Часто задаюсь таким вопросами:
• что будет с моими активами через 5 лет, если взять квартиру в ипотеку?
• стану ли я богаче или же беднее от этого?
• смогу ли я выплатить вообще с текущими доходами и расходами всю ипотеку?
• а если не смогу, в какой момент получу кассовый разрыв?
Ипотечные калькуляторы считают только платёж, а в Excel нужно знать тонну формул для учета всех нюансов расчетов во времени, да и наглядность в эксель сильно хромает.
Поэтому для получения ответов на свои вопросы, решил написать движок, который симулирует движение денег между счетами, и посчитал на нем два базовых сценария:
• снимать квартиру и параллельно гасить ипотеку
• или взять жильё на миллион дороже, сразу заехать и отправлять сэкономленную аренду в досрочное погашение.
Второй вариант закрыл ипотеку почти на год раньше, а процентов банку ушло столько же - хотя взял я на миллион больше.