sparus May 3 2021 at 23:35

«Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа», или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости

3 min

39K

Legislation in ITSocial networks and communities

+31

Comments 48

EnterSandman May 3 2021 at 23:50

И всё бы здорово, если бы не скорость ответа этой организации — в среднем сутки.
Фактически простая БД со средним количеством однотипных данных и такой звездец.
Плюс два абсолютно разных сайта rosreestr.gov.ru и lk.rosreestr.ru — кто главнее не поймешь.

И самое обидное. Не более месяца назад регистрировал недвижимость. Так вот документы уже вернулись в МФЦ, а в выписках через онлайн-сервис до сих пор не было записи обо мне.
Позорище.

Arhexp May 5 2021 at 22:31

Привет

Мы запилили сервис подачи заявок в Росреестр в 2 клика: ввод кадастрового номера и получение выписки в пдф на свой емайл и в телеграмм.

Если интересно отправлять запрос в один клик, не ждать 5 мин. если несколько запросов подряд, и получать ответ сразу на почту: пишите в телеграмм @trtkv

PS - полезно тем, у кого от 50 запросов в месяц, кто экономит свое время и есть ключ Росреестра на объем выписок.

0617 May 6 2021 at 07:16

Я правильно понимаю, что вы делаете это через API с цифровой подписью? Не озвучите статистику, сколько выписок всего заказано и сколько навечно застряло «В работе» или таких вообще нет? Сколько для вас стоит 1 выписка в пакете 10000 штук?
Через ФГИС ЕГРН у меня получается примерно 2-3% на десятки тысяч запросов (хотя сильно неравномерно по районам области) и примерно 1 руб (сейчас сайт мёртв, точно не помню) соответственно.

Arhexp May 6 2021 at 11:34

По порядку):

Используем апи и ключ Росреестра
застревает около 5%. Сервис делали для себя, и используется в операционной деятельности. От Росреестра возвращаем статус, который отражается у нас на портале, и наш специалист имеет возможность оперативно перезаказать выписку. Так же планируем сделать стстему уведомлений: если заказ висит «в работе» или «отказ» более 48 ч - и по ним нет результативного поля (файл) - специалисту, кто заказывал, приходит уведомление.
стоимость одной около 1р.

а у вас какой ресурс был? Как работало и для чего пользовали?

0617 May 6 2021 at 11:52

Вы используете это? rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_documents?documentId=1521
Я делаю всё через ФГИС ЕГРН rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn
Написал бота на питоне (идею взял отсюда habr.com/ru/post/460040), он по формочкам бегает и заказывает по списку.
Работа построена примерно так: каждый отдел присылает раз в месяц список кадастровых номеров, я по списку запускаю бота, разгребаю результаты, формирую пдф и отчёт по списку, отправляю обратно. По своему отделу постепенно заполняю базу (150 тыс. объектов) кадастровым номерами. Как развлекаются остальные — я не в курсе.
API пытался, но не осилил, я не настоящий программист. Вероятно, стоит ещё раз попробовать.

Arhexp May 6 2021 at 13:32

Пойдемте в телегу)

@trtkv

UFO landed and left these words here

0617 May 4 2021 at 01:34

Нигде, кроме как в росреестре:
— множество кадастровых номеров на один объект, в том числе, с противоречащей информацией о правах;
— ошибки в адресах, устаревшая информация;
— взимание денег за неоказанную услугу — запросы заканчиваются вечным статусом «В работе» (не помню, говорит ли что-нибудь на этот счёт Уголовный Кодекс);
— адреса, по которым невозможно получить выписки в течение года — всё тот же вечный статус «В работе»;
— полный игнор обращений техподдержкой.
Уровень техподдержки:
— Проверьте выдачу гугла на запрос «redirect site:rosreestr.gov.ru»
Ответ:
— Сообщаем следующее: Сайт Росреестра доступен по ссылке rosreestr.gov.ru

oufucom May 4 2021 at 06:41

— Проверьте выдачу гугла на запрос «redirect site:rosreestr.gov.ru»

Жесть какая.
Только кто бы пояснил почему так происходит. И в чём вина разработчиков/админов сайта?

hazg May 4 2021 at 06:56

кто-то из посетителей с битриксом развлекатся.

AllexIn May 4 2021 at 07:38

Спасибо!
Очень удачно попало, как раз мучался с запросами в РосРеестр. Дом на который нужен запрос просто отсутствует на карте и запрос по нему выдает результат на землю, а не на дом.
А здесь по адресу нашелся сразу. Надеюсь запрос не зависнет…

Dolios May 4 2021 at 09:09

Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer.

Очень удобно. Не то что какие-то там отвратительные pdf документы, которые не пойми чем открывать и как печатать.

0617 May 4 2021 at 12:29

В этом есть смысл — вам отдают чистые данные и ЭЦП, вы можете визуализировать данные как угодно и где угодно. Например, тут же на сайте Росреестра (правда, не всякий браузер правильно отображает результат), при помощи XML-notepad, сервиса, на который тут дали ссылку, либо сделать что-то своё.

Dolios May 4 2021 at 12:33

Я не против. Но сбер, например, когда справку для налоговой делает, предлагает и xml и pdf скачать. Я вам не скажу за всю Одессу, но подозреваю, что большинству физиков это все нужно, банально, распечатать и все.

0617 May 4 2021 at 12:38

Сайт Росреестра рассчитан отнюдь не простых физлиц. Большинство физиков пойдёт в условный МФЦ или нотариальную контору.

Dolios May 4 2021 at 13:01

Эти выписки нужны, имхо, прежде всего, риэлторам, половина из которых физики и которым это надо распечатать и показать клиенту. Зачем еще эти выписки нужны, я не в курсе?

0617 May 4 2021 at 13:09

Я это к тому, что если нужно получить 1-2 выписки, то танцы с XML не представляют сложности, а если это часть ежедневной рутины, то решать вопрос, конечно же, нужно иначе. Я — решил для себя и коллег, выложил всё в общий доступ.
В моём случае выписки используются юристами для оформления заявлений в суд на должников за коммунальные услуги.

OPet May 4 2021 at 13:23

Примерно те же юристы могут запрашивать такие выписки ещё и для организации проведения общих собраний собственников помещений МКД.

Tatikoma May 4 2021 at 17:45

Разве для подачи в суд не нужно знать дату рождения? Или как решается эта проблема?

0617 May 4 2021 at 17:50

А чёрт его знает, я не юрист. Наши юристы как-то справляются.

OPet May 4 2021 at 12:35

Ещё удобнее, когда выгружается мешок этих XML в целом по МКД. Имел счастье оценить удобство в полный рост на пачке выписок количеством за полторы сотни.
Радует, впрочем, что для желающих помучаться с отвратительными PDF есть специальные сервисы, которые архив с XML аккуратно пережевывают и дают на выходе тоже архив, но уже с PDF. Гуглятся такие сервисы легко, поэтому без конкретных ссылок.

UFO landed and left these words here

OPet May 4 2021 at 13:21

К сожалению, по 1. До использования API руки не дошли, хотя уже и задумывался об автоматизации.

UFO landed and left these words here

OPet May 4 2021 at 13:34

Ох, ёшки-матрёшки… Таймаут… Мда, весело, не позавидуешь. Я этим разово занимался пару лет назад, тогда на оформление заявок потребовался примерно один вечер неспешного кликания по формочке.

Tatikoma May 4 2021 at 17:46

У них есть апи? — раньше вроде был, который потом закрыли. На гитхабе есть скрипты для автоматизации, в т.ч. мои скрипты )

ledinhome May 4 2021 at 11:09

Для печати выписок я использую pbprog.ru/webservices/xsl

AADogov May 4 2021 at 11:20

Вот как работает этот сайт…
На днях из базы пропали данные о двух моих объектах, звоню по горячей линии, ожидание 30 минут, спрашиваю где данные. А мне отвечают у нас проблема с базами в течении года исправим. ГОДА!?

Ruselus May 4 2021 at 12:35

А подскажите, м.б. есть какие-то конвертеры выписок в удобочитаемый табличный формат (один объект — одна строка)?
Поясню: периодически заказываем выписку по предприятию в целом, а это более 10 тыс. объектов. Потом все это накладывается на оперативный учет предприятия и ищутся коллизии (ошибки возникают как в нашем учете, так и со стороны Росреестра) для дальнейшего из устранения.
Сейчас экспортирую выписку в формате XML через MS Excel, но получается довольно убого. Часть полей разъезжается — переходит из графы в графу, часть данных пропадает, при этом в PDF эти данные есть. Приходится тратить много времени, чтобы привести таблицу хоть к какому-то единообразию.

Kolonist May 4 2021 at 12:43

Да закажите уже какому-нибудь фрилансеру конвертер за 10-15 тысяч и не мучайтесь больше.

freeExec May 4 2021 at 13:18

Да их и так полно на гитхабе. Беда в том, что они устаревают через квартал, ибо РР там постоянно что-то шаманит со структурой XML.

0617 May 4 2021 at 13:50

У меня макрос, написанный в 2019 году, работает без каких-либо изменений, за это время им обработан не один десяток тысяч выписок. habr.com/ru/post/555612/#comment_22996928
Правда, я собираю минимум информации, чисто для отчётности. На сами выписки содержат всё полностью.

Arhexp May 5 2021 at 23:54

Привет

Мы запилили сервис подачи заявок в Росреестр в 2 клика: ввод кадастрового номера и получение выписки в пдф на свой емайл и в телеграмм. Без танцев с бубном

Если интересно отправлять запрос в один клик, не ждать 5 мин. если несколько запросов подряд, и получать ответ сразу на почту: пишите в мыло 460401@mail.ru

PS - полезно тем, у кого от 50 запросов в месяц, кто экономит свое время и есть ключ Росреестра на объем выписок.

Merkat0r May 4 2021 at 13:53

я так понял статью лет 10 назад писали?
там в архиве давно уже и пдф приложен, помимо чистой xml-ки… а народ все зачемто с конвертерами страдает

0617

Нет там пдф.

а это тогда что?

и хмл и пдф и подписи к ним, и так уже года 3 не меньше xDD

0617 May 4 2021 at 14:20

У меня нет доступа в lk.roreestr, я всё делаю в rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn
Спасибо за наводку, проверю.

sparus May 4 2021 at 14:33

А сколько стоит такая выписка, через ЛК?

Tatikoma May 4 2021 at 17:47

Через ЛК выписка дорогая, но правильная, из основной базы. Через фгис выписки идут из кривой реплики, по-сути.

0617 May 4 2021 at 14:01

Нет там пдф.

sparus May 4 2021 at 14:30

Совершенно верно. Товарищ заказывает выписки из ЛК Росреестра. Поэтому у него ПДФ вываливается. Но там цена выписки другая

IvanovSV May 4 2021 at 23:43

На самом деле вы все правы. МФЦ печатает для людей те же выписки, пусть и пришедшие под другому каналу, но в том же формате. PDF не всегда формируется. И тогда мы звоним в РР и просим повторить результат.

SAWER May 4 2021 at 14:19

Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.

Кто-то уже пользовался? Как-то взял электронную, так вообще нигде не приняли. Закон работает только в одну сторону.

sparus May 4 2021 at 14:31

Нужно переслать выписку нотариусу и заверить «соответствие электронного документа документу на бумажном носителе». Электронную выписку принимают на электронном носителе если регламент принимающей стороны позволяет. В СПБ такие выписки принимают в Комитете по строительству, банки.

UFO landed and left these words here

Tatikoma May 4 2021 at 17:48

При том что при проверке выписки на сайте Росреестра отображается сообщение, что подпись не прошла проверку )

sith May 4 2021 at 22:23

У нас в провинции работает такой online реестр недвижимости

www.bcassessment.ca

Бесплатный. По адресу показывает кадастровую(?) стоимость, краткую информацию по дому, историю продаж за последние 3 года. Просто вводишь адрес и тут же получаешь данные. Например:

www.bcassessment.ca//Property/Info/RDAwMDA1TDcxTg==

www.bcassessment.ca//Property/Info/RDAwMDAxM0QyMg==

www.bcassessment.ca//Property/Info/RDAwMDA5TEZORQ==

czz May 4 2021 at 23:22

Насчет плана объекта. У меня ни разу не было, чтобы в выписке ФГИС ЕГРН был план. При этом если запрашивать через rosreestr.gov.ru за 300 рублей, то для тех же квартир план есть.

У вас было так, чтобы ФГИС ЕГРН давал выписку с планом?

sergzah May 5 2021 at 15:57

Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).

Да не нужен никакой IE. Есть сервис визуализации XML в читабельный вид от того же росреестра – https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation
Единственное, сервис некорректно принимает файл подписи, ее лучше не аттачить. Но если нужно проверить подпись, то это можно сделать на госуслугах – https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds (выбираем «отсоединенная в формате PKCS#7»).
Обычно распечатки выписки + скрина с госуслуг всем всегда хватало.

serejk Jun 25 2021 at 19:53

Когда искали квартиру, тоже пытались заказывать выписки на сайте Росреестра. Но половина запросов остались без ответа, быстрее оказалось сходить в мфц. И потом один риэлтор подсказал нам сайт kadastr.ru. Там логин через Госуслуги, оплата через них же. Результат приходит практически сразу, содержит все типы файлов. Стоит конечно не 5 рублей, но для нескольких выписок физ лицу - отлично, дешевле и быстрее, чем в мфц ходить.