Comments 64
Хорошо, но недостаточно. Эффект будет небольшим и краткосрочным. Необходимо как минимум 1) снять возрастные ограничения вообще 2) снизить процент по кредиту до 3, как и предлагалось 3) полностью убрать дискриминационное требование первого взноса за кредит, все давно знают, что если у человека уже есть 10-15 и больше процентов от суммы покупки квартиры, то он, как правило, вообще кредит брать не будет, у него уже есть и остальная сумма 4) никаких пунктов о наличии высшего образования у специалиста быть не должно в принципе (его нет, или оно не профильное, у огромного процента сотрудников ИТ компаний), достаточно ввести аттестацию сотрудника внутри самой компании на грейд, и предъявлять справку о результате этой аттестации.
полностью убрать дискриминационное требование первого взноса за кредит,
все давно знают, что если у человека уже есть 10-15 и больше процентов
от суммы покупки квартиры, то он, как правило, вообще кредит брать не
будет, у него уже есть и остальная сумма
Оказывается у меня есть деньги на всю оставшуюся квартиру - а я и не знал. Спасибо, что подсказали. А то я имея только 15% чего-то полез в ипотеку.
если у человека уже есть 10-15 и больше процентов от суммы покупки квартиры, то он, как правило, вообще кредит брать не будет, у него уже есть и остальная сумма
Ну те нашли 1.5 млн и можете сразу 8,5 млн найти? Странное заявление...
4) никаких пунктов о наличии высшего образования у специалиста быть не должно в принципе
у них же принципиальная позиция, нет ВО — пулемет в руки и на СВО, потому что ИТшник это человек с профильным ВО и точка. неважно что ты суперсеньор и единолично написал два аналога oracle database… нет ВО — значит не ИТшник
достаточно ввести аттестацию сотрудника внутри самой компании на грейд, и предъявлять справку о результате этой аттестации.
ну если посмотреть с другой стороны, они эти справки начнут выдавать пачками за красивые глаза, также как выдают справки о зарплате для кредитов я в свое время так кредит брал… зарплата в справке была в 5 раз больше реальной… вот будет тоже самое
все давно знают, что если у человека уже есть 10-15 и больше процентов от суммы покупки квартиры
я незнаю и купил дом в ипотеку, может скажете где у меня остальные 8 лямов лежит? (перепроверил все счета, нету)
ну если посмотреть с другой стороны, они эти справки начнут выдавать пачками за красивые глаза
Зато за красивые глаза не будут платить требуемую зарплату. Если человек смог заключить трудовой договор на должность программиста и с зарплатой выше порога, то скорее всего он умеет программировать. Ибо зарплату платить это не бумажки выписывать.
Согласен и вношу корректировку, грейд зарплаты, действительно, говорит сам за себя. Достаточно его учитывать, а требование о ВО совсем убрать.
На меня, конечно, обидятся сейчас все представители ВУЗов, но чему может научить ИТ специалиста человек, сам получивший ВО много лет назад и никогда не работавший на практике в ИТ. Стеки практически на 100% обновляются каждые 2-2.5 года, по моему ощущению, и становятся неузнаваемыми (ну разве что, кроме основ ЯП). Разумеется, есть в России масса интересных ВУЗов, где преподают работающие ИТ специалисты - к ним мое замечание не относится. Но разве в любом ВУЗе так? А куча мертвого балласта из предметов в ВУЗе, которые никому не нужны, но считаются обязательными?
Это может говорить также о том, что через его зарплату происходит обналичивание. Актуально в некоторых секторах экономики с учётом затрат в ФЗП.
А если он не программист и зп не 120 тыр в городе миллионнике (хотя ЦО ваще в Мск блин) то он тоже не айтишник. Удобненько. Пасиба за поддержку!
В правилах программы таких требований нет. Если сотрудник соответствует всем требованиям, он может подать заявку на льготную ипотеку
Вот не помню, по крайней мере, в начале они были. Проверю.
Проверил на сайте правительства, действительно, такого требования не вижу ни за 22, ни за 23 год. Но не уверен, что их нет у банков, надо проверять еще. В любом случае, если их нет - то это голос разума возобладал у них хоть в чем-то. Осталось сделать так, чтобы кредит хотели бы взять не 2 тыс, а 200 тыс разработчиков ))
Они были и есть для отсрочки от армии
4) никаких пунктов о наличии высшего образования у специалиста быть не должно в принципе (его нет, или оно не профильное, у огромного процента сотрудников ИТ компаний), достаточно ввести аттестацию сотрудника внутри самой компании на грейд, и предъявлять справку о результате этой аттестации.
создаём фиктивную "IT-фирму"
всех желающих (за вознаграждение) "нанимаем" как "ITшников" предоставляя справки о "пройденной аттестации"
...и через 5 лет можно будет оформить льготную ипотеку.
работа в аккредитованной ИТ-компании (компании могут меняться) не менее 5 лет с даты предоставления ипотеки, далее — трудоустройство не проверяется;
...и через 5 лет можно будет оформить льготную ипотеку.
Через 5 лет, конечно же, может смениться ишак, или эмир, но деньги останутся деньгами.
Кажется, что "с" даты и "до" даты - разные вещи. И здесь сказано, что, спустя пять лет после оформления ипотеки, если эти годы были отработаны в ИТ-компании (ях), с учетом допустимых перерывов, - перестанет грозить штраф на повышение ставки.
И можно спокойно уйти в художники, например.
Вы пропустили пункт "делаем фиктивную айти-фирму" аккредитированной.
Вы должны в своей фиктивной фирме на забыть платить 70 тысяч белой зарплаты (т.е. ещё как минимум 35 с человека отдать налогами).
Не-не, там учтено, п.2:
всех желающих (за вознаграждение)
сами желающие пусть и платят.
У меня серьезные сомнения в окупаемости схемы. В смысле - в виде вознаграждения, налогов и прочего желающие отдадут больше, чем получат в виде скидки на ипотеку.
Если основываться на этой статье https://habr.com/ru/post/691426/ , то
на первый год
а) делается контора по стартапу, в регионе - зарплатные требования относительно невысоки (интересно можно ли брать на полставки)
на второй год
б) за счет зарегистрированного ПО избавляется от требования по зарплате
Параллельно за счет налоговых льгот для ИТ компаний снижаются затраты на налоги с требуемого дохода. Можно в фирму устроить пару фрилансеров, которые будут давать реальный доход сокращая тем самым выкинутые в воздух деньги или если работать как прокладка, то доход (не прибыль) 1млн можно показать с нулевыми затратами.
Дело за малым - получить аккредитацию.
Да ладно, что вы набросились все на человека. Ведь действительно, все же знают, что если у кого-то есть 100 рублей, то у него и тысяча найдется. А где тысяча, там и сто тыщ, а где стотыщ, там и 5 миллионов, а где 5 миллио...
Поздравляю нас, господа билгейтсы и безосы!
Странно что вы пропустили пункт номер ноль...
Когда писал не увидел ответа, не актуально...
Hidden text
4) никаких пунктов о наличии высшего образования у специалиста ...
А где такой пункт? В faq написано следующее:
Q: Предъявляются ли требования к образованию и специальности
A: В правилах программы таких требований нет. Если сотрудник соответствует всем требованиям, он может подать заявку на льготную ипотеку
Убрали бы требование работы в ИТ компании и разрешили бы ИПшникам участвовать - было бы приятно. А то с 2008 года ИПшка, работаем только по ИТ профилю, но из-за ИТ аккредитации не светит ничего - обидно.
"достаточно ввести аттестацию сотрудника внутри самой компании на грейд ". Все верно, а то что-то айтишники разжирели. Пусть дядя, владеющий крупной фирмой и связями, позволяющими сделать аккредитацию без труда, условия ставит: будешь вкалывать без выходных, - дам тебе льготный процент, будет где семье твоей жить, а станешь выделываться, когда тебе в 11 вечера по работе звонят - фиг тебе! Заодно, кстате, можно и отсрочку от мобилизации по такому же принципу сделать.
Я чёт не в курсе где это сказано что если есть 10-15% от стоимости квартиры, то есть и все оставщиеся 85%. Конечно, можно быть суперудачным трейдером плюсом к тому что программист и да увеличить первоночальный взнос до цены квартиры целиком, только это очень рискованный вариант и владеют таким навыком 0.1% программистов. Я вот как раз коплю первоночальный взнос. У меня больше вопросы к тому, является ли брокер-банк в котором я работаю удалённо разработчиком аккредетованной компанией или нет. Полалаю что нет.
Ждём следующий этап. Рефенансирование давно взятых ипотек до 5%
Цель программы не сделать людям хорошо, вернее - не всем людям.
Первая и основная цель - поддержка на плаву строительной отрасли (как когда-то всей страной тащили автоваз). Строительная отрасль много зарабатывает на (внезапно!) строительстве, а не на прочих видах деятельности (ремонт, снос).
Вторая цель - сделать видимость поддержки ИТ.
Берешь под 5% потом что-то пошло не так и тебе делают ставку 7,5+4,5=12. Причем действует только на новостройки, по которым ставки всегда ниже вторички и куча льготных программ
В начале сентября оператор госпрограммы поддержки Дом.РФ сообщил, что летом снизился спрос на ипотеку для IT-специалистов. С начала приёма заявок в мае и запуска программы в июне от IT-специалистов поступило около 3,5 тыс. обращений в банки по этой программе. В июле и августе их стало на треть меньше. Летом только 2,2 тыс. IT-специалистов решили взять льготную ипотеку. Банки одобрили около 80% из общего числа заявок.
Цифры вас не смущают, господа руководства из Минцифры? Параметры программы должны быть такими, чтобы по стране десятки тысяч и более ИТ специалистов могли взять ипотеку. Стране не хватает реально, на мой взгляд, 200 - 300 тысяч разработчиков. Вы чем их будете привлекать или удерживать-то?
Выездными визами, лол
Если такое будет введено, то, конечно, людям деваться будет некуда, не уехать. Но ведь тогда и зарплаты в ИТ резко упадут через три-четыре года, когда рынок наводнят доучившиеся джуны. Престиж профессии упадет, и люди снова пойдут в бандиты, в проститутки, в строительные рабочие, в пасечники, да куда угодно, только не в ИТ. Я вот 50 сортов шашлыка умею делать, пригодится )))
Чтобы удержать айтишников в стране процентная ставка должна быть вообще отрицательная. Ну и как писали выше - изменить условия причисления к IT, потому что айтишников с профильным ВО очень мало, как и компаний которые делают IT-продукты отечественной разработки.
А обратную силу имеют эти поправки? То есть если у меня ипотека по первой итерации, то так и придется весь период кредита работать в айти организации или 5 лет только?
Договор читать надо, там обычно всё это оговорено.
Цитата с сайта https://спроси.дом.рф/instructions/usloviya-programmy-lgotnoy-ipoteki-dlya-it-spetsialistov/
Ставка сохранится, если в течение трех месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5-4,5%.
— Айтишникам начали выдавать бесплатные квартиры, как при совке, от завода?
— Нет, платить всё равно придётся.
(На этом моменте уже можно было бы закончить)
— А, ну тогда хотя бы государство берет на себя все переплаты по кредиту? Чтобы я в итоге заплатил ровно столько, сколько стоит квартира?
— Нет, не все. Только часть. Переплатить всё равно придётся немало.
(На этом моменте уже можно было бы закончить)
— Ок, но мне не нравятся квартиры в новостройках. Там заезжают соседи с перфоратором и начинают громкий ремонт на полгода, от которого болит голова, не поспишь днём, да и вообще находиться в таком месте неприятно. А если покупать новый дом, то у соседей вообще забивание свай может быть. Если бы я работал на заводе, а домой только на ночь поспать приходил, это было бы не принципиально, но я ведь айтишник. Можно лучше вторичку?
— Нет.
Я, честно, не понимаю, почему так много обсуждений вокруг этого. — Айтишникам начали выдавать бесплатные квартиры, как при совке, от завода? — Нет, платить всё равно придётся. (На этом моменте уже можно было бы закончить)
С экономической точки зрения ставка по ипотеке ниже чем а) арендная ставка б) инфляция в) ставка ЦБ это бесплатная квартира и есть. Условно говоря а) платишь 5% по ипотеке, а получаешь 6% с аренды. б) платишь 5% по ипотеке, а квартира каждый год дорожает на 8% в) платишь 5% по ипотеке а освободившиеся деньги кладешь на 10% вклад. Естественно это упрощенно, можем развернуть мысль если надо.
— А, ну тогда хотя бы государство берет на себя все переплаты по кредиту? Чтобы я в итоге заплатил ровно столько, сколько стоит квартира?
— Нет, не все. Только часть. Переплатить всё равно придётся немало. (На этом моменте уже можно было бы закончить)
Переплата это производный и чисто маркетинговый термин, который сам по себе никакого значения не имеет, его изначальная цель - это введение в заблуждение.
Простой пример - те кто купил 3 года назад квартиру за 5млн и переплатившие за нее 5млн в минусе сейчас или нет, если та же квартира стоит 12млн? С точки зрения переплаты - да, они переплатили вдвое и выкинули 5млн - то есть ту сумму, что стоила квартира. А с точки зрения объективной реальности - они в плюсе на 2млн. А ведь можно еще экономию (или заработок) на аренде посчитать.
Еще классика - переплата 5млн при годовом проценте 2 казалось бы ужас ужас, но экономичеки это лучше чем переплата 2млн при годовом проценте 20.
— Ок, но мне не нравятся квартиры в новостройках. Там заезжают соседи с перфоратором и начинают громкий ремонт на полгода, от которого болит голова, не поспишь днём, да и вообще находиться в таком месте неприятно. А если покупать новый дом, то у соседей вообще забивание свай может быть. Если бы я работал на заводе, а домой только на ночь поспать приходил, это было бы не принципиально, но я ведь айтишник. Можно лучше вторичку? — Нет.
Огромное количество новостроек сдается с отделкой, кроме того современные законы о шуме и о ремонте ситуацию уже изменили настолько, что это скорее "купил в новостройке, не могу уже 3 года доделать ремонт, т.к. можно ремонтировать только несколько часов в будни, в определённое время днем, да и то согласовывать надо"©
Так что увы - заканчивать на этом, надо смотреть ситуацию в комплексе и полностью, а не по одному выдернутому критерию.
С экономической точки зрения ставка по ипотеке ниже чем а) арендная ставка б) инфляция в) ставка ЦБ это бесплатная квартира и есть. а) платишь 5% по ипотеке, а получаешь 6% с аренды.
Нет, всё-таки бесплатная квартира (которая затем бесплатно переходит в собственность) это немного не то же самое, что "вложил деньги в квартиру, которая когда-нибудь станет твоей, но пока там живут другие люди и дай бог не угробят её совсем".
И это если мы считаем, что застройщики не внесли поправки в свои цены, видя такую инициативу правительства.
Но вообще, я не говорю, что должны давать бесплатно или под 0%, просто так я бы ещё понял масштаб обсуждений.
б) платишь 5% по ипотеке, а квартира каждый год дорожает на 8%
Это если будет продолжать бесконечно дорожать. В США на этом уже разок накололись.
современные законы о шуме и о ремонте ситуацию уже изменили настолько, что это скорее «купил в новостройке, не могу уже 3 года доделать ремонт, т.к. можно ремонтировать только несколько часов в будни, в определённое время днем, да и то согласовывать надо»©
Можно подробнее, это где так? Потому что чего-то конкретно моих соседей это не смущает (не Москва). В последний раз, как смотрел было: если шумят сильно поздно или в выходной, то можно вызвать участкового, чтобы оштрафовали. Либо если шумят днём, но прям запредельно сильно (выше определённого порога), то в теории можно вызвать участкового, но у него нет средств измерения громкости, поэтому тут уже на его усмотрение, будет он выписывать штраф или нет.
И в том и в другом случае — штраф 1000 рублей. Ерунда.
бесплатная квартира (которая затем бесплатно переходит в собственность) это немного не то же самое, что "вложил деньги в квартиру, которая когда-нибудь станет твоей, но пока там живут другие люди и дай бог не угробят её совсем".
Бесплатная квартира (или что-то бесплатное) это что-то что получаешь не неся на это расходов. Способ ее использования это отдельный вопрос.
если мы считаем, что застройщики не внесли поправки в свои цены, видя такую инициативу правительства
Для ИТшной ипотеки не надо отдельно сертифицировать дома, поэтому выделить ИТшников у застройщиков возможности нет, да и смысла.
Это если будет продолжать бесконечно дорожать. В США на этом уже разок накололись.
Это не квартиры бесконечно дорожают, это валюта бесконечно обесценивается. Колебания во время кризисов бывают (как и с любым активом и пассивом), но в целом 6% годовых происходят именно из-за обесценивая денег, а не из-за удорожания недвиги. Та же недвига в США уже куда выше чем была когда-либо раньше.
Можно подробнее, это где так? И в том и в другом случае — штраф 1000 рублей. Ерунда.
"Ремонт в домах регулируется отдельной статьей закона (ст. 38). В ней указывается, что любые строительные работы в МКД (не мкад, а МногоКвартирныйДом), если они проводятся в дневное время (с 08:00 до 22:00) и длятся более одного часа в сутки, должны быть согласованы с уполномоченным лицом, которое выбирается на общем собрании жильцов или назначается управляющей компанией, ТСЖ, ЖК. "©
Что касается штрафа - тоже индивидуально, так-то вплоть до
Статья 293.
Если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения
Я вот чего теперь не пойму. Захожу на сайт девелопера, вижу там список ипотек. "Льготная", "Семейная", "Субсидированная". Дальше. Либо там таки есть IT, только вот... По субсидированной ставка 3.5%, а по IT - 4.7%. Либо "IT? нет не слышали". Вопросы:
По IT ставка минимальная? Нет.
По IT ценник дешевле? Нет, такой же, как по субсидированной.
Акции "тащите кеш, скидка 30%" действует на взятое по IT ипотеке? Нет.
Ну и какой тогда смысл существования сей программы? Зачем?
Ну и какой тогда смысл существования сей программы? Зачем?
тем что она наверное покрывает бОльшее число объектов чем субсидированная?
далее… погуглил быстренько, субсидированная ипотека — у некоторых банков сниженная ставка только несколько лет действует, дальше на общих условиях.
Явно вы покупкой не интересовались :) Субсидируют застройщики в сговоре с банками за счет увеличения цены лота. Типа или бери без субсидии под 6%, тогда цена хаты 10М, или с субсидией под 3% но уже за 13М. Или за кеш - тогда 7M. Сейчас такое везде есть (при том, что ЦБ как-бы запретил). Вот пример: https://www.pik.ru/mortgage (к слову там как раз "IT? Нет не слышали").
Т.е. получается полнейший нонсенс. Если я сейчас пойду в банк и получу одобрение на IT-ипотеку, а потом приду с ним покупать хату, то цена на неё будет еще какая-то другая, которая на сайте не озвучена. И эта другая цена будет выровняна по паритету с их субсидированной программой.
Это как если прийти в магазин и взять пачку сигарет. Тебе на кассе говорят "100 рублей". Говоришь "плачу картой". А на терминале "опалата 150р". Интересуешься - как так? А тебе - "100 это только бумажными. А еще можно в рассрочку по 50р/мес, но за 200".
Вот я и гадаю, какой вообще смысл во всех этих программах, если в итоге не покупатель (я) получает скидку, а просто застройщик получает доплату (сверхприбыль) из моих же налогов...
какой вообще смысл во всех этих программах, если в итоге не покупатель (я) получает скидку, а просто застройщик получает доплату (сверхприбыль) из моих же налогов...
тут правильно выше говорили — смысл в поддержке строительного сектора
Вообще если развить мысль получается интересно. Получается так, что госпрограммные рубли, выданные по ипотекам, это некие альтернативные псевдорубли, которые с реальными рублями связаны неким динамическим коэффециентом ценности. Эдакая альтернативная виртуальная валюта с целевым способом употребления. Надо было это дело назвать iРубли. Типа 12M iPублей под 6% на срок до 30лет. Дальше у застройщика X на сайте было бы типа "принимаем iРубли по курсу 0.75:1". Вот тогда бы все сразу и встало на свои места. Только вот отдавать надо будет с коэффециентом 1:1 :)
Госпрограмные как раз нормальные рубли. Застройщик по ним получает ровну ту же сумму, что получил бы продав за наличку. Это и про сельскую ипотеку и про семейную и для молодой семьи и что там еще.
Небольшое исключение - программы поддержки типа мат.капитала или военных сертификатов, но это не госпрограммы снижения ставки, а программы прямого перечисления денег, они происходят с задержкой, поэтому стоимость может быть немного выше (т.к. задерживается только сумма дотации).
Ситуация с дотационными программами от застройщика вида 0% или 1.99% на 15 лет скорее не псевдорубли, а программы со встроенным штрафом на досрочное погашение (который как бы запрещен).
Скажем обычная ипотека (к цифрам сейчас не привязываемся) на 10 лет будет эффективных (т.е. посчитанных по честному, с учетом всех переплат) 12%. Дотационная под 0% (допустим) на те же лет даст эффективных 10%, заметьте, 10%, а не 14%, т.е. меньше.
Фокус тут в том, что если обычную ипотеку Вам есть смысл погашать раньше, т.к. Вы избавляетесь от платежей в 12% годовых, поэтому Вы можете платить 12% в течении одного года и погасить всё. А вот с дотационной ипотекой Вам досрочку делать смысла нет, т.к. проценты за все 10 лет по эффективной ставке 10 Вы всё равно заплатите, точнее - уже заплатили купив квартиру дороже изначально.
Так что правительство в своей неизбывной заботе о гражданах пытающееся отменить дотационные ипотеки - на самом деле лишает их выбора более дешевой программы, но имеющей штраф за досрочку.
Еще один плюс дотационных программ это если квартира покупается на небольшой срок (и ипотека берется) с целью инвестиций. Ведь по дотационной программе в ДКП будет 15млн (допустим), а не 10млн, поэтому при продаже ее через 2 года (например) за 12млн (допустим) не придется платить 130 тысяч налога
Если я сейчас пойду в банк и получу одобрение на IT-ипотеку, а потом приду с ним покупать хату, то цена на неё будет еще какая-то другая, которая на сайте не озвучена. И эта другая цена будет выровняна по паритету с их субсидированной программой.
Явно Вы покупкой не интересовались :) Просто позвоните застройщику и уточните, если интересуетесь. Цена на ИТ ипотеку будет та же, что на ипотеку с гос.поддержкой (обычную с господдержкой), с точки зрения застройщика там никакой разницы нет, если его документы годятся под гос.поддержку, то годятся под любую гос.поддержку.
от пример: https://www.pik.ru/mortgage (к слову там как раз "IT? Нет не слышали").
Слышали, слышали. Выставьте там слева в фильтре в графе "способ расчета" - стандартный (т.е. по полному пакету), а не "по двум документам" (как по умолчанию) - и будет Вам ИТ ипотека в списке.
Правительство расширило программу льготной ипотеки для IT-специалистов: до 50 лет, полгода вне IT и зп от 70-120 тыс