28%
А после краха Российской империи жильё почему-то первым делом отобрали. В лучшем случае одну комнату оставили, а в остальные подселили кого-то. Так что на такие edge-кейсы всё равно не угадаешь.
Сам вкус. Ну и я не думаю, что это только моё мнение. Иначе бы все пили эспрессо и просто пиво само по себе. Но реальность такова, что большинство нещадно разбавляют кофе молоком (точнее даже сказать добавляют немного кофе в молоко) и заедают чем-то сладким (ну или сироп прям туда заливают). А пиво заедают пивными закусками с огромным количеством соли (как известно, соль в целом помогает сбить неприятные привкусы).
P.S. Кстати, интересная штука, я не могу вспомнить ни одну рекламу вина. На пиво и кофе очень много реклам было, и на чай были, и даже на водку. У остальных как-будто маркетинговое лобби послабее.
В моём случае ситуация немного другая. Мне нужен кофе, чтобы взбодриться. Поэтому я выбираю самый простой растворимый и пью его в больших количествах, чтобы получить желаемый эффект. Это вызывает кофеиновую зависимость.
К кофеину есть привыкание. Из-за этого, чтобы получить одинаковый бодрящий эффект вам придётся постоянно увеличивать дозу.
Попробуйте настройку экстракт элеутерококка, буквально чайную ложку на стакан воды и эффект бодрящий будет не хуже, и привыкания не вызывает.
Так это вы тред с начала не читали, и выдумали Москву. Тред начался с недоумения "А что за квартира (в Екатеринбурге, как это указано в статье) стоит 20М?" и почему расчёты не по IT-ипотеке.
Ну, в 25 лет обзавестись собственной квартирой - это как раз какие-то мечты из разряда, что пирожные халявные. Ещё лет 5 поработаете и купите. Там и з/п уже будет повыше и ставки пониже.
А зачем Пете квартира в Москве, если он живёт в Екатеренбурге и за 15M мог бы взять трёшку в самом центре города? Но мог бы начать и с хорошей однушки за 7M
Так вот вы в 2 абзацах сами себе противоречите. Если бы европейцам так нравился вкус кофе, то зачем они стали его перебивать молоком, сахаром и сиропами? Может быть сам кофе стал лишь экзотическим сиропом для молока?))
Про то и речь, что условный стаканчик латте - это чисто маркетинговая тема. Он ни бодрить не будет (разве что за счёт самовнушения и эффекта плацебо), ни вкус самого кофе вы там толком не ощутите.
Ну, в древности люди ели/пили всё, что было поблизости. Это не аргумент.
Кофе и табак завозили как заморскую диковинку. Представьте себя на месте купца XVI века. Вот удалось вам через океан переправить 20 мешков какой-то фигни переправить. Конечно, вы будете всем рассказывать, что она лечит все болезни и вообще является элитарным продуктом. Это и была первая фаза маркетинга. И уже неважно, что он был построен полностью на лжи. Потому что и никотин, и кофеин вызывают привыкание. И даже когда люди понимали, что их надурили, им было уже сложно слезть с зависимости. Соответственно, и удовольствие они получали уже чисто от получения очередной дозы (это механизм всех зависимостей).
В современном же мире никакой утилитарной цели уже не осталось. Но остались бизнес-интересы соответствующих компаний.
Статья, конечно, слабенькая. Единственное, с чем соглашусь - не понимаю людей, которые регулярно пьют кофе/пиво или курят. Это же всё какие-то физически неприятные штуки, которые имхо только диким маркетингом удалось раскрутить, как нечто желанное.
Большое сообщение, но кроме эмоций в нём по сути ничего нет.
Рынок недвижимости цикличен (как в целом и любой рынок). Просто подождите пока ставки по ипотеке будут ниже 10% годовых. А пока ждёте, копите капитал - благо сейчас возможностей валом: можно скупать дешевую валюту, длинные ОФЗ, акции застройщиков и металлургов.
Я надеюсь, вы, как аналитик, понимаете, что на основании личного опыта совершенно недопустимо делать выводы о рынке в целом. Вы могли бы назвать статью "Как я поменял работу в мае 2025-го" и рассказать подробнее про свой опыт, а не пытаться рассуждать о рынке, при условии что вы его даже не изучали (о чём и написали). Тогда вопросов к статье не было бы. А так, по рейтингу статьи сами видите реакцию.
надо считать, как при увольнении немедленно погасить остаток досрочно
Почему? Остаток же просто по рыночной ставке на момент 3 месяца после увольнения пересчитают, если я правильно понимаю суть IT-ипотеки. А если вы только в 2030-м увольняться собрались, то есть высокий шанс, что к тому времени рыночная ставка будет сильно ниже текущей.
Рынок недвижимости довольно инертный. Можно затариться длинными ОФЗ, они гораздо чувствительнее к снижению ставки и вырастут (в случае снижения ставки) гораздо сильнее и быстрее. Для покупки валюты (и замещающих облигаций) тоже момент в целом хороший, особенно с учётом того, что цена недвижимости в долларах практически не меняется, только отклоняется время от времени от среднего уровня. Т.е. вероятнее всего в ближайший 1-2 года мы увидим то, что недвижимость будет дешеветь (в долларах).
Не является ИИР если что)
Ну, я сомневаюсь, что хорошие кофе и пиво продают на каждом углу. Но что-то под этими названиями продают)
Немножко не поэтому. Исторически использование соли, перца и прочих приправ было необходимо, чтобы продукты дольше оставались съедобными. Сейчас их можно вообще не использовать, разве что соль в микродозах нужна всё-таки организму. Попробуйте, например, на 3 месяца полностью отказаться от перца и глутамата натрия, и почувствуете реальный вкус продуктов.
Высокая ключевая ставка - это не навсегда. Но надо заранее начать готовиться к следующему удачному моменту. Думаю, посыл скорее в этом, а не в том, что надо брать ипотеку под 28%
А после краха Российской империи жильё почему-то первым делом отобрали. В лучшем случае одну комнату оставили, а в остальные подселили кого-то. Так что на такие edge-кейсы всё равно не угадаешь.
Сам вкус. Ну и я не думаю, что это только моё мнение. Иначе бы все пили эспрессо и просто пиво само по себе. Но реальность такова, что большинство нещадно разбавляют кофе молоком (точнее даже сказать добавляют немного кофе в молоко) и заедают чем-то сладким (ну или сироп прям туда заливают). А пиво заедают пивными закусками с огромным количеством соли (как известно, соль в целом помогает сбить неприятные привкусы).
P.S. Кстати, интересная штука, я не могу вспомнить ни одну рекламу вина. На пиво и кофе очень много реклам было, и на чай были, и даже на водку. У остальных как-будто маркетинговое лобби послабее.
К кофеину есть привыкание. Из-за этого, чтобы получить одинаковый бодрящий эффект вам придётся постоянно увеличивать дозу.
Попробуйте настройку экстракт элеутерококка, буквально чайную ложку на стакан воды и эффект бодрящий будет не хуже, и привыкания не вызывает.
Так это вы тред с начала не читали, и выдумали Москву. Тред начался с недоумения "А что за квартира (в Екатеринбурге, как это указано в статье) стоит 20М?" и почему расчёты не по IT-ипотеке.
Вы статью вообще читали? Петя живёт в Екатеринбурге по условию задачи. И ему доступна IT-ипотека под 5% годовых, так что пересчитайте ещё разок.
Ну, в 25 лет обзавестись собственной квартирой - это как раз какие-то мечты из разряда, что пирожные халявные. Ещё лет 5 поработаете и купите. Там и з/п уже будет повыше и ставки пониже.
А зачем Пете квартира в Москве, если он живёт в Екатеренбурге и за 15M мог бы взять трёшку в самом центре города? Но мог бы начать и с хорошей однушки за 7M
Так вот вы в 2 абзацах сами себе противоречите. Если бы европейцам так нравился вкус кофе, то зачем они стали его перебивать молоком, сахаром и сиропами? Может быть сам кофе стал лишь экзотическим сиропом для молока?))
Про то и речь, что условный стаканчик латте - это чисто маркетинговая тема. Он ни бодрить не будет (разве что за счёт самовнушения и эффекта плацебо), ни вкус самого кофе вы там толком не ощутите.
Ну, в древности люди ели/пили всё, что было поблизости. Это не аргумент.
Кофе и табак завозили как заморскую диковинку. Представьте себя на месте купца XVI века. Вот удалось вам через океан переправить 20 мешков какой-то фигни переправить. Конечно, вы будете всем рассказывать, что она лечит все болезни и вообще является элитарным продуктом. Это и была первая фаза маркетинга. И уже неважно, что он был построен полностью на лжи. Потому что и никотин, и кофеин вызывают привыкание. И даже когда люди понимали, что их надурили, им было уже сложно слезть с зависимости. Соответственно, и удовольствие они получали уже чисто от получения очередной дозы (это механизм всех зависимостей).
В современном же мире никакой утилитарной цели уже не осталось. Но остались бизнес-интересы соответствующих компаний.
Статья, конечно, слабенькая. Единственное, с чем соглашусь - не понимаю людей, которые регулярно пьют кофе/пиво или курят. Это же всё какие-то физически неприятные штуки, которые имхо только диким маркетингом удалось раскрутить, как нечто желанное.
Большое сообщение, но кроме эмоций в нём по сути ничего нет.
Рынок недвижимости цикличен (как в целом и любой рынок). Просто подождите пока ставки по ипотеке будут ниже 10% годовых. А пока ждёте, копите капитал - благо сейчас возможностей валом: можно скупать дешевую валюту, длинные ОФЗ, акции застройщиков и металлургов.
Одним словом это называется бюджетирование.
Тогда уж правильно кофий. Не будьте неграмотным - не говорите "кофе" xD
Я надеюсь, вы, как аналитик, понимаете, что на основании личного опыта совершенно недопустимо делать выводы о рынке в целом. Вы могли бы назвать статью "Как я поменял работу в мае 2025-го" и рассказать подробнее про свой опыт, а не пытаться рассуждать о рынке, при условии что вы его даже не изучали (о чём и написали). Тогда вопросов к статье не было бы. А так, по рейтингу статьи сами видите реакцию.
А не помешало бы, прежде чем статью писать xD
Почему? Остаток же просто по рыночной ставке на момент 3 месяца после увольнения пересчитают, если я правильно понимаю суть IT-ипотеки. А если вы только в 2030-м увольняться собрались, то есть высокий шанс, что к тому времени рыночная ставка будет сильно ниже текущей.