«Яндекс» отдаст акции в обмен на бизнес-центр «Красная роза»: компании невыгодно арендовать штаб-квартиру в Москве

    На улице Льва Толстого, неподалеку от метро «Парк Культуры», в бизнес-центре «Красная роза» находится московская штаб-квартира интернет-компании «Яндекс».

    Ранее компания арендовала помещение. Однако договор об аренде был заключен в долларах, и она теряла деньги из-за девальвации.

    Теперь «Яндекс» заключил соглашение с владельцем бизнес-центра — кипрской компанией Krasnaya Roza 1875 Limited (KR1875). В рамках соглашения будет создана новая компания, которой будет принадлежать офисный комплекс. «Яндекс» будет полноценным владельцем нового юридического лица.

    Помимо зданий «Яндекс» получит финансовое обременение в виде долговых обязательств перед Сбербанком в размере около $490 миллионов.

    Кроме того, «Яндекс» выпустит на имя компании «Красная Роза 1875 Лимитед» 12,9 миллиона обыкновенных акций класса «A» с ограничением продажи на 90 дней. На момент публикации такое количество акций Yandex на NASDAQ стоило $168,732 миллионов.

    Стороны ожидают одобрения регуляторов. Они планируют закрыть сделку во второй половине 2016 года. Финансовым советником «Яндекса» по сделке выступает Sberbank CIB — инвестиционно-банковская компания, принадлежащая Сбербанку России. В качестве юридических советников привлечены компании White & Case, Morgan Lewis и Van Doorne. Консультантом сделки по вопросам недвижимости является компания JLL, сообщает CNews.

    Бизнес-центр «Красная роза» включает семь офисных зданий классов «А» и «В» общей площадью около 80 тысяч квадратных метров, расположенных на территории размером 4 гектара в центре Москвы. «Яндекс» сейчас занимает 65% офисных помещений в бизнес-центре. Остальные помещения компания будет сдавать текущим арендодателям. Однако в будущем «Яндекс» планирует занять 100% территории бизнес-центра.

    «Мы считаем сделку эффективным использованием капитала компании и результатом разумного подхода к управлению операционными расходами в сложившейся обстановке. Сделка позволит улучшить рентабельность бизнеса и получить сразу после закрытия сделки дополнительную прибыль на акцию — в процентах она будет выражаться в верхних цифрах десятки, приводит РБК слова финансового директора компании «Яндекс» Грега Абовски.

    К тому же, по его словам, у «Яндекса» будет уникальная возможность создать высокотехнологичный кампус прямо в центре Москвы.

    Соглашение пока носит рамочный характер.

    Комментарии 15

      0
      Ожидаемо, хотя не очень понятно почему кампус не был куплен в собственность сразу…
        0
        490 млн. долларов, видимо, не спроста упоминаются :)
          0
          А вот его я как раз и пропустил :) Спасибо!
          0
          Думаю, такой вариант тоже прорабатывался.
          Просто компания решила, что ей выгоднее было вложить эти деньги в собственное развитие, чем в недвижимость.
          Почему сейчас изменилась оценка? Ожидается дальнейший рост курса доллара и, как следствие, платежей в рублях? Яндекс решил для себя зафиксировать эти условия?
            0
            Подозреваю, что текущего роста оказалось достаточно, чтобы принять такое решение.
          +1
          Особняк «Красная Роза».
            +4
            Ну что, скинемся и закажем выписку за 50 евро? Очень уж интересно узнать, кто же бенефициар кипрского оффшора, владеющего 4 га в центре Москвы.
              0
              Готов скинуть 10
                0
                Многое есть в открытом доступе, без бенефициаров правда
                https://efiling.drcor.mcit.gov.cy/DrcorPublic/SearchResults.aspx?name=%25&number=304055&searchtype=optStartMatch&index=1&tname=%25&sc=0

                  0
                  На efiling.drcor.mcit.gov.cy в online services есть поиск по организациям. Там указаны два лица и некая компания в владельцах.
                    0
                    В этом районе [Хамовники] компании KR Properties, бенефициаром которой является владелец гостиничной сети Azimut Александр Клячин, принадлежат объекты бывшей текстильной фабрики «Красная роза»: здесь давно сформирован деловой квартал, где находятся офисы «Яндекса» и банка «Открытие».
                    Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2593579

                    Из выписки по ссылке ниже указана ещё некая ELENA SIDOROVA в качестве директора KRASNAYA ROZA 1875 LIMITED, но это скорее всего номинальный директор.

                    Теперь о цене. Метр аренды в год там стоит $580, $46M за всю Красную розу. Если считать стоимость покупки как 490+168=658, то покупка равна 14 лет аренды.
                    Странно что они не вложились туда на стадии фундамента, но скорее всего как это принято, были «личные договорённости».
                      0
                      О KR Properties — http://www.forbes.ru/reitingi-photogallery/250356-koroli-rossiiskoi-nedvizhimosti-2014-reiting-forbes/photo/13
                    0
                    Оказывает влияние двух факторов:

                    девальвация рубля, а основные доходы в рублях
                    падение спроса на недвижимость и вместе с ним ее стоимости

                    Была бы аренда в рублях сценарий мог быть бы другим.

                    В «Ведомостях» пишут про владельца — www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/02/20/630899-yandeks-krasnaya-roza.

                    Продавец – KR Properties Александра Клячина – получит около 3,9% акций интернет-компании.
                      +2
                      Странно что Ведомости всё никак не забанят в поисковых системах за клоакинг в явном виде. В сохранённом кэше гугла и яндекса — полная статья, при переходе — урезанная часть.

                      JLL жгёт: «Экономическая ситуация позволяет арендаторам приобретать коммерческие площади на привлекательных условиях, констатирует Алексей Ефимов, член совета директоров JLL». Привлекательные условия были ранее 2х лет назад до роста доллара. Доход же у Яндекса всё равно в рублях.
                      0
                      625 тыс. руб. за метр. А еще проценты по кредиту Сбербанку. У нас же кризис вроде. Откуда такие цены?

                      Только полноправные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

                      Самое читаемое